Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читает 1)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[Makaveli]

Вариант выглядит оптимальным

Да я в курсе, что есть куча аргументов. Оптимальный, я ж не спорю. Не то чтобы оптимальный во всех смыслах. Скорее похож на оптимальный кризис менеджмент.

Я не в первый раз встречаю мнение, что съёмное жилье, это хорошо и удобно. Ну наверняка есть много ситуаций, когда это так.

 

[Восьмая Марта]

не в первый раз встречаю мнение, что съёмное жилье, это хорошо и удобно. Ну наверняка есть много ситуаций, когда это так.

Вы из Москвы? Вряд ли, иначе такая ситуация Вас бы не удивляла)

 

[SonOfKiyosaki]

Может есть у кого контакты людей, которых можно взять на осмотр и приёмку, чтобы подметили все недоделки.
Ну и вообще если кто в теме, знает, можно

Забейте в Яндексе - "приёмка новостроек" и увидите кучу таких компаний. Это недорого. Либо, в чате с новоселами обычно, нанимают одну контору вскладчину и спец ходит в день по нескольким квартирам. Мы делали так.

 

[SonOfKiyosaki]

меня иногда впечатление, что пишет либо школьник, либо умственно....одаренный человек. Такой вот "Буратино", непрошибаемый. Ему

У меня див зп среднемесячная радикально увеличилась. Я уже могу, эти деньги нормально использовать. Но пока качаю портфель. Зарывать в недвигу, смысла нет. Расширяйте ваше сознание и изучайте классы активов.

 

[Makaveli]

Вы из Москвы? Вряд ли, иначе такая ситуация Вас бы не удивляла)

Да я в курсе))

 

[Supric]

У меня див зп среднемесячная радикально увеличилась.

У всех в этом году увеличилась, не обольщайтесь так.
Я бы сказал, аномально. У меня например в 3 раза по сравнению с 2023.
В 2025 тут возможен сильный спад как в 2023 был после удачного в этом плане 2022. Был бы рад ошибиться.

Зарывать в недвигу, смысла нет. Расширяйте ваше сознание и изучайте классы активов.

Как у вас умещается в одном абзаце расширение сознания и тут же категоричный отказ от одного из классов активов?

В среднем арендная недвига выдала в 2024 году результат лучше чем индекс мосбиржи полной доходности (+0.5% за год для резидентов), а если б не новогоднее ралли, то и вовсе была бы печальная картина.

 

[Восьмая Марта]

У меня див зп среднемесячная радикально увеличилась. Я уже могу, эти деньги нормально использовать. Но пока качаю портфель. Зарывать в недвигу, смысла нет. Расширяйте ваше сознание и изучайте классы активов.

Я ничего не "качаю" и не "расширяю". Мне и так неплохо)
А использовать "нормально" деньги - это как?)

 

[SonOfKiyosaki]

у вас умещается в одном абзаце расширение сознания и тут же категоричный отказ от одного из классов активов

Она не изучает классы активов.

 

[SonOfKiyosaki]

ничего не "качаю" и не "расширяю". А использовать "нормально" деньги - это как?)

Арендовать например что-либо в Мск или на море.

 

[Восьмая Марта]

Она не изучает классы активов.

Он не покупает недвижимость (не может позволить))

 

[Восьмая Марта]

Арендовать например что-либо в Мск или на море.

А что Вы арендуете?

 

[SonOfKiyosaki]

Ничего, но могу с див зп. И не покупая в собственность.

 

[Восьмая Марта]

Ничего, но могу с див зп.

Оксюморон)

 

[Supric]

Ничего, но могу с див зп. И не покупая в собственность.

Я бы не обольщался.
В связи со снижением выдачи ипотеки, которому вы тут радуетесь полгода, арендные ставки в будущем могут повести себя, мягко говоря, достаточно непредсказуемо.

Когда железные тестикулы свободолюбивых арендаторов снова попадут в суровые тиски реальности, в которой доступность собственной недвиги снова очень сильно понизится, неизвестно что окажется крепче)

 

[Восьмая Марта]

Ничего, но могу с див зп. И не покупая в собственность.

Давайте уж начистоту. Не покупаете - не потому, что не хотите, а потому что не хватает на покупку. Поэтому арендуете. Ненадолго. Вскладчину. А настоящую жизнь живёте друг у друга на головах.
Ну и смысл в этих "див ЗП"? Они обесцениваются быстрее, чем накапливаются. И сливаются Вами с ещё большей скоростью (и пафосом). Но зато - да, инвестор)) сразу реклама с Лёней Голубковым вспоминается)

 

[Supric]

Они обесцениваются быстрее, чем накапливаются.

По идее как раз не должны, в долгосроке тоже будут идти с небольшим опережением инфляции, но риск такой есть, а в отдельно взятый год вообще легко получить даже в номинальном выражении снижение.

 

[SonOfKiyosaki]

Но зато - да, инвестор)) сразу реклама с Лёней Голубковым вспоминается

Ох и бред. Ну что с вами спорить.

Я не отрицал, что если бы портфель был под 100 млн, то купил бы. А так, с моим текущим, смысла нету. Диверсификация по классам активов сломается.

 

[Walter White]

«Я не халявщик, я - партнёр» ​

 

[Walter White]

Цены на вторичку поползли вниз.
1-ки с 8,5-9м до 8.
3-ки с 13-14 до 11,5.
Но выгребаются, многие под авансом.

 

[A•U]

@Walter White, что за город?