Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 10)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[fseved]

Ну так это плата какой-то городской обслуживающей конторке. Типа как плата за обслуживание домофона.
Можно не ставить шлагбаум, поставить, заказав у другой конторки по другим ценам (и за установку и за обслуживание, а может и вообще без платы за обслуживание). Это все от общего собрания жильцов зависит. Но всем обычно на все наплевать, вот мск и ввела какой-то упрощенный порядок, где всем эту конторку навязывает.
ГОСУДАРСТВЕННОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА МОСКВЫ "АДМИНИСТРАТОР МОСКОВСКОГО ПАРКОВОЧНОГО ПРОСТРАНСТВА"
Те жильцы, кому лень организовываться и заниматься такими вопросами, будут немножко пополнять московский бюджет.

 

[Struzhkin]

Парадокс..

 

[developer]

Можно не ставить шлагбаум, поставить, заказав у другой конторки по другим ценам (и за установку и за обслуживание, а может и вообще без платы за обслуживание).

Все равно шлагбаум надо обслуживать, без платы за обслуживание он работать не будет.

 

[Supric]

С начала 2026 года спрос на рефинансирование ипотеки год к году вырос в семь раз, а доля ипотечных покупок жилья увеличилась на 7 п.п. за счет уменьшения числа сделок без использования кредитных средств.

РБК.

Предсказуемо)

 

[fseved]

Все равно шлагбаум надо обслуживать, без платы за обслуживание он работать не будет.

Не знаю. Сугубо технический вопрос.
Домофон вот у меня в подъезде без всякого ТО уже лет 10 работает, не ломается. А сломается, наверное, можно будет разово его за деньги отремонтировать и он еще лет 10 так проработает...
Шлагбаум - это общее имущество МКД. Как собрание решит так и будет. Как в плане установки и обслуживания, так и в плане платы за это.
Шлагбаум - это не МКС и вряд ли он требует постоянного ремонта. Если дом "дружный" и имеет контролируемую управляшку или ТСЖ там вполне все можно малыми деньгами решать.
А та плата, которую ввели - это на 90% плата за воздух. Что видно даже из самого тарифа. Раз он берется за помещение получается по сути один и тот же шлагбаум в дворике с небольшим двухэтажным МКД будет обслуживаться за одни деньги, а в здоровущем МКД за совершенно другие. Тут можно, конечно, про интенсивность эксплуатации порассуждать. Но на мой взгляд это не принципиально.

 

[Term]

Домофон вот у меня в подъезде без всякого ТО уже лет 10 работает, не ломается. А сломается, наверное, можно будет разово его за деньги отремонтировать и он еще лет 10 так проработает...

обслуживание домофона включено в ежегодную абонентскую плату. кто то его все равно обслуживает, вы просто не видите.
у нас в подъезде часто ошивались дети разные, есть ключи вездеходы для домофонов, пришлось нормальный домофон поставить от детей, с камерой и управлением через мобилу, ежемесячная плата. теперь подъезд чистый и не шумят и не мусорят.

 

[fseved]

обслуживание домофона включено в ежегодную абонентскую плату. кто то его все равно обслуживает, вы просто не видите.

у нас не включено

 

[plover]

обслуживание домофона включено в ежегодную абонентскую плату

Не у всех. У сына - да (крупный город), у нас - нет (провинция), мы платим ежегодную АП самим домофонщикам, не через платёжку ЖКУ.

 

[Term]

Не у всех. У сына - да (крупный город), у нас - нет (провинция), мы платим ежегодную АП самим домофонщикам, не через платёжку ЖКУ.

Кто то же вам чинит когда сломают магнит или провод порежут дети. Не бесплатно же.

 

[plover]

Кто то же вам чинит когда сломают магнит или провод порежут дети. Не бесплатно же.

Я же говорю - платим ежегодную абонплату (дважды в год, за полгода вперед) напрямую домофонной компании, по отдельным квиткам. А они по заявкам приезжают чинить. Ну и типа ППР делают (нет).

 

[N@dya]

мы платим ежегодную АП самим домофонщикам, не через платёжку ЖКУ.

я тоже платила по двум адресам, пока не случились казусы. По одному адресу что-то сломалось, а домофонщики даже не приехали, мотивировав тем, что платят не все . В итоге починили сами жители и я платить за воздух перестала. По другому адресу ( эта же не местная контора) дважды приезжала по заявке. Первый раз неисправностей не нашли. Второй раз было вообще шапито. Оказалось, что к моему домофону нелегально подключилась квартира с другого этажа и еще высказывали моим квартирантам , что звонок к ним приходит ( клоуны). В итоге их отрубили, а мне заявили счет на ремонт трубки 3500= ( два года назад). Платить не стала, послала лесом, памятуя о том, что по городу они уже заявили: если 70% жителей деньги не платит, то они обслуживать не будут ( при этом исправно собирая бабки с порядочных 30%). К тому же повышают плату без предупреждения и информации о повышении нет даже у них на сайте.

 

[plover]

по городу они уже заявили: если 70% жителей деньги не платит, то они обслуживать не будут

Ну у нас процент неплательщиков пониже будет, 3 или 4 квартиры на подъезд из 20. Так что приезжают. И они смотрят именно по подъездам, а не по дому в целом.