Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 14)

[Supric]

@konstantin2021,

Это не так. Я начинал с гораздо меньших сумм)))

Забыл еще сказать, что большая часть этих сумм еще и была выведена с кредиток в грейсовую карусель, задолго до того как появился ресторан и это стало мейнстримом. Что заставляло меня значительно больше внимания уделять контролю рисков)))

На всякий случай, дисклеймер:
"Не рекомендую повторять это дома" (с)

Сейчас самому страшно вспоминать, но у меня это сработало, хотя несколько раз приближался к кассовому разрыву))) Многие начинающие опускают руки, видя несущественные результаты даже при правильном инвестировании несколько первых лет. У меня это заняло меньше времени из-за повышенных рисков.

 

[SonOfKiyosaki]

@Supric, я бы с удовольствием начал изучать фонду, но к сожалению у меня нет своих личных средств, которые можно было бы разместить на фонде.

Рублевая сумма на моих счетах крошечная.
И на данный момент бессмысленно тратить время на изучение.

Уже разговаривал с Баем в прошлом году и он мне подтвердил, что с 1АСВ нет смысла ничего изучать на фонде.

Это ведь так?

P.S. Я пока не пенсионер и вкладываю свои средства в реальный сектор.
Если доживу до пенсии, то тогда и буду изучать.

Что там изучать? Главное инвестировать постоянно

В 2008 году обезьяна наугад выбрала акции и за девять лет «заработала» больше профессиональных инвесторов​

Стоимость ценных бумаг примата выросла в 7,5 раз, а портфель инвесторов — только в 5,1 раз.

подробней

Не является инвестиционной рекомендацией, ну вы поняли.

 

[Supric]

@Supric, вот посоветовали бы, что именно почитать (конкретные книги, курс лекций). Давно в ту сторону смотрю, но, блин, вообще ничего не понимаю) понимаю только, что это нужно для диверсификации и для списания налогов... А с какой стороны туда подойти - неясно)

Я боюсь давать рекомендации, потому что хорошо помню по себе, как сам на начальном этапе "искал что-то конкретное чтобы заработать" вместо того чтобы осваивать сами идеи
И прекрасно понимаю что из-за этого любая даже абсолютно правильная и безобидная рекомендация может нанести финансовый ущерб.

Базовые идеи мне понравились в вводной части "Заметки в инвестировании" от Арсагеры. Там как раз простым языком и целостно и доступно описывается сам процесс и его базовые идеи. Сразу говорю, я всю ее не дочитал, но именно вводная часть понравилась как подается.

 

[UnembossedName]

Уже разговаривал с Баем в прошлом году и он мне подтвердил, что с 1АСВ нет смысла ничего изучать на фонде.

Первые акции купил на 50 тысяч рублей почти 10 лет назад.
Потихоньку регулярно докидывал и разбирался.

Главное понять, что в акциях нет никаких особенных прибылей, понятно (если угадывать дно и пик, то не важно, что за актив, акции, валюта, крипта, даже облигации). Я отношусь к акциям как к защите от неблагоприятного сценария в других активах, такие сценарии есть (в том числе на истории), ну на несколько процентов в год у них побольше ожидаемая доходность, но это так бонус, для меня абсолютно не решающий. Я уже вышел из периода романтизма, когда думал, что в акциях должно быть очень много, чтобы не упускать эту потенциальную прибыль.

Короче когда у вас есть условные X миллионов, то держать их целиком на депозитах мне бы было стремно. С недвигой не так все просто и ликвидно, надежной диверсификации не получить, есть еще всякие риски типа повышения налогов на собственность.

Ну и опять же от целей зависит, как ни банально это звучит. Если есть возможность выделить средства для долгосрочного капитала (типа пенсии), то без акций там как-то странно даже обходиться имхо.

Если речь о том, что почитать, я предпочитаю известные работы про пассивное инвестирование, выбор отдельных акций это для людей, которые считают себя умнее подавляющего большинства)

Авторы тут Богл/Бернстайн/Ферри. Тут есть все эти книги (все их читать необязательно)

Сам Спирин (автор сайта) вредный мужик с полным отсутствием самоиронии, кучей когнитивных искажений и непоколебимых убеждений, его не рекомендую.

Книга Арсагеры тоже очень нравится, и Соловьев сам приятный мужик. Он не про пассивные инвестиции, но в целом для образования крайне рекомендую к прочтению.

 

[SonOfKiyosaki]

Сам Спирин (автор сайта) вредный мужик с полным отсутствием самоиронии, кучей когнитивных искажений и непоколебимых убеждений, его не рекомендую.

Я таки послушал бы подкасты ненавистного тут Бабайкина.
Простым языком разжёвывает.
Но Косте - это не канает. У него все поголовно "инфоцыгане"(осуждаю этот термин).

 

[Supric]

@SonOfKiyosaki, он вроде был адепт FIRE, на мой взгляд это извращение идеи инвестирования. На пенсию в 35 его же детище? Я бы держался подальше от этой промывки мозга. С этим если сильно хочется лучше потом ознакомиться, уже с знаниями по теме, чисто ради кругозора.

 

[SonOfKiyosaki]

@SonOfKiyosaki, он вроде был адепт FIRE, на мой взгляд это извращение идеи инвестирования. На пенсию в 35 его же детище? Я бы держался подальше от этой промывки мозга. С этим если сильно хочется лучше потом ознакомиться, уже с знаниями по теме, чисто ради кругозора.

Причём тут адепт чего он? Он там обозревает все классы активов, риски и пр. Тот же Спирин, Морозова и пр. у него были на выпусках и он с ними беседовал.

 

[Supric]

Причём тут адепт чего он?

Сознание определяет бытие.

 

[Tatiana123022]

Константин, Вы про недвижимость для себя интересуетесь? Или инвест-проект рассматриваете?
Если для себя, то все просто - ищете свой вариант, находите-покупаете. И цены тут вообще не играют роли (только в том контексте, что денег должно на выбранный объект хватить ))). На единичные классные объекты цены не падают никогда.
Ну, и от валюты лично я бы избавилась до 5 ноября точно.

 

[konstantin2021]

Ну, и от валюты лично я бы избавилась до 5 ноября точно.

Вы про недвижимость для себя интересуетесь? Или инвест-проект рассматриваете?

Я не знаю в каком городе покупать.

В том городе, в котором я живу и работаю, - не буду покупать, а в Москве нет смысла покупать, поскольку в Москве я только на пенсии собираюсь жить.

А до пенсии мне далеко и скорей всего я не доживу до пенсии.

Так что покупка квартиры - это решение "так себе". Не особо интересное.

 

[Восьмая Марта]

в Москве нет смысла покупать, поскольку в Москве я только на пенсии собираюсь жить.

А до пенсии мне далеко и скорей всего я не доживу до пенсии.

Пессимизм - это прекрасно) только имеет смысл покупать как минимум за 10 лет до пенсии (для её получения, вернее, московской доплаты), пока силы/деньги есть. Как раз к пенсии расплатитесь) а пока и сдавать можно...

 

[Марга7]

Константин, Вы про недвижимость для себя интересуетесь? Или инвест-проект рассматриваете?
Если для себя, то все просто - ищете свой вариант, находите-покупаете. И цены тут вообще не играют роли (только в том контексте, что денег должно на выбранный объект хватить ))). На единичные классные объекты цены не падают никогда.
Ну, и от валюты лично я бы избавилась до 5 ноября точно.

Татьяна,скажите пожалуйста,Вы о валюте в банках говорите?А как же совсем без валюты?

 

[Марга7]

Я на море все пропустила,видимо,про валюту.Как считаете,уважаемые форумчане,нужно уменьшить долю валюты?как раз выше о разных классах активов говорили

 

[konstantin2021]

Пессимизм - это прекрасно) только имеет смысл покупать как минимум за 10 лет до пенсии (для её получения, вернее, московской доплаты), пока силы/деньги есть. Как раз к пенсии расплатитесь) а пока и сдавать можно...

1. У меня московская прописка уже более 10 лет.
Прикрепление к поликлиникам и больницам в Москве тоже есть.

Также уже знаю, что нужно скорую вызывать, находясь территориально в г. Москве.
Если в области находится и вызвать, то они отвозят в областные больнички, а там Советский Союз.

2. Покупать московскую квартиру, чтобы сдавать ее - решение "так себе".
Лучше эти деньги потратить на женщин, например.
А в гробу карманов нет.

 

[SonOfKiyosaki]

море все пропустила,видимо,про валюту.Как считаете,уважаемые форумчане,нужно уменьшить долю валюты?как раз выше о разных классах активов

- Граждане, сдавайте валюту! (с)

деньги потратить на женщин,

Экой, Костя шалун! Такая инвестиция, более абсурдна, чем зубные импланты.