Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 5)

[Восьмая Марта]

Не устроишься просто так, даже у нас на районе эти велосипедисты снуют туда-сюда. Много желающих!

Вас не взяли?)

 

[Supric]

Таки сколько должна стоить квартира, купленная в 2008 году сейчас?

Купленная в 2008 не знаю, а вот купленная в 2000 за 0.400 сейчас через 25 лет стоит 3.5-4.

И на сколько подорожали квартиры с прошлого года, на 9.5% ?

Короткие сроки мне как инвестору неинтересны абсолютно.
За один 2023 год акции выросли на 50% например. А за один 2022 упали на 35.

 

[developer]

Купленная в 2008 не знаю, а вот купленная в 2000 за 0.400 сейчас через 25 лет стоит 3.5-4.


Короткие сроки мне как инвестору неинтересны абсолютно.
За один 2023 год акции выросли на 50% например. А за один 2022 упали на 35.

Ну т.е. на промежутке в 20 лет эта формула не работает. Если мы посмотрим, например, на золото - то оно тоже продолжительный период времени было в боковике. Точно также недвига может сидеть в боковике многие годы (именно в те когда понадобятся деньги).
И со временем недвига не становится лучше, качественней, дороже, для нее надо учитывать аммортизацию - на длинных периодах времени.

 

[UnembossedName]

Таки сколько должна стоить квартира, купленная в 2008 году сейчас? И на сколько подорожали квартиры с прошлого года, на 9.5% ?

В 2008 был пик цен, удобно конечно, чтобы опровергать динамику (цены примерно выросли в 2 раза всего)
В 2038 году это будет рябью на воде, если смотреть на линейный график номинальных цен.

Один удобный период не является аргументом.

Он правда не один такой.
Например на 10-летке 2008-2018 цены номинально упали (по Росстату)
Худшая 15-летка была 2008-2023 5,6% годовых

 

[developer]

В 2008 был пик цен, удобно конечно, чтобы опровергать динамику (цены примерно выросли в 2 раза всего)

Возьмем 2009,2010, 2012 ? ничего не поменяется.

 

[Supric]

Ну т.е. на промежутке в 20 лет эта формула не работает.

Вы ошиблись.
Это не формула.
Это средняя ожидаемая доходность.

И со временем недвига не становится лучше, качественней, дороже, для нее надо учитывать аммортизацию - на длинных периодах времени

Ну если вам так надо, учитывайте, я ж не против.

Один удобный период не является аргументом.

Это не удобный период, а как раз реальный кейс))) Реальная однушка.

 

[UnembossedName]

Возьмем 2009,2010, 2012 ? ничего не поменяется.

Поменяется, прошло меньше времени.
Единственная 15-летка, которая прошла с тех пор - это 2009 - 2024. Доходность 7,7% годовых, что около средней инфляции за этот период.

Это все подтверждает, что 10 лет очень маленький период для возврата к среднему. Особенно после рывка цен.

Вы поймите этот "закон" о росте на инфляцию он не на левой части графика получен. Это естественно.
Вы можете зависать в воздухе как Майкл Джордан, но все равно сила тяжести вас приземлит.

 

[Supric]

Вы поймите этот "закон" о росте на инфляцию он не на левой части графика получен. Это естественно.
Вы можете зависать в воздухе как Майкл Джордан, но все равно сила тяжести вас приземлит.

Это вроде как самое сложное для инвестора, на это много времени уходит.

Ну и перенастройка мышления от номинальных доходностей к реальным, когда вклад вдруг становится более рискованным активом чем недвига и акции, а самым надёжным является инфляционный линкер от государства))

 

[UnembossedName]

Это вроде как самое сложное для инвестора, на это много времени уходит.

Ну и перенастройка мышления от номинальных доходностей к реальным, когда вклад вдруг становится более рискованным активом чем недвига и акции, а самым надёжным является инфляционный линкер от государства))

Это так, если говорить только об одном риске, но к сожалению инфляция не единственный риск инвестора.

 

[Supric]

Вот это я понимаю, цивилизованный рынок аренды в развитых странах, не то что у нас)))

Спойлер

В сфере испанской недвижимости произошла настоящая революция — в стране приняли закон, который позволяет выселять окупасов (люди, незаконно занявшие жилье) за 48 часов. Раньше на это могло уйти до двух лет — владельцу жилья нужно было через суд доказать, что захватчики находятся в доме или квартире незаконно. В результате такое явление, как окупасы, исказило рынок аренды — многие собственники просто перестали сдавать свое жилье, а оставшиеся стали требовать горы документов и предоплату за год.

 

[Tatiana123022]

Да, читала рассказы очевидцев. Очень понравился один наш товарищ - собрал команду русских и они ночью через окно и черный вход заскочили и выкинули всех на улицу в одном белье . В 10 минут уложились. И, о-па, хозяин внутри и двери закрыты. Полиция у них была всегда на стороне того, кто внутри дома.
Это абсолютная дикость, конечно

 

[Benefacio]

Т.е. квартира за 10 лямов примерно и будет стоить 60/100/170 лямов через 30 лет

Кхм...
Чисто в абсолюте: квартира, купленная почти 30 лет назад за 65 млн, сейчас стоит почти 4 млн.
А вот в баксах - там такой рост цены...