Да.. Помню в Нижнем Новгороде времена, лет 10 назад, типичный август - вся долгосрочная аренда сметается студентами, в сентябре ничего нет. Владельцы убитых бабушатников деловые, разговаривают сквозь губу. Про посутку не помню, по-моему, это массовым явлением не было. Цены на отели были низкими это точно (ну за исключением лета 2018 из-за чм), командировочные из Москвы еще удивлялись. Потом корона, развитие внутреннего туризма, дефицит номеров и заоблачные цены. Наследные квартиры от тех, кто не пережил корону, пошли в посутку. Я это прекрасно помню, т.к. снимал квартиру в бабушатнике и в 2019 году в доме не было посутки, а к моменту выезда в 2022 г было штук 5 и постоянный срач на тему использования парковки посуточниками. И льготная ипотека с 2020 г, да. Берем про запас сыну/дочурке, а пока пусть в аренде; либо просто так, раз есть шанс воспользоваться льготной ипотой и лишние деньги в тумбочке - почему бы не взять. В итоге на начало 2026 года предложения по посуточной и долгосрочной аренде валом. Туристам безусловно полегчало, больше не надо заселяться втридорога в парашные отели. Меня больше всего удивляет, что пытаются катать посутку в объективно плохих локациях НН, я уж конкретные ЖК называть не буду (вряд ли заинтересует местную публику), но поверьте, это весьма удаленные от центра спальники-человейники без нормального общественного транспорта (хотя нормального в целом по НН нет). Т.е. нужно своё авто, и нужно куда-то припарковать там. Туристы туда не поедут, работягам тоже туда смысла не вижу переться - заводов и офисов там нет вблизи. На какой контингент нацелено это - загадка.
Но впрочем я не слишком пессиместичен на ближайшие годы по рынку недвиги в НН. Т.к. во-первых тут исторически строилось мало жилья (можете посмотреть статистику по годам и сравнить с другими миллионниками), до сих пор хлама типа народной стройки достаточно, т.е. флаг в руки строителям и вываливающим объекты в аренду/продажу. И кстати строилось всё по большей части в не очень хороших локациях. Во-вторых, стоимость кв. метра особенно в верхней части явно переоценена - не должно быть так, что за сопоставимые деньги можно смотреть аналоги в Спб, который по всем статьям лучше НН. В третьих, я придерживаюсь лозунга "активы ищут эффективных собственников". Ну показался человеку некий актив привлекательным в какой-то момент, прошло время, получена определенная доходность. Устраивает доходность с учетом всех затрат - продолжай, не устраивает или изменились иные обстоятельства - переходи туда, что кажется привлекательным. Это нормальный процесс в экономике. То, что кто-то наслушался инфоцыган, вложил все имеющиеся деньги в недвигу и теперь не может продать по желаемой цене - бывает
Диверсифицироваться надо было. Ну или хотелки сейчас снизить. Это по НН так, по другим городам не знаю.. вон дядя Витя pravda256 вообще чуть ли не апокалипсис на рынке аренда недвиги Петербурга предрекает. Но там апарт-отелей много в строю, в НН их единицы.
P.S. кстати у меня ощущение, что из-за текущей экономической обстановки + определенной заезженности локаций (ну сколько раз в НН можно съездить за последние годы туристом, что здесь еще смотреть?) будет снижение внутреннего туризма в 2026
