Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 3)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Supric]

Почему я со своих сделок плачу налоги, а хитрые пенсионеры - нет?

А когда трешку в Самаре сдавали покомнатно - платили налоги?

 

[Leodor]

Коллеги, вопрос. Сталкивались ли вы с продажей квартиры в ипотеке? Просто товарищ надумал продавать, но не знает, сильно ли он потеряет при таких условиях?

 

[Восьмая Марта]

И правильно, пусть делятся, а не жируют. Тоже мне рантье нашлись.

Я правильно понимаю, что продвинутый АйТишник выдвигает лозунги компартии?))
А как так получилось, что @SonOfKiyosaki, зарабатывая 100500 денег, завидует нищим пенсионерам?)

 

[Supric]

Коллеги, вопрос. Сталкивались ли вы с продажей квартиры в ипотеке? Просто товарищ надумал продавать, но не знает, сильно ли он потеряет при таких условиях?

А точнее?
Ипотеку после продажи закрыть планирует? Или перед?)
Слышал были даже рабочие варианты с переуступкой, когда банк переоформлял ипотеку в размере остатка долга на нового собственника.

 

[Leodor]

@Supric, Да планирует закрыть после продажи

 

[Supric]

@Leodor, квартира в залоге, думаю надо с банком это согласовать.

 

[Leodor]

@Supric, Безусловно. Главное - вопрос выгоды. Насколько сильно люди смущаются, когда ипотека за объект не выплачена + осталось там больше половины суммы. И сильно ли падает объект в цене?

 

[Supric]

@Leodor, думаю это вообще индивидуально для каждого покупателя...

 

[UnembossedName]

@Supric, Безусловно. Главное - вопрос выгоды. Насколько сильно люди смущаются, когда ипотека за объект не выплачена + осталось там больше половины суммы. И сильно ли падает объект в цене?

Вроде бы фактор снижения спроса, но сейчас кажется это настолько распространено, что малозначительный.
Но это точно фактор за найм риэлтора/юриста (не обязательно, но самостоятельно геморроя больше).

 

[A•U]

Начинаем завидовать сами знаете кому

Спойлер

 

[UnembossedName]

@A•U, прикольно, что смайл который вы использовали называется Mos King )

 

[Wapster]

Вопрос из параллельной темы:

Коллеги, такая ситуация. Товарищ снимает квартиру в СПБ. Обычный договор - аренда+ку. За ку всегда присылал деньги арендодателю. Прописан в другом городе. Вчера от Альфы ему приходит сообщение с просьбой оплатить услуги жкх по адресу, где он и снимает жильё. Как такое может возникнуть?

 

[Supric]

@Wapster

Я уже писал.

В сберонлайн например можно тупо ввести любой реальный адрес (например ваших соседей) и увидеть счета и долги (если есть) по коммуналке.

Альфа (да и все банки) скорее всего имеют доступ к начислениям по коммуналке в ГИС ЖКХ. Ну и Альфа могла из своих данных что-то сопоставить, например может он на альфамаркете что-то заказывал с доставкой на этот адрес. Вобщем где-то он его засветил, в том месте, где альфа это увидела.

 

[Leodor]

@Supric, Скажем, если он мог оформить доставку карты банка на этот адрес, то он (адрес) автоматически попадает в базу и банк может делать с ним всё, что угодно?

 

[Wapster]

@Supric, кстати, да, вариант

 

[Supric]

@Leodor, да

 

[Чики-Чирики]

Скажем, если он мог оформить доставку карты банка на этот адрес, то он (адрес) автоматически попадает в базу и банк может делать с ним всё, что угодно?

Да ладно. Я заказывала аж 2 карты (дк и кк) с доставкой на свой адрес. Альфа ни разу мне коммуналку не предлагала оплатить.
А вот Сбер постоянно счета находит, стоило только один раз газ оплатить в МП.

 

[Falkon]

(адрес) автоматически попадает в базу и банк может делать с ним всё, что угодно?

В альфе в разделе платежи есть вкладка с адресами. Там можно посмотреть что они добавили...
Еще когда они вводили сервис, при входе в приложение могло всплывать сообщение добавить адрес или нет, можно было легко добавить не читая...

 

[UnembossedName]

Я уже писал.

В сберонлайн например можно тупо ввести любой реальный адрес (например ваших соседей) и увидеть счета и долги (если есть) по коммуналке.

Альфа (да и все банки) скорее всего имеют доступ к начислениям по коммуналке в ГИС ЖКХ. Ну и Альфа могла из своих данных что-то сопоставить, например может он на альфамаркете что-то заказывал с доставкой на этот адрес. Вобщем где-то он его засветил, в том месте, где альфа это увидела.

Или просто человек указал в анкете Альфы свой адрес фактического проживания)
А теперь еще банки должны обновлять ваши анкетные данные регулярно.

Я например указывал, когда жил на съемных.

 

[Leodor]

@Falkon, Да. Действительно адрес попал в этот раздел. Можно изменить на другой