Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 21)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[A•U]

Начинаем завидовать сами знаете кому

Спойлер

 

[UnembossedName]

@A•U, прикольно, что смайл который вы использовали называется Mos King )

 

[Wapster]

Вопрос из параллельной темы:

Коллеги, такая ситуация. Товарищ снимает квартиру в СПБ. Обычный договор - аренда+ку. За ку всегда присылал деньги арендодателю. Прописан в другом городе. Вчера от Альфы ему приходит сообщение с просьбой оплатить услуги жкх по адресу, где он и снимает жильё. Как такое может возникнуть?

 

[Supric]

@Wapster

Я уже писал.

В сберонлайн например можно тупо ввести любой реальный адрес (например ваших соседей) и увидеть счета и долги (если есть) по коммуналке.

Альфа (да и все банки) скорее всего имеют доступ к начислениям по коммуналке в ГИС ЖКХ. Ну и Альфа могла из своих данных что-то сопоставить, например может он на альфамаркете что-то заказывал с доставкой на этот адрес. Вобщем где-то он его засветил, в том месте, где альфа это увидела.

 

[Leodor]

@Supric, Скажем, если он мог оформить доставку карты банка на этот адрес, то он (адрес) автоматически попадает в базу и банк может делать с ним всё, что угодно?

 

[Wapster]

@Supric, кстати, да, вариант

 

[Supric]

@Leodor, да

 

[Чики-Чирики]

Скажем, если он мог оформить доставку карты банка на этот адрес, то он (адрес) автоматически попадает в базу и банк может делать с ним всё, что угодно?

Да ладно. Я заказывала аж 2 карты (дк и кк) с доставкой на свой адрес. Альфа ни разу мне коммуналку не предлагала оплатить.
А вот Сбер постоянно счета находит, стоило только один раз газ оплатить в МП.

 

[Falkon]

(адрес) автоматически попадает в базу и банк может делать с ним всё, что угодно?

В альфе в разделе платежи есть вкладка с адресами. Там можно посмотреть что они добавили...
Еще когда они вводили сервис, при входе в приложение могло всплывать сообщение добавить адрес или нет, можно было легко добавить не читая...

 

[UnembossedName]

Я уже писал.

В сберонлайн например можно тупо ввести любой реальный адрес (например ваших соседей) и увидеть счета и долги (если есть) по коммуналке.

Альфа (да и все банки) скорее всего имеют доступ к начислениям по коммуналке в ГИС ЖКХ. Ну и Альфа могла из своих данных что-то сопоставить, например может он на альфамаркете что-то заказывал с доставкой на этот адрес. Вобщем где-то он его засветил, в том месте, где альфа это увидела.

Или просто человек указал в анкете Альфы свой адрес фактического проживания)
А теперь еще банки должны обновлять ваши анкетные данные регулярно.

Я например указывал, когда жил на съемных.

 

[Leodor]

@Falkon, Да. Действительно адрес попал в этот раздел. Можно изменить на другой

 

[Засосов]

Коллеги, вопрос. Сталкивались ли вы с продажей квартиры в ипотеке? Просто товарищ надумал продавать, но не знает, сильно ли он потеряет при таких условиях?

Вопрос цены, при прочих равных конечно это минус, но если будет низкая цена(а дорого сегодня плохо продаётся), то продаст.
Например сейчас наблюдаю панель гнилушку, убитую в хлам, даже свет не включается, свежее наследство и тд.
Выходят на аванс спустя неделю после выставления объявления.
Просто дешевле всех и всего на -1мио₽.
С средне-рыночной ценой сегодня можно застрять на долго.

 

[юный корейко1]

Строительство жк станция Л возобновили, написано на рендере забора, за которым кусты растут.
Пик по ходу будет строить

 

[Засосов]

Строительство жк станция Л возобновили, написано на рендере забора, за которым кусты растут

Это просто банер, повесил застрой, чтобы из сизо выпустили. Сидит под домашним арестом сейчас.
Там всё плохо, строить не на что

 

[юный корейко1]

Это просто банер, повесил застрой, чтобы из сизо выпустили. Сидит под домашним арестом сейчас.
Там всё плохо, строить не на что

Как счас помню, квартиры были дешевле чем у пика, на один лям.
И к метро поближе.

 

[Засосов]

@юный корейко1, площадки где продаж не было или было совсем мало, могут отдать другим застройщикам.
СС уже ничего строить не будет, по факту это труп, де-юрэ будет присутствовать ещё годы, до банкротства и распродажи

 

[A•U]

Житель Подмосковья передвинул свой дом четыре раза. Он взял несколько ипотек под льготные проценты и перетаскивал здание, чтобы отчитываться перед банками и каждый раз выдать его за новый.

И мы сейчас не с метафорами — парень нанял спецов, чтоб они 1) взяли инструменты, 2) перетянули домик как шкаф. Он стоял на сваях, поэтому всё получилось — аж четыре раза. Самое дальнее перемещение — на 70 метров.

На каждом новом месте темщик фоткал дом и отправлял отчёт в банк — так он засвидетельствовал, что не зря несколько раз получил льготную ипотеку. В финале предприимчивый владелец благополучно продал дом вместе с участком — деньги ему нужны были для бизнеса.

его боялись даже в древнем Египте

Подписывайся на Mash (https://t.me/+mBgDVq0QTftmY2Ji)

 

[Яяя]

Хорошая тема кстати.Купить участки рядом,и переносить один и тот же дом. Дом из бруса можно даже перевезти в другой регион.Не очень большой конечно

 

[Засосов]

Хорошая тема кстати

Раньше так «не завершенное строительство» оформляли. Были домики-сарайчики из дсп, их брали в аренду под приездов экспертов и фиксации «не завершенного строительства»

 

[Tfeen]

Всем добра! Тоже нужен взгляд со стороны) Что лучше выбрать при одинаковой стоимости: двушка в Печатниках или однушка на ак.Янгеля?
Обе в пределах 5 минут от метро пешком. Но! Двушка 1/9 без балкона( решетки есть). Однушка - средний этаж (5/12) с двумя балконами. На Янгеля чуть поновее дом (на 5 лет), но тоже далеко не юноша, конца 70-х.
Итак, вводные: двушка в Печатниках- 43,9 м; комнаты изол, без балкона, 1 этаж, кухня около 6.
Однушка на Янгеля: 39,1м; комната 21, кухня 8., два небольших балкона (из комнаты и кухни).
Состояние в обеих вполне нормальное, ремонт прям вот сразу не нужен. В обеих заменена проводка, новые автоматы, трубы пластик, с/у в кафеле, окна пластик. Чисто внешне посимпатичнее смотрится однушка, там обои посовременнее ну и кухонька побольше площадью) По документам везде порядок, можно брать любую. В двушке немного смущает 1 этаж, хотя решетки стоят. Зимой (соседи по тамбуру сказали), что очень тепло в квартире. Двушка, на мой взгляд, всегда лучше однушки, какая-никакая, а своя отдельная комната уже есть на случай чего ( мало ли как в жизни придется, чтобы не ютиться потом в одной комнате). Но приятельница говорит, что район Янгеля намного лучше ценится, чем Печатники. Вот и теперь в раздумьях. В принципе район не важен, смотрели рядом с метро ( не самые дальние дали) и неплохое состояние.