Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 2)

[Supric]

исторический там, но там трущебы, которые только начали сносить.
Строят Жк (цена 120 тыс за кв) с видом на помойку.
Ниже там вообще район болота, которое раньше каждый год топило.

Ну да, между Маркса и Пушкинской я и считал вашим центром.
Я бы сделал долгосрочную ставку на то что центр таки облагородят, рано или поздно.
У нас вот свершилось 5 лет назад.

 

[UnembossedName]

Пушкин который? Или рядом еще что-то начали?
Элитка же, не?

Я ж сказал, котлован.
Ну расположение хорошее, насчет элитки не знаю, у нас почти нет так таковой "элитки"

Ой, нет. Ты же местный, знаешь что там вокруг "сложилось" за десятилетия работы рынка?)

Что ой нет? Ты написал про ближайший к центру, вот эти два ближайшие к центру, но при этом не являющиеся элиткой. Я не знаю, что в твоем понимании элитка.

 

[Supric]

Я не знаю, что в твоем понимании элитка.

Дворянский, Манхэттен, Пушкин.

Ну вот у Дом.РФ, есть же поле "класс недвижимости"
Легенда - Комфорт.
А вот этот на Пушкинской - Бизнес (я это элиткой называю).

 

[Supric]

Что ой нет?

Локация "Рынок" у меня в черном списке

 

[UnembossedName]

Дворянский, Манхэттен, Пушкин.

Короче то, что расположено в центре, то и есть бизнес)
Манхетен вроде самый обычный дом, не знаю, что там бизнесового.
В Пушкине хотя бы квартир мало.

А хотя нет, в первом тоже мало квартир.

 

[konstantin2021]

Манхетен вроде самый обычный дом

Красивые у Вас в Туле названия домов.

Я так и знал, что эта песня про Тулу.

 

[UnembossedName]

Красивые у Вас в Туле названия домов.

Я так и знал, что эта песня про Тулу.

Цыганские(

 

[Supric]

Короче то, что расположено в центре, то и есть бизнес)

Так и получается.
Эконом-комфортом застраивают окраины и пойму.
В черте старого города ближе к центру в основном бизнес.
Ближайший к центру эконом-комфорт это жд вокзал.
Я вижу эту картину так)

 

[dtryy]

Ну да, между Маркса и Пушкинской я и считал вашим центром.
Я бы сделал долгосрочную ставку на то что центр таки облагородят, рано или поздно.
У нас вот свершилось 5 лет назад.

По цене выше 110 тыс за кв в регионах, проще Подмосковье взять за 160 тыс.

Уровень з.п в регионах в отраслях не связанных с оборонкой не соотвествует цене бетона.

В перспективе хочу еще квартиру в Москве взять под аренду, внимательно слежу за траекторией падения "самолета". При цене близкой к 200 тыс за кв возьму.

Пока подбираюсь на шаговую доступность к Москве))

 

[dtryy]

Так и получается.
Эконом-комфортом застраивают окраины и пойму.
В черте старого города ближе к центру в основном бизнес.
Ближайший к центру эконом-комфорт это жд вокзал.
Я вижу эту картину так)

На мой взгляд все что выше 9 этажей, это эконом.

Разделение на комфорт и бизнес, это больше из области маркетинга.

Локация конечно решает, но ликвидные локации очень сильно перепроданы.

 

[Supric]

Локация конечно решает, но ликвидные локации очень сильно перепроданы.

Может, перекуплены? Перепроданность обычно означает заниженную относительно рынка цену.

Разделение на комфорт и бизнес, это больше из области маркетинга.

Да, маркетинг решает.
Но проблема в том что он не только решает, но еще и цену двигает вверх.

По цене выше 110 тыс за кв в регионах, проще Подмосковье взять за 160 тыс.

Уровень з.п в регионах в отраслях не связанных с оборонках не соотвествует цене бетона.

В подмосковье тоже от локации все очень сильно зависит.

Цена бетона соответствует тому, за сколько ее готовы покупать в нужных количествах))
Если кажется что есть сильное несоответствие, то это скорее всего значит что что-то вы упускаете.

 

[Tatiana123022]

@dtryy, не хотите посмотреть Звенигород? В часе от Москвы. Мы туда родственников перевозили в 19 году, им очень нравится. Цены примерно 100-110, как я понимаю (подробно не смотрела).
Город строится, как сумасшедший
Мы выбрали район Радужной, там до электрички пешком. Приезжает на Белорусский вокзал (а оттуда до нас пешком).

 

[SonOfKiyosaki]

Я вчера в локации был, в принципе все понравилось (особенно цена). С общ транспортом по отзывам ппц, но мне он без надобности.

Электробусов нет? Метро пока не тянут?

 

[SonOfKiyosaki]

Да, ласточка так же за 2 часа на Курский вокзал доезжает.

Я что-то понять не могу, тут всерьёз обсуждают поездки на работу в Мск 2 часа? +до самой работы ещё какое-то время?

 

[SonOfKiyosaki]

@dtryy, не хотите посмотреть Звенигород? В часе от Москвы. Мы туда родственников перевозили в 19 году, им очень нравится. Цены примерно 100-110, как я понимаю (подробно не смотрела).
Город строится, как сумасшедший
Мы выбрали район Радужной, там до электрички пешком. Приезжает на Белорусский вокзал (а оттуда до нас пешком).

Я бы взял у нас, метраж меньше - да лучше
https://www.cian.ru/sale/flat/305325811/

Правда, 247тр за метр. Зато, Москва и 2 часа ехать не надо до вокзала. Удешевляется бодро, с 9.5 млн упали с лета до 8.5 млн

 

[SonOfKiyosaki]

Глянул ради интереса, что у нас на районе с арендой сейчас:

- студии = 35-37
- 1шки = 40-45
- 2шки= 50-55

Видно, у нас тут солидное количество "бетоинвесторов" - напокупали под сдачу.

https://www.cian.ru/map/?center=55.51686060200307,37.345760406184816&deal_type=rent&engine_version=2&offer_type=flat&region=1&room1=1&room2=1&room9=1&type=4&zoom=16

 

[Восьмая Марта]

Бытовая техника в 21 веке значительно облегчила тяжелый женский труд.
Например стиральная машинка,стирает,полощет,отжимает,сушит,закинул грязное белье ,кнопку нажал,все.
А раньше,в деревне,дрова наноси,печь истопи,воду наноси с колодца зимой по снегу,нагрей воду в печи,в корыте руками постирай,полоскать либо в корыте либо в проруби в пруду,реке на морозе,ветру,руками отожми,развесь на веревке на улице,сними,утюгом угольным погладь,в укладку убери.
Как говориться разница на лицо

Когда я вижу такие рассуждения, то точно знаю, что этот человек никогда не занимался домашними обязанностями.
Как мило Вы обесцениваете труд Вашей жены) сами, небось, весь день за мамонтом с копьём с каменным наконечником бегаете?

 

[olgaju]

@dtryy, не хотите посмотреть Звенигород? В часе от Москвы. Мы туда родственников перевозили в 19 году, им очень нравится. Цены примерно 100-110, как я понимаю (подробно не смотрела).
Город строится, как сумасшедший
Мы выбрали район Радужной, там до электрички пешком. Приезжает на Белорусский вокзал (а оттуда до нас пешком).

Я тоже раньше хотела Звенигород. Мне очень Лермонтовский ЖК понравился,ещё на стройке хотела купить студию. А Радужный хорош, но электрички раз в час ходят, а то и реже. И,не представляю ,как оттуда зимой выбираются по сугробам ,что от центра ,что от Радужного. И ,с водой там беда..ржавчина из крана идёт (( Не знаю,как там стиралка работают. А так,прям нравится Звенигород.

 

[SonOfKiyosaki]

Когда я вижу такие рассуждения, то точно знаю, что этот человек никогда не занимался домашними обязанностями.
Как мило Вы обесцениваете труд Вашей жены) сами, небось, весь день за мамонтом с копьём с каменным наконечником бегаете?

Я вам выше написал, я этим каждый день занимаюсь, пока она в офисе.

Что там обесценивать? Хватит лапшу вешать. Я могу понять ещё в селе - когда хозяйство куры-коровы, или когда дом свой на 120-200 кв. метров. Если речь про квартиру - то это просто смешно, даже при наличии детей. Рассказывайте это кому-нибудь, но не людям, которые "практики".

 

[юный корейко]

Когда я вижу такие рассуждения, то точно знаю, что этот человек никогда не занимался домашними обязанностями.
Как мило Вы обесцениваете труд Вашей жены) сами, небось, весь день за мамонтом с копьём с каменным наконечником бегаете?

Почему обесценил?
Ценю,таких уже не делают))