Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 15)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[UnembossedName]

Глава ЦБ прямым текстом обозначила медленное, долгое и мучительное снижение ставки, без резких движений, и вроде бы все на долгосрок предельно понятно. Если никаких цветных лебедей не прилетит конечно.

Да, это всего лишь базовый сценарий.
К тому же неочевидно, как он отменяет стагнацию на рынке недвижимости, скорее высокие ставки аргумент против роста цен.

Может конечно людям уже не кажутся они высокими после пиков, но думаю тем, кто берет кредит, очень даже.

 

[Supric]

@UnembossedName, люди давно смотрят только на ежемесячный ипотечный платеж. Он будет снижаться по нельготным ипотекам, спрос будет расти.

 

[UnembossedName]

@UnembossedName, люди давно смотрят только на ежемесячный ипотечный платеж. Он будет снижаться по нельготным ипотекам, спрос будет расти.

Так вторичка тоже драйвер цен.
Те, кто не хочет связываться с новостроем ждут.

 

[UnembossedName]

К тому же ужесточение очередное ждет льготную ипотеку.

 

[Supric]

Ну снижение ставок = увеличение доступности ипотеки.
Основной фактор.
Косвенные тоже будут работать, но в каком соотношении непонятно.

 

[Term]

Ожидаемый процесс. Сейчас немножко постоит, и рванет вверх рынок недвижимости. Отложенный спрос реализуется. А предложений прибавится немного - на депозиты уже не интересно положить вырученные деньги.

только ненормальный будет лезть в ипотеку по таким %%. это представитель домрф пытается орально загнать народ в ипотечные долги.

 

[Яяя]

Ну снижение ставок = увеличение доступности ипотеки.
Основной фактор.
Косвенные тоже будут работать, но в каком соотношении непонятно.

Да, жилье начнут активно покупать когда смогут взять ипотеку на стоимость этого жилья. Учитывая что средняя стоимость в Москве примерно 14-15 млн -за такую цену можно купить однушку, какая должна быть ставка,чтоб человек смог взять эти деньги в ипотеку? Наверное 11-12%/ Тут конечно нужно знать еще и среднюю з.п... Много ли людей получает в городе больше 100тыс доход

 

[Supric]

@Яяя, около 170 средняя зп в Мск.

 

[UnembossedName]

Ну снижение ставок = увеличение доступности ипотеки.

Я говорю про то, что "мучительное" снижение ставок - это значит высокие ставки надолго.

 

[olgaju]

Вот такое углубление хорошо в однушке под кровать или это минус?

 

[Term]

@Яяя, около 170 средняя зп в Мск.

а курьеры уже 300 тыс получают в мск. не тем вы занимаетесь.

 

[Term]

Вот такое углубление хорошо в однушке под кровать или это минус?

надо еще купейную дверь поставить. )))

 

[Восьмая Марта]

Ну...по кровать маловато) под шкаф/гардеробную/кладовку в самый раз)) с другой стороны (в прихожей) можно вход сделать. Или шкаф для верхней одежды воткнуть)
Вряд ли это капитальная/несущая стена, можно "поиграть" с габаритами этого аппендикса под свои нужды

 

[olgaju]

надо еще купейную дверь поставить. )))

Наверное спать там не очень, но тогда посередине комнаты кровать, тоже съедает кучу места...(( А ещё на кухне гляжу бывают выступы под вентиляцию огромные...и кухня вообще превращается как рабочую зону, а не место для приятного чаепития и общения..там даже холодильник некуда ставить , хотя кухня 8 м

 

[olgaju]

Ну...по кровать маловато) под шкаф/гардеробную/кладовку в самый раз)) с другой стороны (в прихожей) можно вход сделать. Или шкаф для верхней одежды воткнуть)

В однушках большой шкаф не поставишь..или может нужна нужная серия домов. По объявлению может быть 36 м ,а по факту ,как размер студии по полезности пространства. ((

 

[Term]

Наверное спать там не очень, но тогда посередине комнаты кровать, тоже съедает кучу места...(( А ещё на кухне гляжу бывают выступы под вентиляцию огромные...и кухня вообще превращается как рабочую зону, а не место для приятного чаепития и общения..там даже холодильник некуда ставить , хотя кухня 8 м

если места мало, можно кровать утром к стене поднимать вертикально. ) почему то в моду не вошли такие кровати.
8 кв м кухня маловато, надо объединять с залом. )

 

[Восьмая Марта]

В однушках большой шкаф не поставишь..

Поэтому и предлагаю рассмотреть вариант гардеробной со входом из прихожей. Все равно хлам/одежду/обувь где-то хранить нужно, так пусть лучше в одном, закрытом от глаз месте.
В этих сериях если есть балкон, можно рассмотреть вариант даже двуспальной кровати, при его присоединении. А там - рабочее место. Но это, конечно, только для одного человека будет комфортно..

 

[banki-777]

Вот такое углубление хорошо в однушке под кровать или это минус?

Маловато, конечно, но лучше гардеробную сделать - полки и корзины прямо к стене до потолка крепить. У меня в квартире так, но во всю стену, сделала раздвижные двери, внутри наполнение из Икея - прям мега-удобно, все туда помещается: от всей одежды и обуви до гладильной доски и москитных сеток на зиму.

 

[Яяя]

а курьеры уже 300 тыс получают в мск. не тем вы занимаетесь.

Ну тогда 11-12% вполне нормально для ипотеки считаю. Я просто реально не знаю уровень з.п. Но дворники да, они же в свободное время курьеры- дворники в Москве покупают квартиры,и даже без ипотек,это знаю.

 

[Яяя]

Вот такое углубление хорошо в однушке под кровать или это минус?

А план квартиры? Не вижу особо проблем в нише- туда либо кровать,либо шкаф-купе. Но если большой коридор мне кажется основной шкаф лучше в коридоре,в однушке. А туда кровать.