Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 20)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[urbanoid]

Я так дачу продал, через 5 лет - там вокруг мини-человейники по кругу. Фото прямо оттуда, где-то в правом верхнем углу у меня дача была:

Вовремя же вы успели
Кажется, где-то в телеге видел посты про этот район.
ИМХО ценность этих коттеджей напрочь убивается их плотностью, количеством и однотипностью. Мини-хрущобы.
Вроде бы и "понтово", а по факту - едва ли не хуже, чем в человейнике в отдалённом спальнике.

 

[Andrew_spb]

А если локация близко к городу, то через 10 лет не исключено, что человейник через дорогу (или даже за забором) возведут И 100500 соседей смогут сверху смотреть на вашу веранду и ваше кофепитие под пение птичек... Синий домик в Одинцово вспомнился.

у меня так знакомые такую радость получили. Купили квартиру в таунхаусе на природе, вокруг поля были...потом за два года резко многоэтажка появилась прям под боком))) В итоге съехали)))

 

[Supric]

Купили квартиру в таунхаусе на природе, вокруг поля были...потом за два года резко многоэтажка появилась прям под боком)))

Мораль: если покупаешь на природе, то чтобы рядом никто не построился, надо чтобы вокруг был максимально сложный рельеф для освоения: водоемы, балки, овраги, обрывы, уклоны, непроходимый лес, непролазные болота

 

[Восьмая Марта]

@Supric, зачем такие трудности?)) покупайте сразу на острове))

 

[Supric]

@Восьмая Марта, вроде как с водоохранной зоной обычно заморочки.

 

[Leodor]

Впервые за 7 лет индекс жилья в Москве приблизился к отметке «покупать»

 

[Tatiana123022]

Мораль: если покупаешь на природе, то чтобы рядом никто не построился, надо чтобы вокруг был максимально сложный рельеф для освоения: водоемы, балки, овраги, обрывы, уклоны, непроходимый лес, непролазные болота

Или, когда все уже построено

 

[Supric]

Или, когда все уже построено

Нет, могут снести и перестроить!

 

[Pechatnik]

Слушайте,но Печатники это ж вроде восток? Это не там Капотня? Конечно Солнцево-Переделкино гораздо приятнее район по
экологии. По крайней мере пока его окончательно не застроили.Но все упирается вот в это "если работаете в районе". Все поля там явно намерены превратить в спальный муравейник, и как выезжать из него? Если раньше наши спальные районы ограничивались 12-14 этажами то сейчас сколько этажей?
Уж если выбираться так, то из собственного дома считаю.И желательно этот дом иметь всеж ближе к потенциальной работе.Судя по строительству-это запад города. Но тут понаехавшим не повезло-на западе нет "новой Москвы", а им нужна прописка)

Восток, но как вы определяете про экологию? Обычный спальный район, как и многие другие. По мне что минута до метро в моем случае- это плюс, а что из метро выходят и кладут закладки вокруг и внутри дома -минус. И так думаю хватает в каждом районе. Печатники не Капотня, на машине надо ехать минут 20. Уверен что в каждом районе запада, востока севера хватает промзон и того, что может фонить годами )

 

[Pechatnik]

В рублях, конечно, за это лето построили) Я тоже думала, что строительство это прям очень дорого, ан нет. Коммуникации все центральные у нас тут. Но и без них тоже не так дорого, как мне представлялось. Многоэтажки вообще из "го...а и палок строят", а продают за бешеные деньги, в Москве особенно.

Не знаю что за 3 мил вы можете построить дом, мой пример-подключение только газа в Подмосковье -300 тыс вот сейчас по программе губернатора , это мелочи многие говорят, участок минимум 1 мил р-соток 7-8, это в районах далеко от Москвы, дом меньше 5-6 мил не стоит. Инженерка самая простая - от 1.5 мил. Про отделку молчу. Это если вы сами заниматься будете. Тратить время на все это, нервы, если под ключ подороже . Может вы про коробку под продажу говорите? 1.2 ляма например дом утеплить стоит 120 КВ м, дешевле только сами будете если обшивать. Что то за 3 сомнительно. Будете электрикой топиться - готовьтесь к 15-20 тыс счетам в месяц.

 

[Яяя]

Восток, но как вы определяете про экологию? Обычный спальный район, как и многие другие. По мне что минута до метро в моем случае- это плюс, а что из метро выходят и кладут закладки вокруг и внутри дома -минус. И так думаю хватает в каждом районе. Печатники не Капотня, на машине надо ехать минут 20. Уверен что в каждом районе запада, востока севера хватает промзон и того, что может фонить годами )

Экологию в основном по розе ветров и еще возвышенность или нет. Восток самый грязный район поскольку ветер преобладает с запада.юз.сз- не восток. Но есть еще низины, там продувает плохо,даже если запад например,дороги же кругом. Хороший район Крылатское - это запад, и возвышенность,воздух идет из пригорода и продувается хорошо. По промпредприятиям мне кажется это раньше было актуально-их в основном на востоке и располагали как раз,чтоб на город не несло, поскольку восточные ветра не часто дуют,но сейчас же закрыты все почти предприятия. Сейчас автотранспорт вредит.

 

[banki-777]

Не знаю что за 3 мил вы можете построить дом

Фундамент, стены газоблоки, крыша, окна, двери - вот это примерно 3 млн. Я и привела пример дома, который рядом со мной за лето построили на продажу. А продают за 10,300 млн. Земля у них своя была, скорее всего, внутренней отделки нет. Я сама строю дом и поэтому примерно знаю сколько он им вышел. Никто меня не слышит в ветке, что я про дома в городе говорю - есть у нас и газ, и водоснабжение, и канализация, и электричество.

 

[konstantin2021]

Никто меня не слышит в ветке, что я про дома в городе говорю

Фотки запостите вашего дома в ветке и все поверят строителю домов за 3 млн.

 

[banki-777]

вашего дома

Константин, я вам второй раз говорю и третий раз пишу в ветке, что это не мой дом, а построенный на продажу!!! Я просто примерно понимаю стоимость, так как сама строюсь сейчас. Опять не поняли? Мой в процессе строительства, но я знаю стоимость стройматериалов. Погуглите, сколько стоит кубик газоблоков, древесина, бетон, кровля - и вы поймете себестоимость строительства, если вам так важно.

 

[Восьмая Марта]

Мой в процессе строительства, но я знаю стоимость стройматериалов.

Несколько лет назад я перекрывала крышу старого деревенского дома. Ещё тогда (до 2022 года), работа и материалы обошлись порядка 1,2-1,4 млн. Конечно, переделка всегда стоит дороже, чем первоначальное строительство, но это только цена за крышу (дом бревенчатый). Поэтому я тоже сомневаюсь в цифрах, которые Вы озвучили....

 

[A•U]

Фундамент, стены газоблоки, крыша, окна, двери - вот это примерно 3 млн

Сколько квадратов ± ?

 

[SonOfKiyosaki]

И так думаю хватает в каждом районе.

У нас в НВ такого нет, какие-то негодяи одно время расклеили наклейки по району с рекламой гадости этой. Но бдительные жители - всё сорвали. Ни разу не видел личностей, чтобы где-то рылись.

 

[banki-777]

Сколько квадратов ± ?

около 100, кажется

 

[Восьмая Марта]

У нас в НВ такого нет, какие-то негодяи одно время расклеили наклейки по району с рекламой гадости этой. Но бдительные жители - всё сорвали. Ни разу не видел личностей, чтобы где-то рылись.

"Ку-ку, 21 век"(ц)) какие наклейки? Краской из баллончиков от руки или трафаретом пишут)) "Гуглите!"(Ц))

 

[konstantin2021]

Мой в процессе строительства, но я знаю стоимость стройматериалов. Погуглите, сколько стоит кубик газоблоков, древесина, бетон, кровля - и вы поймете себестоимость строительства, если вам так важно.

Я не построила ни один дом, но начитавшись объявлений утром в понедельник твердо решила, что дом мне обойдется максимум в 3 млн.