Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 6)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Засосов]

Коллеги, вопрос. Сталкивались ли вы с продажей квартиры в ипотеке? Просто товарищ надумал продавать, но не знает, сильно ли он потеряет при таких условиях?

Вопрос цены, при прочих равных конечно это минус, но если будет низкая цена(а дорого сегодня плохо продаётся), то продаст.
Например сейчас наблюдаю панель гнилушку, убитую в хлам, даже свет не включается, свежее наследство и тд.
Выходят на аванс спустя неделю после выставления объявления.
Просто дешевле всех и всего на -1мио₽.
С средне-рыночной ценой сегодня можно застрять на долго.

 

[юный корейко1]

Строительство жк станция Л возобновили, написано на рендере забора, за которым кусты растут.
Пик по ходу будет строить

 

[Засосов]

Строительство жк станция Л возобновили, написано на рендере забора, за которым кусты растут

Это просто банер, повесил застрой, чтобы из сизо выпустили. Сидит под домашним арестом сейчас.
Там всё плохо, строить не на что

 

[юный корейко1]

Это просто банер, повесил застрой, чтобы из сизо выпустили. Сидит под домашним арестом сейчас.
Там всё плохо, строить не на что

Как счас помню, квартиры были дешевле чем у пика, на один лям.
И к метро поближе.

 

[Засосов]

@юный корейко1, площадки где продаж не было или было совсем мало, могут отдать другим застройщикам.
СС уже ничего строить не будет, по факту это труп, де-юрэ будет присутствовать ещё годы, до банкротства и распродажи

 

[A•U]

Житель Подмосковья передвинул свой дом четыре раза. Он взял несколько ипотек под льготные проценты и перетаскивал здание, чтобы отчитываться перед банками и каждый раз выдать его за новый.

И мы сейчас не с метафорами — парень нанял спецов, чтоб они 1) взяли инструменты, 2) перетянули домик как шкаф. Он стоял на сваях, поэтому всё получилось — аж четыре раза. Самое дальнее перемещение — на 70 метров.

На каждом новом месте темщик фоткал дом и отправлял отчёт в банк — так он засвидетельствовал, что не зря несколько раз получил льготную ипотеку. В финале предприимчивый владелец благополучно продал дом вместе с участком — деньги ему нужны были для бизнеса.

его боялись даже в древнем Египте

Подписывайся на Mash (https://t.me/+mBgDVq0QTftmY2Ji)

 

[Яяя]

Хорошая тема кстати.Купить участки рядом,и переносить один и тот же дом. Дом из бруса можно даже перевезти в другой регион.Не очень большой конечно

 

[Засосов]

Хорошая тема кстати

Раньше так «не завершенное строительство» оформляли. Были домики-сарайчики из дсп, их брали в аренду под приездов экспертов и фиксации «не завершенного строительства»

 

[Tfeen]

Всем добра! Тоже нужен взгляд со стороны) Что лучше выбрать при одинаковой стоимости: двушка в Печатниках или однушка на ак.Янгеля?
Обе в пределах 5 минут от метро пешком. Но! Двушка 1/9 без балкона( решетки есть). Однушка - средний этаж (5/12) с двумя балконами. На Янгеля чуть поновее дом (на 5 лет), но тоже далеко не юноша, конца 70-х.
Итак, вводные: двушка в Печатниках- 43,9 м; комнаты изол, без балкона, 1 этаж, кухня около 6.
Однушка на Янгеля: 39,1м; комната 21, кухня 8., два небольших балкона (из комнаты и кухни).
Состояние в обеих вполне нормальное, ремонт прям вот сразу не нужен. В обеих заменена проводка, новые автоматы, трубы пластик, с/у в кафеле, окна пластик. Чисто внешне посимпатичнее смотрится однушка, там обои посовременнее ну и кухонька побольше площадью) По документам везде порядок, можно брать любую. В двушке немного смущает 1 этаж, хотя решетки стоят. Зимой (соседи по тамбуру сказали), что очень тепло в квартире. Двушка, на мой взгляд, всегда лучше однушки, какая-никакая, а своя отдельная комната уже есть на случай чего ( мало ли как в жизни придется, чтобы не ютиться потом в одной комнате). Но приятельница говорит, что район Янгеля намного лучше ценится, чем Печатники. Вот и теперь в раздумьях. В принципе район не важен, смотрели рядом с метро ( не самые дальние дали) и неплохое состояние.

 

[Walter White]

Янгеля конечно.

 

[Засосов]

@Tfeen, 1ка, хотя сам район Печатники не хуже, а скорее лучше, там и реконструкция серьёзная идёт.
Я бы посмотрел третий вариант.
1 этаж это худшее что может быть

 

[Tfeen]

@Tfeen, 1ка, хотя сам район Печатники не хуже, а скорее лучше, там и реконструкция серьёзная идёт.
Я бы посмотрел третий вариант.
1 этаж это худшее что может быть

а почему 1 этаж так все не любят? Я не жила, не знаю. Но выше 5-го не могу нигде находиться - жуткий страх высоты, мне неуютно на высоких этажах. Но продастся ли потом 1 этаж - это тоже вопрос)

 

[konstantin2021]

а почему 1 этаж так все не любят?

1 этаж это шлак.
На 1 этаже живут только нищие люди или люди с проблемами опорно-двигательного аппарата.

 

[Tfeen]

1 этаж это шлак.
На 1 этаже живут только нищие люди или люди с проблемами опорно-двигательного аппарата.

понятно, не знала) Как-то никогда не вникала в эту тему

 

[N@dya]

@Tfeen, 1 этаж - это не только температура в квартире, а еще и хождения под окнами, грохот входной двери, когда доводчик сломался, звук вызываемого домофона, засоры канализации, потопы в подвале, живность подвальная , как вариант. Я 7 лет жила на 1 этаже - ни одного плюса не обнаружила. И даже если решетки - окна открытыми не оставишь - могут бросить все, что угодно. И все заливы будете собирать у себя в квартире

 

[Засосов]

а почему 1 этаж так все не любят?

Самое дешёвое, не ликвидное и не комфортное для проживания это 1 этаж, 2й тоже следом идёт.
7-17 ликвидный диапазон этажей, никогда не будет скепсиса

 

[Восьмая Марта]

7-17 ликвидный диапазон этажей, никогда не будет скепсиса

Только если дом не панель 17-этажная) тогда 17 этаж - неликвид. А вообще где-то слышала, что самые лучшие, "еврейские", считаются 3-5 этажи

 

[Angelada]

На 1 этаже живут только нищие люди или люди с проблемами опорно-двигательного аппарата.

Нищим тоже надо где-то жить).
Но в принципе согласна. Хуже только 4-5 этаж без лифта.

Мои сестра и мама живут на 1 этаже уже лет 10.
После 4 без лифта ("элитный" ЖК в МО) не нарадуются.
Высокая большая лоджия, тепло, входная не гремит, хороший доводчик, под окнами никто не ходит, народу мало. Решеток нет и не планируют.
Но и минусы есть. Напротив парковка на 10 машин, все газы, когда зимой прогревают.
Утром дворник сестру бесит).
Была плесень, но УК всё починила в подвале.

не знала)

Первый и последний этажи всегда дешевле остальных в этом же доме.

выше 5-го не могу нигде находиться - жуткий страх высоты, мне неуютно на высоких этажах.

До 30 лет жила на 2, когда переехала на 4 (с лифтом) было сначала некомфортно. Но адаптировалась за месяц.
Потом был 7 этаж, думала жуть, привыкли быстро.
Потом 11, думала жуть-жуть, привыкла.
Уже 25 лет живу на 16. Когда смотрели при покупке, не могла от страха смотреть в окна, а на балкон ступить ногой.
Сейчас не представляю жизнь на этажах ниже.
Каждый день наблюдаю рассветы, закаты, облака, радуги).

 

[Tfeen]

Уже 25 лет живу на 16. Когда смотрели при покупке, не могла от страха смотреть в окна, а на балкон ступить ногой.

Я не могу даже не фотках смотреть высокие этажи (вид с окна или балкона), сразу головокружение начинается) Может, конечно, и привыкла бы со временем, не знаю. Но пока выше 5 не смотрю как вариант в принципе. 16 - это для меня сродни полету в космос

 

[Leodor]

Коллеги, кто-нибудь имел опыт страховки квартиры с приложением для арендатора?