Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 11)

[konstantin2021]

Я и сейчас могу жить на морях. Мне и доходы и удалённый режим работы и зарплатная карта иностранного банка позволяют.

Я и сейчас могу жить на морях, но денег у меня нет и я потрошу кредитки на первоначальный взнос по ипотеке.

 

[excell67]

У меня в окружении - не передают, и что дальше?

У меня отец таких же взглядов придерживался, я лично не хочу повторять его путь - брошенный, ни кому не нужный на старости лет.
Даже хоронить его желающих не нашлось, при том что 3 детей.

Так что я лучше передам))

Бабло оно сегодня есть, завтра позвонили мошенники и бабла не стало.

Киосакин, вы главное своим детям, что то подобное не транслируйте. Аукнется со 100% вероятностью, по себе знаю.

 

[Makaveli]

1. При кредите разве сначала не выплачиваются проценты, а уж только потом тело долга?

Не совсем понятно что вы хотите этим сказать. Но чувствуется повеяло "мифом..."
В кредите, как и в ОФЗ проценты начисляются одинаково, на размер долга.
Вот 15 лет, уже норм. Но лучше же 30. Если конечно на такой срок дадут. Мне в прошлый раз уже не дали из-за возраста. Взял на максимальный, который давали.

 

[excell67]

Не совсем понятно что вы хотите этим сказать. Но чувствуется повеяло "мифом..."
В кредите, как и в ОФЗ проценты начисляются одинаково, на размер долга.
Вот 15 лет, уже норм. Но лучше же 30. Если конечно на такой срок дадут. Мне в прошлый раз уже не дали из-за возраста. Взял на максимальный, который давали.

Ясно спс. Я в кредитах плаваю, т.к у меня за 40 лет даже кредитки н было)

Написал премиум менеджеру ВТБ, пусть отрабатывает премиум.

 

[Supric]

1. При кредите разве сначала не выплачиваются проценты, а уж только потом тело долга?

Миф.
Проценты всегда начисляются на текущий размер ссудной задолженности, не на будущий и не на прошлый.
Все в точности как с накопительным счётом.

Ну типа для банка вы со своим кредитом обычный накопительный счёт с ежемесячным начислением. Особенность только в том, что банк обязуется забирать оттуда деньги только в определенном размере (по графику) и так пока долг не обнулился. Досрочные погашения - ваше разрешение банку забрать сегодня больше вне графика.

Поэтому логика проста. Чем ниже ставка и больше срок тем "выгоднее" кредит. Пока ставки по вкладам выше чем ставка по кредиту как сейчас, выгоднее вместо досрочных погашения откладывать деньги на вкладах. Если стало наоборот (вклады под 4 при кредите 6, как недавно) то выгоднее накопленное пускать в досрочное погашение

 

[SonOfKiyosaki]

чем состоит сейчас эта Ваша "своя жизнь"? Дорога в офис, офис, дорога из офиса?
Я и сейчас могу жить на морях. Мне и доходы и удалённый режим работы и зарплатная карта иностранного банка позволяют.

Я на хоум офисе. И мне позволяют. Только младшему школа нужна и пр. инфраструктура у дома. Насчёт морей меня Сочи и Турция устроит.

 

[Supric]

Я на хоум офисе. И мне позволяют. Только младшему школа нужна и пр. инфраструктура у дома. Насчёт морей меня Сочи и Турция устроит.

Няня и на моря.
Попробуйте "с морей" поработать. У меня не очень получалось пока)

 

[SonOfKiyosaki]

меня отец таких же взглядов придерживался, я лично не хочу повторять его путь - брошенный, ни кому не нужный на старости лет.

И что же? Даже наследства не оставил? А вот купил бы по квартире детям, и родственникам бабла дарил - все бы его с оркестром хоронили!

Есть противоположный пример у меня, когда родственник всем своим братьям-сестрам и племянникам дул в одно место и помогал.

По факту на могилу никто не ездит и не убирает, кроме детей.

Это от людей зависит, а не от наличия бабла. Да и вообще, всё равно уже будет.

Ну и это региональная специфика кстати, почему то в сёлах считается что пенсионеры ещё и своим детям баблом помогать должны, со своей пенсии. Мало было горбатиться всю жизнь, надо и на пенсии ещё жить для всех вокруг. А то мало ли что люди скажут? Я такое наблюдаю воочию.

 

[SonOfKiyosaki]

Няня и на моря.
Попробуйте "с морей" поработать. У меня не очень получалось пока)

Мы не готовы так жёстко, пока воспитанием занимаемся, моря подождут. Да и портфель раскачается.

 

[Makaveli]

Мы не готовы так жёстко, пока воспитанием занимаемся, моря подождут. Да и портфель раскачается.

Откладывание жизни на завтра?
Мне кажется, это похоже на историю вашего родственника, который думал и планировал за своих детей, а оказалось что всё будет по другому. Похожая ошибка. Мечтать, как хочешь проводить время и откладывать эти мечты до пенсии. Если моря это желание, которое есть сегодня, то именно сегодня его надо реализовывать. На пенсии вполне возможно появятся совсем другие желания.

 

[Supric]

@SonOfKiyosaki, почему жёстко, неделька, потом через полгода ещё пару неделек. А то вдруг окажется что мечта от инфоцыган на самом деле и не мечта вовсе)))

 

[SonOfKiyosaki]

Господин Киосакин!
Обратите, пожалуйста, внимание на возможный вариант развития событий когда родители не помогают своим детям первоначальным взносом по ипотеке, а занимаются непонятной х***й и катаются на велосипедах.

1.Зачем мне обращать на это внимание?
2.Что из этого следует?
3.Как это влияет на меня и моих детей?
4.Это ваши теоретические предположения?
5.Как вы думаете, нормально что чел который не вырастил ни одного ребёнка, просит обратить внимание человека, который уже вырастил, на какие-то моменты?

Константин, ответьте пожалуйста на все эти вопросы и продолжим обсуждение.

 

[SonOfKiyosaki]

Если моря это желание, которое есть сегодня, то именно сегодня его надо реализовывать. На пенсии вполне возможно появятся совсем другие желания.

Ещё есть обязательства. Например детей растить в норм обстановке, и их режим жизни влияет на наш.

 

[konstantin2021]

1.Зачем мне обращать на это внимание?
2.Что из этого следует?
3.Как это влияет на меня и моих детей?
4.Это ваши теоретические предположения?
5.Как вы думаете, нормально что чел который не вырастил не одного ребёнка, просит обратить внимание человека который уже вырастил на какие-то моменты?

Константин, ответьте пожалуйста на все эти вопросы и продолжим обсуждение.

1. Вам нужно обратить на это внимание, так как Вы один из многих мужчин, которые не смогли понять взаимосвязь между полным одиночеством в надвигающейся старости и бесцельно прожитыми годами в своей зрелости (когда у Вас было время и возможности помочь детям вступить во взрослую жизнь).

Жизнь вашего старшего сына это индикатор, который показывает, что что-то уже пошло не так.

2. За осенью придет зима.

3. Вы будете одиноки в старости, а у ваших детей будет к Вам такое же отношение, как у excell67 к своему отцу.

4. Это не теория, а личные наблюдения и жизненный опыт.

5. Тут я с Вами полностью согласен!

Зачем бездетный обеспеченный excell67 пытается давать советы отцу двоих детей (считающему, что он уже вырастил своих детей)?

Вот когда excell67 станет отцом двоих детей, переедет из Ижевска в ватутинское гетто и проживет 7 лет с супругой в двушке с двумя детьми, а после этого выпнет пинком старшего сына на мороз, тогда у него появится право давать советы подмосковному олигарху, катающемуся вокруг дома на велосипеде и живущему в иллюзиях про моря.

P.S. Вас, наверное, Матильда покусала, которая нашла взаимосвязь между наличием зарплатной карты иностранного банка и постоянной возможностью жить на морях при отсутствии свободных денежных средств.

 

[excell67]

И что же? Даже наследства не оставил? А вот купил бы по квартире детям, и родственникам бабла дарил - все бы его с оркестром хоронили!

Есть противоположный пример у меня, когда родственник всем своим братьям-сестрам и племянникам дул в одно место и помогал.

По факту на могилу никто не ездит и не убирает, кроме детей.

Это от людей зависит, а не от наличия бабла. Да и вообще, всё равно уже будет.

Ну и это региональная специфика кстати, почему то в сёлах считается что пенсионеры ещё и своим детям баблом помогать должны, со своей пенсии. Мало было горбатиться всю жизнь, надо и на пенсии ещё жить для всех вокруг. А то мало ли что люди скажут? Я такое наблюдаю воочию.

1. Назвать столицу УР селом, это круто))

2. Да, блин, я же говорю квартира и образование, это соц минимум сейчас.
21 век на дворе, а вы все в лаптях ходите))
Давая старт детям на уровне гастарбайтеров, вы заставляете детей конкурировать с ними.
Пусть лучше конкурируют со средним классом.

Вменяемые родители детей сразу пытаются в обеспеченной среде растить с детьми чиновников и судей. Это дорого, но это и перспективно.

Вы же прекрасно понимаете, что у нас сейчас идет четкое разделение на классы, которые далее будет только прогрессировать и связи в нашей стране решают все.

Вот когда excell67 станет отцом двоих детей, переедет из Ижевска в ватутинское гетто и проживет 7 лет с супругой в двушке с двумя детьми, а после этого выпнет пинком старшего сына на мороз, тогда у него появится право давать советы подмосковному олигарху, катающемуся вокруг дома на велосипеде и живущему в иллюзиях про моря.

Чего я там потерял?)
Советы даю, так тут все советы дают, чем я хуже?))

Наставляю грешника на истинный путь)

 

[konstantin2021]

Чего я там потерял?)

В том то и дело, что Вы ничего не потеряли.

Но Киосакин этого не понимает и по-прежнему считает, что он живет лучше Вас или лучше Суприка, переехав из Самары в Ватутинки.

 

[Supric]

Я и сейчас могу жить на морях, но денег у меня нет и я потрошу кредитки на первоначальный взнос по ипотеке.

Вы узко мыслите со своей колокольни.
Если рассматривать, что из активов у вас только какие-то накопления на депозитах (1АСВ), и сбоку есть карусель с допдоходом, то картина действительно выглядит именно так. Риски в случае вывода карусельных денег на сторону, вы покрываете только в размере депозитов с собственными средствами, все остальные риски у вас не покрыты.

Но если дополнить картину несколькими допштрихами...
Например, "по классике", имеется полноценный портфель, в т.ч.:
Высоколиквидная подушка-НЗ (кеш рубли и валюта. физ золото).
Имеется несколько объектов недвиги, в т.ч. рентная.
Имеется портфель акций, облигаций и бумажного золота у брокера со среднегодовой доходностью допустим 14-18%.
И вот рядом со всем этим хозяйством сбоку крутится карусель кредиток, которая при нынешних ставках выглядит привлекательно именно в кобинации "с кредитки на НС".
Обратите внимание, оборотного кеша в этой схеме почти нет на руках, скорее всего это сумма на 2-3 месячных расхода на картах для чеснока, больше нет смысла, остальное лишнее уходит в перечисленные выше активы.

Те кто в теме каруселей достаточно давно, хорошо помнят времена, когда карусель была, а вот НС под 20% не было, максимум 4-5%. Они понимают что текущая ситуация неэффективна и не может продолжаться вечно. Поэтому решают, что нужна льготная длинная ипотека под 6% чтобы зафиксироваться в долгосрок. Но нужен ПВ (свободного кеша нет, выше отмечено).
Тут какие варианты?
- можно заранее постепенно выводить и собирать кэш на ПВ, но не факт что к тому времени останется возможность льготной ипотеки.
- можно взять потреб на ПВ. Но потребы сейчас от 22%, скорее ближе к 25%-27%, а карусель дает всего 18-20%.
Математика подсказывает, что в случае потреба карусель вместе с ним становится убыточной (до -10% годовых). Изымать с брокерского тоже вроде как невыгодно, там же оно работает под +14-18%. Изымать из НЗ противоречит стратегии.
Но можно взять на себя риски вместо этого убытка, и пустить оборотный карусельный кэш на ПВ.
Хорошо, убытка нет, но что делаем с рисками (если прикрыли ресторан/прикрыли вывод)?
В вашем случае, как я писал выше, если карусельный кеш выведен, то риск вы покрываете только в размере собственных накоплений 1АСВ, остальной риск непокрытый, т.е. фатальный для вас.
А в описанном мной случае именно этот риск покрыт:
- ликвидным кешем и золотом из НЗ (помните как вы весело смеялись, когда я вам рассказывал про "подушку", которую держу со времен казахстана-2022, при этом параллельно каруселя?)
- возможностью продажи части акций/облигаций/бумажного золота у брокера
- возможностью продажи одного из объектов недвиги
- как вариант, продать один из автомобилей
и т.д.

Короче, как в анекдоте, 3 стадии бедности:
- нет денег
- совсем нет денег
- нужно продавать доллары

Лично я предпочитаю не продавать активы без особой на то необходимости, даже для ребалансировки (предпочитаю догонять доли покупками, а не продажами), но в случае форсмажора эта опция всегда открыта при наличии такого широкого портфеля.

Как правило, карусельный риск в этой схеме покрыт многократно. Вот если он не покрыт и в этой схеме, тогда это действительно рискованное решение. Однако даже в этом случае, как известно, победителей не судят, и если риск не реализуется, Матильда в любом случае будет в профите, а вы в муке и перьях))) Кто не рискует тот не пьет шампанское. Вы сами решили не пить, но зачем навязывать это решение другим?)

 

[SonOfKiyosaki]

1. Назвать столицу УР селом, это круто))

Да, даже миллионники у нас сёла. Но понять это можно пожив только в Мск. Кто не жил, тот не поймёт. И объяснять - бестолку.

Да, блин, я же говорю квартира и образование, это соц минимум сейчас.

От того, что вы так провозглашаете - это фактом не является.
Сначала своих обеспечьте потом поговорим. И посмотрим, куда это вырулит.

Но Киосакин этого не понимает и по-прежнему считает, что он живет лучше Вас или лучше Суприка, переехав из Самары в Ватутинки.

Я живу как я хотел и хочу.
И точно я знаю, что я живу лучше вас - потому что у вас гроши до 1АСВ, а я себе больше позволяю чем вы, и имею nАСВ.

 

[Supric]

Да, даже миллионники у нас сёла. Но понять это можно пожив только в Мск. Кто не жил, тот не поймёт. И объяснять - бестолку.

1. Вы живете не в Москве, как бы вам ни хотелось.
2. Я жил в Москве, но все равно не понимаю, что вы несете)))

 

[Supric]

И точно я знаю, что я живу лучше вас - потому что у вас гроши до 1АСВ, а я себе больше позволяю чем вы, и имею nАСВ.

Лучше живет не тот у кого больше, а тот кому достаточно.
Ваши мучения по поводу собственной бедности очевидны всему форуму.
Моря очень хотите, но позволить не можете.
Сбросить детей и пожить для себя очень хотите, но позволить не можете.
В Москве жить очень хотите, но позволить не можете.
И т.д.