Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 42)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Восьмая Марта]

@Восьмая Марта, нет уж, спасибо. у меня еще стропила не скрипят настолько, чтобы учить незнакомых людей в каких квартирах правильно жить и как правильно мебель там расставлять.

Я-то, собственно, на скрип стропил и подтянулся. Слышу - что-то знакомое заскрипело, дай погляжу?

 

[konstantin2021]

чтобы учить незнакомых людей в каких квартирах правильно жить и как правильно мебель там расставлять.

Опять у меня обострение и деменция.

Я совсем забыл, что у меня нет квартиры и я бомж.
По этой причине мне нельзя писать свои мысли по поводу плохих и хороших квартир в ветке про недвижимость.

 

[olgaju]

18,2 м2,пока стола нет, купить не успели ,но в другую такую же квартиру .купленную год назад сын купил журнальный стол -трансформер ,который можно при желании разложить в обеденный ,но пока был не нужен , так как хватает барного столика у кухни
Да и он там не живет постоянно,у него есть шикарная 3-шка в подмосковье 96м2, где он живет вдвоем с женой и там же работает недалеко.
А в этой квартире иногда ночует ,когда нужно остаться в Москве .
Да и я в ней останавливаюсь иногда ,так как тоже живу в подмосковье рядом с ним в хорошей 2-х комнатной квартире -новостройке 63 м2. Ремонт делала с 0.
Скорее всего она потом может пригодиться его дочери от первого брака ,ей уже 14 лет.
Второй раз женился недавно, здесь детей пока нет.
У его второй жены тоже есть своя квартира в Москве ,но она ее брала в ипотеку и сейчас сдает и оплачивает этими деньгами ипотеку.

А в Подмосковье в каком районе? В каком Подмосковье лучше жить, если придется ездить в Москву без авто?)

 

[Восьмая Марта]

Я-то, собственно, на скрип стропил и подтянулся. Слышу - что-то знакомое заскрипело, дай погляжу?

И вообще, к чему такая скромность?) могли бы сразу написать, что соскучились)

P.S. лично я рада Вашему возвращению))

 

[Восьмая Марта]

В каком Подмосковье лучше жить, если придется ездить в Москву без авто?)

Очевидно там, где есть метро)

 

[olgaju]

Очевидно там, где есть метро)

Имела в виду всё-таки по качеству жизни , может кому нравится , родственники, знакомые живут. Может озвучат поселок. Мне вот Коренево похвалили, не далеко от Москвы, природный карьер и все для жизни есть. А цены на кв в 2 раза дешевле, чем МСк

 

[Восьмая Марта]

Мне вот Коренево похвалили, не далеко от Москвы, природный карьер и все для жизни есть

Приемлемо только для варианта частного дома. Но у Вас же другой запрос

если придется ездить в Москву без авто?)

Насколько я вижу, там всего два варианта: электричка и шайтан-арба (маршрутки). Наверное, ещё рейсовый автобус есть (мне лень копать). Опять же, одно дело выехать в Москву раз-два в месяц, другое - ежедневно в часы пик на работу.

Если Вас привлекли карьеры, подумайте вот о чём - сколько народу со всего востока там тусуется летом. Шум, гам днём и ночью. А уж в выходные - вообще весело)

 

[Яяя]

Имела в виду всё-таки по качеству жизни , может кому нравится , родственники, знакомые живут. Может озвучат поселок. Мне вот Коренево похвалили, не далеко от Москвы, природный карьер и все для жизни есть. А цены на кв в 2 раза дешевле, чем МСк

Посмотрела по карте-это там где Люберцы. Может конечно что изменилось, Люберцы довольно сложный район всегда был,по населению. Я бы нашла их соцсети,хоть в ВК, и почитала про местное качество жизни. Что с отоплением в домах,что с водой,что с дорогами-транспортом,в т.ч и электрички, что с продуктами,населением..

 

[konstantin2021]

Если Вас привлекли карьеры, подумайте вот о чём - сколько народу со всего востока там тусуется летом. Шум, гам днём и ночью. А уж в выходные - вообще весело)

Согласен.
На карьерах действительно много людей в жару.
Причем большинство людей - местная молодежь из соседних деревень.
Они пьянствуют, купаются и разбрасывают мусор.

Также на карьерах есть частный пляж и платные домики / беседки.
В них нормальный отдых, если это не день ВДВ.

Летом в беседках дорогие тарифы.
Если отдыхать будет только один человек, то только пару раз отдохнет в тени беседки, а потом ему лень будет ездить купаться по таким ценам.

Компанией отдыхать интересней. Но не все поедут из Москвы по пробкам на карьер и из-за алкоголя на жаре не будет никакого здоровья.

Мне вот Коренево похвалили, не далеко от Москвы, природный карьер и все для жизни есть.

Весь ОТ из области в Москву и обратно комфортно использовать только не в часы пик.

В области лучше покупать квартиру рядом со станцией электричек. Такие квартиры всегда ценятся и они дороже чем остальные.
Их легче потом продать.

В общем все зависит от вашего распорядка дня, занятости и других факторов.

Также можно промониторить наличие в городе всяких гипермаркетов.
В моем есть Глобус. Там более менее хорошие продукты.
В остальных магазинах, в том числе на местном рынке мне они не нравятся.

Если сомневаетесь в покупке в конкретном городе, просто арендуйте там квартиру на три месяца и покатайтесь на работу в Москву. Сразу поймете устроит ли Вас такой ритм и трудности дороги.

 

[new7]

Посмотрела по карте-это там где Люберцы.

там еще и вонь от мусоросжигательного завода

 

[konstantin2021]

там еще и вонь от мусоросжигательного завода

Через полгода перестанете ощущать ее.

 

[new7]

@konstantin2021, мне туда не надо, даже если б и приплачивали за это.

 

[kiramiD 🙃]

В области лучше покупать квартиру рядом со станцией электричек. Такие квартиры всегда ценятся и они дороже чем остальные.
Их легче потом продать.

Вот с этим пунктом не согласен, станция обычно в промзоне и дома там не ценятся, а летом ещë и шум от поездов, не каждый сможет привыкнуть к проходящим поездам, слышимость ночью их нормальная такая. Лучшие места, в центре города или зелёных районах города, вот там тихо. На электричку все на автобусе, такси добираются, пешком (20-25 мин.) или на машине, оставляя еë на вокзале на перехватывающей там стоянке.
От меня допустим до Москвы электрички ходят часто, добираться 2 часа на них, юг МО. Можно с автовокзала из города на автобусе, до метро 1ч 30мин., автобусы в среднем раз в 2 часа ходят, многие в Москву на работу каждый день ездят. Так вся инфраструктура конечно есть, правда с травелатором и экскалатором только один ТЦ на город, остальные ТЦ попроще. Кругом леса, река, пруды, затоны, котлованы, грибы, рыбалка. Больница, поликлинники, ледовый дворец, парк, стадион, но это всë конечно только в районном городе, на селе все намного скудней будет.

 

[konstantin2021]

Вот с этим пунктом не согласен, станция обычно в промзоне и дома там не ценятся, а летом ещë и шум от поездов, не каждый сможет привыкнуть к проходящим поездам, слышимость ночью их нормальная такая. Лучшие места, в центре города или зелёных районах города, вот там тихо. На электричку все на транспорте, такси добираются, пешком или на машине, оставляя еë на вокзале на перехватывающей там стоянке.

Вы не живете в Московской области и не работаете в Москве поэтому не понимаете о чем пишете.

Если ездить каждый день на работу в Москву, то нужно покупать квартиру только рядом с электричкой.

Во всем городе пробки в часы пик. Доехать на такси до станции стоит 500-600 руб в час пик. Машина приедет через 20 минут, а может через 30 минут.

Если ездить на личной машине Вы попадаете в пробку в Москву и в пробку из Москвы. Каждый день. Если столкнуться два барана на шоссе прибавляйте еще час к обычному времени в пути. Автобусы ездят по тем же дорогам и стоят в тех же пробках. Есть дешевые автобусы, есть дорогие. Стоимость поездки чуть меньше 200 руб.

Электрички бывают обычные, бывают дорогие экспрессы.
В дорогую электричку старается попасть весь город.

Если Вы думаете, что купите абонемент на полгода в дорогую электричку и так обманете трафик, то точно также весь город покупает абонемент в дорогую электричку.

Самый лучший вариант это электрички-экспрессы.

Но учитывайте, что с электрички идет толпа. Которая садится в ту же маршрутку, что и Вы. Маршрутка может ехать по пробкам 40 минут. Каждый вечер. Итого 30 минут до метро в Москве, потом 40 минут в метро до вокзала, потом час на электричке, потом 40 минут на маршрутке. Получается примерно 2,5 часа на дорогу домой в час пик.

5 часов каждый день в дороге.

Поэтому в области нужно покупать квартиры рядом со станцией электричек.

Если у человека свободный график, то можно покупать где угодно.

Лично я по городу хожу пешком и в Москву на работу вообще не езжу.
Но такой график у единиц. Все остальные стоят в пробках и выезжают в 06.00 утра из двора. То есть просыпаются в 5 утра.

 

[N@dya]

Кому-то и однушка - за счастье, кому-то двушка в 70 кв. маленькая,

Абсолютно правы. Я начинала жить в однушке-хрущевке-угловой-на 1 этаже, НО отдельно от родителей. Потом с доплатой поменяли на двушку - хрущевку ( сами делали перепланировку - изолированные комнаты, а не проходные) - на 2 этаже без балкона. Была счастлива, что "вылезли "с 1 этажа. Потом получила трешку 65 квадратов с лоджией - живем вдвоем, в выхи берем внучку. Всё устраивает. Квартира не единственная, расширяться не вижу смысла. И всегда всю свою жизнь говорю - смотря с чем сравнивать! Если у человека нет своего угла, там и хрущевка за счастье. Ну а дальше, работайте, ипотеки выплачивайте, расширяйтесь

 

[N@dya]

В области лучше покупать квартиру рядом со станцией электричек.

Вы сейчас серьезно? Слушать днем и ночью стук колес

 

[N@dya]

Также можно промониторить наличие в городе всяких гипермаркетов.
В моем есть Глобус. Там более менее хорошие продукты.

А это вообще звучит как анекдот

 

[kiramiD 🙃]

Вы не живете в Московской области и не работаете в Москве поэтому не понимаете о чем пишете.

Я живу именно там и очень часто ездил в Москву по работе, поэтому знаю о чем говорю. В провинциальном городе, нет таких пробок как в Москве или на федеральной трассе может быть из-за аварий. На своей машине если, то обычно доезжают до вокзала и пересаживаются на электричку. Ну или ещë вариант, кооперируются компанией и на чей нибудь машине едут все вместе, ну это если сэкономить хотят, много знакомых именно так и делают сейчас. Рядом с ж/д дома не ценятся. Дойти до вокзала пешком, даже если возникнут какие форс-мажорные обстоятельства, можно за 30 мин. из самого дальнего конца города, так что это не проблема, совсем тут другие масштабы, это не Москва.

 

[konstantin2021]

Вы сейчас серьезно? Слушать днем и ночью стук колес

Если каждый день ездить на работу в Москву, то стук колес будет убаюкивающим.

можно за 30 мин. из самого дальнего конца города

Сейчас 14 градусов мороза. Мне не хочется пиликать до станции 30 минут по темным улицам.

А это вообще звучит как анекдот

Да. Сравнивал мясо на местном рынке и в Глобусе. Цены одинаковые.
Но в Глобусе можно купить абсолютно все. И еще покушать в глобусовских кафешках с разными кухнями.
Если бы Глобуса не было в нашем городе, я наверное давно бы переехал.
Глобус - единственное хорошее место, что есть в моем городе.

 

[kiramiD 🙃]

Сейчас 14 градусов мороза. Мне не хочется пиликать до станции 30 минут по темным улицам.

Я написал это только про форс-мажорные обстоятельства, которые от силы раз в год могут быть и то вряд ли, а так прекрасно ходит общественный транспорт, который подстраивается под расписание всех электричек, ну или такси взять, не проблема.