Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 11)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[UnembossedName]

@banki-777,
Очень легко объяснить недоверие к вашим цифрам.

Когда я говорю построить дом в городе, я имею ввиду такой дом, в который можно въехать и жить.
- покупка участка (в городе это редко дешево)
- покупка стройматериалов
- найм рабочих или строительной фирмы, которая не только соберет коробку, а еще сделает фундамент, утепление, инженерку итд итп.
- отделка дома внутри, установка дверей, сантехники в вероятно 2 санузла
- покупка мебели и техники.

Вы когда говорите 3 миллиона, это про какие расходы из списка?

Я просто сейчас приступил к отделке квартиры примерно той же площади и я живу в сопоставимом с Коломной городом (в смысле ценники у нас не московские). Ну там только услуги отделочников сопоставимых денег будут стоить.

 

[SonOfKiyosaki]

Но я не смог бы так написать про покупку лицензии "утреннего продукта".
Чувствуете разницу господин Киосакин?

Но вы им пользовались, и вам очень нравилось

 

[Яяя]

@banki-777,
Очень легко объяснить недоверие к вашим цифрам.

Когда я говорю построить дом в городе, я имею ввиду такой дом, в который можно въехать и жить.
- покупка участка (в городе это редко дешево)
- покупка стройматериалов
- найм рабочих или строительной фирмы, которая не только соберет коробку, а еще сделает фундамент, утепление, инженерку итд итп.
- отделка дома внутри, установка дверей, сантехники в вероятно 2 санузла
- покупка мебели и техники.

Вы когда говорите 3 миллиона, это про какие расходы из списка?

Я просто сейчас приступил к отделке квартиры примерно той же площади и я живу в сопоставимом с Коломной городом (в смысле ценники у нас не московские). Ну там только услуги отделочников сопоставимых денег будут стоить.

Речь наверное была про сам дом, участок уже есть.Фундамент по-моему отдельные люди делают, дом строят другие.И в строительство дома не входит мебель и техника.

 

[Angelada]

скрины

Это с отделкой. А речь шла о коробке.
Там же ниже есть ролик про коробку.

 

[UnembossedName]

Это с отделкой. А речь шла о коробке.
Там же ниже есть ролик про коробку.

Ну это цена с работой.
Сейчас выяснится, что все или почти все предполагается делать своими руками, потому что @banki-777 упирала на стоимость материалов. И это как бы бесплатно)

 

[Angelada]

почти все предполагается делать своими руками

Тоже такая мысль пришла).
А может и не почти всё, а всё.
Например, и подвести в дом имеющиеся коммуникации - вода, канализация, электричество, газ.

 

[A•U]

Это с отделкой. А речь шла о коробке.
Там же ниже есть ролик про коробку.
Посмотреть вложение 55642

Ролик не смотрел, но для газобетона и одного этажа, дорогой фундамент....

 

[Angelada]

дорогой фундамент

Может там тоже подвалы засыпали). А это тоже денег стоит.

 

[Angelada]

для газобетона

Мои "баньку" построили 3 года назад. Деревянную, без фундамента. На сваях. В 3 раза меньшей площади. Не сами.
С заводкой в дом воды, канализации и электричества как раз стало примерно 3 млн.)

 

[konstantin2021]

Мои "баньку" построили 3 года назад. Деревянную, без фундамента. На сваях. В 3 раза меньшей площади. Не сами.
С заводкой в дом воды, канализации и электричества как раз стало примерно 3 млн.)

Помним. Вы писали об этом на склянках.

У них закончились деньги, в доме негде было сидеть и спать, так как весь бюджет ушел на канализацию и путешествия, и ваш сын сам сделал руками табуретки и кровать.

Наверное из паллет, экспроприированных ночью на ближайшей стройке.

Вы еще фотки на склянках выкладывали, а я Вам писал, что ремесленничество это поворот не туда.

 

[Angelada]

@konstantin2021, ну вот). Можете же шутить смешно. Когда захотите.)))

 

[Angelada]

на ближайшей стройке

К счастью ближайших строек нет и врятли будут. Даже соседние участки не выкуплены. Только парочка самых дальних.
Для кровати, кухни и скамеек садовых окучены доски, оставшиеся от дома.
Они там такие тусовки устраивают), никакие соседи бы не выдержали.
До ближайшей деревни, к которой отнесли те наделы три дня лесом, два дня полем.
А до города целых 15минут на машине.
До Москва-реки 5мин. пешком. До озера 3 мин. на машине.

 

[Яяя]

Мои "баньку" построили 3 года назад. Деревянную, без фундамента. На сваях. В 3 раза меньшей площади. Не сами.
С заводкой в дом воды, канализации и электричества как раз стало примерно 3 млн.)

Если банька бревенчатая,и с заводом внутрь всего этого-вполне можно жить. Дома разные бывают.

 

[konstantin2021]

К счастью ближайших строек нет и врятли будут. Даже соседние участки не выкуплены. Только парочка самых дальних.
Для кровати, кухни и скамеек садовых окучены доски, оставшиеся от дома.
Они там такие тусовки устраивают), никакие соседи бы не выдержали.
До ближайшей деревни, к которой отнесли те наделы три дня лесом, два дня полем.
А до города целых 15минут на машине.
До Москва-реки 5мин. пешком. До озера 3 мин. на машине.

Вам надо сменить обстановку.
Купите ближайший билет на море.
И поезжайте.

 

[banki-777]

Продают дом без земли?

4 сотки там всего, дом одну, получается, занимает, ни о чем, короче, хотя, согласна с вами, что земля дорогая и тоже в стоимость входит.

 

[banki-777]

Вы когда говорите 3 миллиона, это про какие расходы из списка?

Я ж отвечала уже: небольшой, 1 этаж, фундамент, стены, крыша, окна, дверь, штукатурка внешняя без внутренней отделки - вот это все сделали, все остальное надо делать. Такое впечатление, что никто вообще не помнит/не понимает, к чему я это писала) Я писала это к тому, что покупать дорого готовые дома, что цены очень завышены, дешевле самим строить. Что вот даже такой вариант продают уже за 10.300 млн, и что это дорого слишком, если учесть все туда вложенное (не так много, млн. 3 по моим подсчетам) и будущие вложения (достаточно много).

 

[banki-777]

Вы не можете даже примерно знать стоимость строительства чужого дома

Очень даже могу: у нас одинаковые материалы, все покупают на одних и тех же производствах у нас тут, в дом на продажу никто не нанимает строительные фирмы, у которых ценник выше, у них завоз материал дешевле, чем у меня, но крыша чуть дороже, у меня фундамент дороже, а у них дешевле - короче по таким признакам я примерный ценник и прикинула. Я вообще не понимаю, вы все тут на какую тему спорите со мной?! Мой посыл был в этом, если кто не помнит или не понял изначально (не один Константин тут такой, походу) : покупать готовый дом очень дорого из-за завышенного ценника, строить сами обходится дешевле! Это и было мое изначальное сообщение, когда я написала, что решила купить участок земли и строиться, потому что готовые дома дорогие. Большинство подключились к дискуссии пр принципу "слышу звон, да не знаю где он")

 

[Angelada]

Что вот даже такой вариант продают уже за 10.300 млн

А что, имеются идиоты, которые сами за 3 месяца не построят за 3млн. вот это

1 этаж, фундамент, стены, крыша, окна, дверь, штукатурка внешняя без внутренней отделки

а переплатят 7300 млн. бо горит?)

 

[Angelada]

у меня фундамент дороже

А вы его уже сделали? Во сколько обошелся?
Вы говорили, что начали строиться с начала лета.

 

[Angelada]

по моим подсчетам

Ну то есть это не они вам сказали, а вы сами "посчитали"?