Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 16)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[N@dezhda]

@SonOfKiyosaki, так вы у риэлтора так и не выяснили - что это было? А предыдущую квартиру сын снимал без проблем? С залогом?

 

[SonK]

Они своё получают и уходят в туман, их совершенно не интересуют дальнейшие отношения арендодатель/арендатор.

В 21 веке походу ничего не изменилось. Если риэлтор не из топ-3, то пиши пропало!

 

[SonK]

@SonOfKiyosaki, так вы у риэлтора так и не выяснили - что это было? А поедыдущую квартиру сын снимал без проблем? С залогом?

Без проблем с оплатой на карту. Я вот думаю, что если бы это всё бы ок, и мы такие "дураки" - то почему квартира висит 14 дней? Они бы давно уже её сдали! Это же логично! И почему с 3-ми по счёту потенциальными жильцами, у них проблемы?

 

[Angelada]

Если это выясняет риэлтор, повторю вопрос "причём тут мы" ?

Притом что риэлтор должен вам рассказать о проделанной работе ДО назначения встречи.
Вернее,если он сам не отчитался, то это ВЫ должны от него потребовать.
Не потребовали? Значитсамивиноаты.

 

[SonK]

Притом что риэлтор должен вам рассказать о проделанной работе ДО назначения встречи.
Вернее,если он сам не отчитался, то это ВЫ должны от него потребовать.
Не потребовали? Значитсамивиноаты.

Спасибо, сами дураки. Ну ок. Теперь всё понятно!

 

[Angelada]

Спасибо, сами дураки. Ну ок.

Зато теперь вы научены горьким опытом и в следующий раз на эти грабли не наступите.)

 

[urbanoid]

И сказал, что мы молодцы что не отгрузили "здесь и сейчас" и не побежали по банкоматам.

Тут и без ИИ ясно)
Если история вам начинает казаться очень странной, то вам не кажется)
Это же даже на уровне интуиции и человеческого общения работает.
Любая нехорошая мелочь позже рискует обернуться крупным ужасом.
А нормальный наймодатель не будет при первой же встрече просто так портить отношения с потенциальным партнёром по сделке. Впрочем, как и нормальный наниматель - с наймодателем.

 

[urbanoid]

В 21 веке походу ничего не изменилось. Если риэлтор не из топ-3, то пиши пропало!

В 21 веке люди заинтересованные люди, например, и без риэлторов могут сдавать квартиры через хорошие, проверенные сообщества. И заинтересованные люди у заинтересованных людей могут снимать квартиры без риэлторов.

 

[urbanoid]

Я вот думаю, что если бы это всё бы ок, и мы такие "дураки" - то почему квартира висит 14 дней? Они бы давно уже её сдали! Это же логично! И почему с 3-ми по счёту потенциальными жильцами, у них проблемы?

Так может, это просто развод на деньги, а вы не сразу и не до конца это поняли, но вовремя остановились?

 

[Angelada]

Любая нехорошая мелочь позже рискует

Я согласна.
И согласна, что и при тщательной подготовке ДО при встрече любая мелочь может всё испортить.
Но я к тому, что еще до встречи можно выяснить все принципиальные вопросы и сэкономить кучу нервов и времени, отменив её "на подлете".

 

[Восьмая Марта]

Вот на час только отошла, а сколько интересного пропустила) пройдемся по пунктам?))

 

[Angelada]

и без риэлторов могут сдавать

Мы снимали без риэлторов. Без проблем и косяков.
Сдавали с риэлтором. Потому что платит ему арендатор.
С проблемами и косяками.

Считаю они нужны, если живешь далеко или это инвестиции и квартир много.

 

[SonK]

а вы не сразу и не до конца это поняли, но вовремя остановили

Почему квартира до их пор на циане у проверенных риэлторов с репутацией и отзывами? После первого успешного развода - была бы жалоба.

Есть гипотеза - что собственники в разводе, пришли в разное время. Мужик - убежал один, и пришел один. И не хочу ел сдавать, я думаю так.

 

[Angelada]

Почему

Почему вы сами не спросите у своего облажавшегося риэлтора с галками? Почему не сдается. Почему накосячили.
Ну раз вам так интересно.

 

[Восьмая Марта]

Кстати, показания начинать расходиться - изначально было так:

Хмм..это был первый звоночек))

50 тр аренда + коммуналка + счётчики. Залог такой же + комиссия агента.

И он прозвенел - "коммуналку" товарищ @SonOfKiyosaki вообще решил вычеркнуть из договора) а это, на минуточку, приличная сумма))

Второй звоночек:

однушка

посмотрели комнаты.

Сколько посмотрели комнат в однушке?))

Третий звоночек:

Даже прогнал через ИИ для анализа ситуацию, и он мне выдал - что с нами всё ок

Тут я даже не знаю, как реагировать)) впрочем, уже писала на эту тему))

НАБАТ:

Это я вспомнил, сейчас в процессе.

Вы хотели написать "это я сейчас придумал, в процессе"))

В общем, 21 век до сих пор не пришёл нормально на этот рынок. Вот лично, я какой основной выводе сделал.

Какой вывод? На основании чего? Ваших фантазий, подсказок ИИ и роликов инфоцыган?))

Короче, давайте ссылку на объявление) мне прям интересно самой прозвонить и пообщаться с риелтором))

 

[Восьмая Марта]

Так может, это просто развод на деньги, а вы не сразу и не до конца это поняли, но вовремя остановились?

Не логично. Если бы был развод - взяли бы залог

 

[urbanoid]

Почему квартира до их пор на циане у проверенных риэлторов с репутацией и отзывами?

Ну, погуглите...
Вы же говорите, что на месте был другой риэлтор. Возможно, хороший риэлтор как-то связан с не очень хорошим - например, передал ему малоликвидный объект, чтобы самому не заморачиваться и не портить репутацию на циане.
https://www.cian.ru/stati-fejkovaja-arenda-kak-raspoznat-moshennichestvo-311656/?ysclid=mo1qo7uq1q531960566#«deshyovye»-kvartiry

 

[Angelada]

Кстати, я думаю, что и после успешной сдачи риелторы не сразу снимают объявление. Пока оно оплачено.
На него можно поймать клиента на другую квартиру.
Да и с этой что-то может пойти не так.
(В первую же ночь клиентов покусают клопы, например)).

 

[SonK]

Почему вы сами не спросите у своего обложавшегося риэлтора с галками? Почему не сдается. Почему накосячили.
Ну раз вам так интересно.

Потому что их там двое, и спрашивает сын. Он решил после этого демарша отказаться.

 

[Angelada]

Потому что их там двое, и спрашивает сын. Он решил после этого демарша отказаться.

При чем тут сын? Это ж вам интересно, а не сыну. Вы и спросите.