Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 27)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Вклад на 250 лет]

По мере снижения ставок по вкладам наступает сезон инвестирования в недвижку. Если купить недвижимость и даже не сдавать ее, чтобы не связываться с ремонтами, неплатежеспособностью арендаторов и налогами, то через 5 лет ее можно будет продать с прибылью, за которую не надо платить налоги. В то время как с доходов по вкладам платить налоги приходится ежегодно.
Пока в стране продолжают брать ипотеку стоимость жилья будет расти и причем кредиты по ипотеке выдаются под процент выше чем проценты по вкладам. Поэтому стоимость недвижки будет расти тем более рубль начал обваливаться.
Так что через 5 лет думаю можно будет продать недвижку в 2 раза дороже чем сейчас. Хотя лучше подождать 10 лет чтобы обнулить историю квартиры. Объект будет еще дороже! А если рубль превратится в труху то ...

Для такой стратегии лучше всего конечно подойдут однухи и двухи

Среди этой поголовной флудильни, хоть кто-то написал по теме.
/Флудометы - не надо мне доказывать обратное!!!/

BVV, рассуждения интересные.
Только
1. ЖКХ, каждый год хорошо так повышаемое, здорово подъест доход.
2. Обычная ипотека сейчас имеет заградительные ставки и с учетом этих ставок о каком-либо доходе через 5 лет говорить не придется, его не будет. Льготную ипотеку не предлагать, там первичная цена на квартиру такая, которую сложно достигнуть /реализовать в продаже с учетом инфляции/ выходя на вторичный рынок.

Кто-нибудь знает с какими сложностями сталкиваются знакомые, которые продают квартиру?
Сколько времени квартиры в экспозиции?
Смотрят Объект?
Что предлагают покупатели?

 

[Восьмая Марта]

Кто-нибудь знает

 

[Михаил Первый]

Достаточно того что прописан ее ребенок. Она живет с ним.

Или с согласия собственника ЖП или по решению суда. Сама самовольно вселиться не может.

 

[Михаил Первый]

если у нее не только дети от другого какого-то БМ, но и вообще еще другой муж.

Ничего не будет. Зарегистрировать "нового" ребенка может только по месту своей регистрации по месту жительства (прописки). Новый муж вообще не при делах.

 

[Михаил Первый]

Кто-нибудь знает с какими сложностями сталкиваются знакомые, которые продают квартиру?
Сколько времени квартиры в экспозиции?
Смотрят Объект?
Что предлагают покупатели?

Ожидания продавцов как правило сильно завышены. Спрос на вторичку невелик. Покупатели предлагают большой дисконт.

 

[plover]

1. ЖКХ, каждый год хорошо так повышаемое, здорово подъест доход.

И вот ещё новая инициатива, теперь ещё и налоги на недвижку взлетят до небес:

В правительстве призвали резко поднять кадастровую стоимость всей недвижимости в стране для увеличения налоговых сборов
Россия «серьёзно недокапитализирована» — стоимость недвижимости во всей стране в начале 2026 года превысила 900 трлн рублей (около $10,85 трлн), что сравнимо со стоимостью одного Нью-Йорка, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Может вся наша страна стоить как Нью-Йорк? На сегодняшний день имущество — основа налоговой базы во всем мире. Мы сейчас ведем работу по переоценке, по кадастрированию
— заявил Марат Хуснуллин.

https://t.me/economica/21705

 

[Вклад на 250 лет]

Ожидания продавцов как правило сильно завышены. Спрос на вторичку невелик. Покупатели предлагают большой дисконт.

Я просто жду когда продавцы отчаются.
А они вроде ещё не начинали!

Вот жду, жду. А они всё никак.
А где как, там как-а:
документы/обстоятельства муть.

 

[UnembossedName]

Пока в стране продолжают брать ипотеку стоимость жилья будет расти и причем кредиты по ипотеке выдаются под процент выше чем проценты по вкладам. Поэтому стоимость недвижки будет расти

Очень интересная, какая же логическая цепочка привела к этому утверждению)

 

[UnembossedName]

И вот ещё новая инициатива, теперь ещё и налоги на недвижку взлетят до небес:

По-моему недостаточно яркая форумулирвка, надо лучше стараться

Мне кажется это просто призыв не затягивать с переоценкой кадастровой стоимости вслед за рынком.

 

[Михаил Первый]

И вот ещё новая инициатива,

Когда кадастр только вводили, мною овладела шизофреническая идея - протолкнуть закон, где обязать государство выкупать недвижку по кадастру. Тогда бы кадастровая стоимость резко стала сильно ниже рыночной.

 

[KALIM]

Кто-нибудь знает с какими сложностями сталкиваются знакомые, которые продают квартиру?
Сколько времени квартиры в экспозиции?
Смотрят Объект?
Что предлагают покупатели?

Попадалась инфо от риелторов :
Дескать 1 комнатную в среднем продают 1мес.
2 комнатную в среднем за 2 мес )
Если допустить ,что приукрашивают цифры ,то умножим эти даты на 2(допустим так )…
Знакомый еще ремонтирует квартиры и перепродает (соответственно,чтоб не попасть на налог ,так как продал рано ,то стоимость указывают в договоре меньше ….
И вот намедни один его покупатель как то это переиначил и заявил ,что планирует возврат налога (и типа сумма на самом деле покупки была больше )…
Точно деталей не знаю (но в итоге продавцу надо заплатить налог )..

 

[A•U]

стоимость указывают в договоре меньше …

На это ещё кто то соглашается?!

 

[Михаил Первый]

Дескать 1 комнатную в среднем продают 1мес.
2 комнатную в среднем за 2 мес )
Если допустить ,что приукрашивают цифры

Ключевое - цена!

 

[Михаил Первый]

Достаточно того что прописан ее ребенок. Она живет с ним.

Ребенок живет с матерью. А не наоборот. Ну или с отцом. Это во первых. Во вторых, вы не имеете права проникнуть в чужую квартиру не имея права пользования ей. А у матери его нет (если ее выписали). Так что в суд.

 

[KALIM]

На это ещё кто то соглашается?!

Основные покупатели - жены СВОшников.
Им стало быть норм .

 

[Вы держитесь!]

Точно деталей не знаю (но в итоге продавцу надо заплатить налог )..

Продавец пишет две расписки: на заниженную сумму (которая по договору) и на остаток. Если отнести обе расписки в налоговую, ну то есть скрысятничать, то продавец считай попал.
Хотя уклонение от налогов это тоже не лучше крысятничества.

 

[Яяя]

Ребенок живет с матерью. А не наоборот. Ну или с отцом. Это во первых. Во вторых, вы не имеете права проникнуть в чужую квартиру не имея права пользования ей. А у матери его нет (если ее выписали). Так что в суд.

Как нет права если ребенок этот живет с ней? Мать получается имеет права жить там без всяких регистраций,просто на основании регистрации своего ребенка... А в суды пусть ходит этот самый собственник, это ж его собственность.

 

[Михаил Первый]

на заниженную сумму (которая по договору) и на остаток.

Не боитесь, что ваш договор притворным в суде назовут? Ну или по другому - покупатель по договору свои обязательства выполнил, а зачем вам дал еще денег, да еще и не по договору займу, а хрен его знает... подарил от широты души... на зера такие риски покупателю?

 

[Яяя]

Я просто жду когда продавцы отчаются.
А они вроде ещё не начинали!

Вот жду, жду. А они всё никак.
А где как, там как-а:
документы/обстоятельства муть.

У людей денег очень много. Продавцы логично ждут снижения ставок и по депозитам и по ипотеке. А вот кадастровая стоимость= рыночной стоимости считаю точно будет, для налогов это выгодно. С этой т.з жить нужно в дешевой вторичке)

 

[Михаил Первый]

Как нет права если ребенок этот живет с ней?

Ну так пусть ребенок едет по месту жительства матери. В спорной квартире мать не живет! Она утратила право пользования как только ее выписали.