Добрый день! В сентябре 2023 года нами заключен договор с ПАО Сбербанк на строительство дома с использованием кредитных средств. Нам была одобрена Семейная ипотека.Но для предоставления нам кредита по программе «Строительство жилого дома» в рамках программы Семейная ипотека в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 №1711 под 6,00 процентов годовых, мы были обязаны выбрать Застройщика из аккредитованных ПАО Сбербанк, размещенных на сайте ДомКлик. Мы выбрали аккредитованного Застройщика СК «Малоэтажная Сибирь», руководителем которой является ИП **** (далее – Подрядчик). Он, по сообщению ПАО Сбербанк , был аккредитован на момент заключения нашего договора об открытии невозобновляемой кредитной линии № (далее – Договор) от 23.09.2023г. Если следовать условиям аккредитации, которые размещены на сайте ДомКлик «Проверяется, принимала ли участие компания в арбитражных судах» « Отсутствие любых исков об оспаривании/возмещении договоров подряда на строительство со стороны Заказчиков» застройщик ИП *** был аккредитован с нарушениями, т.к был судебный иск ДЕЛО № 2-**/2024 от 23.06.2023 Также по официальному запросу из ПАО Сбербанк был получен ответ о дате снятия аккредитации Подрядчика. Аккредитация в Банке у Подрядчика отозвана 14.02.2024. Своих Клиентов ПАО Сбербанк об этом не уведомил, хотя на сайте ДомКлик размещена такая информация: «Поэтому даже после аккредитации банк продолжает следить за деятельностью застройщика. Если при мониторинге будет обнаружено, что застройщик недобросовестно выполняет свои обязательства, банк сможет вовремя предупредить своих клиентов и рынок о рисках.» скрин прилагаем. Кроме того, 08.07.2024 мы с Банком подписали допсоглашение к Договору о внесении изменений в п. 12 Договора по сроку предоставления в залог объекта недвижимости Банку. Первоначально был срок 1 год, а изменили на 2 года, как аккредитованному Застройщику. Нас опять же никто не уведомил ни в отделении Сбербанка, ни в ДомКлик, что у нашего Подрядчика снята аккредитация. Также 16.07.2024 Сбербанк выдал нам второй транш и мы, не выходя из отделения Банка, перевели его Подрядчику. Транш в размере 3 128 884 руб. (три миллиона сто двадцать восемь тысяч восемьсот восемьдесят четыре рубля). И снова Сбербанк и Домклик нас не уведомили о том, что на нашего Подрядчика в июне 2024 года поступила жалоба и клиент с ним расторгнул договор по причине невыполнений условий договора. Дом Заказчику не достроили. Про снятие аккредитации с Подрядчика ** нас так же не уведомили и в этот раз. Как только мы перевели второй транш, работы остановились и не возобновились по сегодняшний день. В августе 2024 стало известно, что обманутых Заказчиков данного Подрядчика более двух десятков. На ИП ** заведены уголовные дела по статье 159 ч 4 в Барнауле, Магадане. В Новосибирске тоже собирают материалы. 25.09.2024 в рабочий чат Подрядчик прислал Уведомление о том, что он не имеет возможности выполнить свои обязательства по договорам подряда по строительству индивидуальных жилых домов. Очевидно, что в срок по Договору № от 23.09.2023 п.13 ч.2 строительство не будет завершено, мы не сможем предоставить объект недвижимости в залог и Сбербанк может наложить штрафные санкции в соответствии с п.13 ч.2 Договора Объект за собственные средства мы достроить не сможем, иначе не было бы необходимости брать кредитные средства. Фактически мы попали в такую ситуацию из-за бездействия и недобросовестного информирования ПАО Сбербанком своих клиентов. Если бы нас уведомил Банк о каких-либо трудностях Подрядчика, то мы бы не перевели второй транш до выяснения всех обстоятельств и у нас была бы возможность расторгнуть договор с недобросовестным Подрядчиком ИП **., сохранив денежные средства, и заключить новый договор с аккредитованным Подрядчиком для достройки нашего жилого дома, чтобы уложиться в срок предоставления объекта в залог Сбербанку. Просим помочь нам в решении этого вопроса с ПАО Сбербанк,
банк только отписывается, что на момент заключения договора застройщик был аккредитован и банк больше ни в чем не участвует. Когда мы решились взять кредитные средства на стройку, то предполагали, что по госпрограммам с аккредитованными Банком застройщиками мы сможем себя обезопасить от мошенников и, Банк тщательно все проверяет, т.к тоже заинтересован в достройке объекта ип получении его в залог. Мы многодетная семья с ребенком инвалидом. Остались без построенного дома и с многомиллионным долгом ПАО Сбербанку. Со своей стороны все заявления в правоохранительные органы мы подали, но это очень долгий процесс и нет гарантии, что денежные средства нам смогут вернуть. А ежемесячный платеж 27 000 мы оплачиваем фактически за воздух.
https://arb.ru/bank/sberbank/claims/10675219/finomb.arb@yandex.ru
