Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 9)

[dtryy]

Был во Владимире в этом году, в этой части не был, потому что весь город в другом месте).
Выглядит как Владимирские Ватутинки.

Квартиры в городе судя по этому сайту стоят более 100К за метр.

120 тыс вторичка ближе к центру.
В ленинском районе 100 тыс. Аналогичные квартиры в этих домах по переуступке от физ лица стоят от 90 тыс.

Не спорю Ватутинки, но блин цены хорошие и почти шаговая доступность Москвы)

В историческом центре не строят, там даже старый фонд (дома 1800 годов) сносить нельзя. Поэтому город расширяется по окраинам.

Цель покупки - вложить деньги с перспективой роста цен. Тут какая то перспектива прослеживается.
Кстати, рядом пос Доброград (типа Владимирская рублевки) там цена 150 -200 тыс за кв.
Хотел там взять, но 80 тыс как то дешевле выглядит)

 

[UnembossedName]

Не спорю Ватутинки, но блин цены хорошие и почти шаговая доступность Москвы)

Ну в целом да, кажется, что цены из прошлого, у меня в Туле на выселках кажется уже от 90К цены начинаются.

Про исторический центр было просто описание города, а не предложение поискать квартиру там.

 

[Supric]

До Москвы 2 часа на поезде, через 3 года обещают наземное метро.
Район вся инфрастуртура (2 дет сада, школа).
Вот думаю купить.

Карту смотрели? Это ж очередное загородное гетто, до окраин Владимира километра 3, до центра 8.
Если ждёте именно наземное метро то вам центр нужен или что то около вокзала.

У нас в Туле около ЖД вокзала кажется есть новые достаточно дешёвые ЖК в процессе строительства, если не раскупили ещё. Посмотрел, от 110 за кв.

 

[dtryy]

Карту смотрели? Это ж очередное загородное гетто, до окраин Владимира километра 3, до центра 8.
Если ждёте именно наземное метро то вам центр нужен или что то около вокзала.

У нас в Туле около ЖД вокзала кажется есть новые достаточно дешёвые ЖК в процессе строительства, если не раскупили ещё.

скиньте ссылку, если не сложно.

Мне сданный дом нужен.

Я вчера в локации был, в принципе все понравилось (особенно цена). С общ транспортом по отзывам ппц, но мне он без надобности.

Расстояние от владимира и тулы до москвы одинаковое 170 км.

 

[Supric]

@dtryy, ну откройте циан-новостройки, увидите в районе вокзала 3 ЖК, один в 2 минутах, ещё два в 700-800 метрах. Насчёт сданных домов не знаю.

 

[Supric]

Расстояние от владимира и тулы до москвы одинаковое 170 км.

Да, ласточка так же за 2 часа на Курский вокзал доезжает.

Насчёт наземного метро думаю брешут, просто по той же жд ветке ускорят и добавят пассажирские поезда по возможности, ну может ещё полчаса выгадают.

 

[dtryy]

@dtryy, ну откройте циан-новостройки, увидите в районе вокзала 3 ЖК, один в 2 минутах, ещё два в 700-800 метрах. Насчёт сданных домов не знаю.

https://zhk-platon-park-tula-i.cian.ru

1 шка - 137 тыс за кв.

Это точно дешево?

https://zhk-legenda-tula-i.cian.ru

1 шка - 150 тыс за кв.

Вы там в Туле залежи нефти нашли или чего?


А блин, опять оборонка))

 

[Supric]

@dtryy, не там вообще смотрите.
Вот например: https://tula.cian.ru/sale/flat/289737167/
1 этаж правда, поэтому и 100))
Но вот в этих ЖК поройтесь если нужна близость к пассажирским ЖД.

 

[dtryy]

В ЖК «Овация средняя 130 тыс за кв.



Посмотрел растояние до ЖД вокзала 16 км. Не критично вообще.
В Ижевске от центра до жд вокзала 12 км.

 

[Supric]

1 шка - 150 тыс за кв.

Вы там в Туле залежи нефти нашли или чего?

Вот так у нас все удешевляется)

Вообще получается что эти новостройки у вокзала - ближайшие новостройки к центру, если элитку трехкомнатную не смотреть.
От вокзала до центра 2 км, это пешком минут 10-15.

 

[Supric]

Посмотрел растояние до ЖД вокзала 16 км.

Это где 16 км? 600 метров там до входа в вокзал.
Из Овации ласточки и электрички в Москву будете взглядом провожать))

 

[dtryy]

Это где 16 км? 600 метров там до входа в вокзал.
Из Овации ласточки и электрички в Москву будете взглядом провожать))

Из ленинского района Владимира.

Выше я писал про альтернативу - Балашиха 159 тыс за кв.
Выше 110 тыс локации дальше нее, уже нет смысла расматривать.

 

[Supric]

В Ижевске от центра до жд вокзала 12 км.

Как 12? 6 вроде. Вы как карты смотрите?)

 

[Supric]

Из ленинского района Владимира.

Все, понял.
В Туле вокзал считай в центре.

 

[dtryy]

Как 12? 6 вроде. Вы как карты смотрите?)

Я в ижевске на 10 лет октября живу, недалеко от администрации города и ВС.
Ровно 12 км до ЖД.

 

[UnembossedName]

скиньте ссылку, если не сложно.

Мне сданный дом нужен.

Я вчера в локации был, в принципе все понравилось (особенно цена). С общ транспортом по отзывам ппц, но мне он без надобности.

Расстояние от владимира и тулы до москвы одинаковое 170 км.

Тула ЖК Легенда почти готов, сданных прям нет.
Но там явно не 110К за метр)

Насколько я помню, в Рязани гораздо подешевле было чем в Туле.

 

[Supric]

@dtryy, я думал центр у вас это где собор и Республика.
10 лет октября это от центра в противоположную сторону от вокзала еще столько же.

 

[UnembossedName]

Вообще получается что эти новостройки у вокзала - ближайшие новостройки к центру, если элитку трехкомнатную не смотреть.

Есть новый ЖК у театра, но он на фундаменте.
Ну и на рынке квартал то, что строят.

Так что нет, не ближайший.

 

[dtryy]

@dtryy, я думал центр у вас это где собор и Республика.
10 лет октября это от центра в противоположную сторону от вокзала еще столько же.

исторический там, но там трущебы, которые только начали сносить.
Строят Жк (цена 120 - 150 тыс за кв) с видом на помойку.
Ниже там вообще район болота, которое раньше каждый год топило.

Фактически центр это ул Пушкинская.

 

[Supric]

Есть новый ЖК у театра, но он на фундаменте.

Пушкин который? Или рядом еще что-то начали?
Элитка же, не?

Ну и на рынке квартал то, что строят.

Ой, нет. Ты же местный, знаешь что там вокруг "сложилось" за десятилетия работы рынка?)