Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 6)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[UnembossedName]

Вы привели стоимость квадратного метра, он растёт синхронно по 1, 2 и 3-комнатным.
В отношении покупки нельзя сказать "однушки стали более востребованными".

Ну у меня нет данных, это же ваш тезис, что однушки всегда быстрее растут, есть какое-то подтверждение кроме ленты новостей, порожденных разными источниками?
Ну что это продолжается не 2 года, а 10 например.

 

[Антон]

Нет. Чем больше комнат - тем дешевле

При чем тут "чем больше комнат - тем дешевле"?
Динамика роста одинаковая. Если квадрат 1-ки и 2-ки выросли на 10%, то динамика одинаковая. И это не зависит от цены квадрата в рублях.

 

[Антон]

Ну у меня нет данных, это же ваш тезис, что однушки всегда быстрее растут, есть какое-то подтверждение кроме ленты новостей, порожденных разными источниками?

Это не мой тезис.

 

[UnembossedName]

И почему аренда однушек дорожает сильнее? Причем почти во все прошлые года, что чисто математически должно привести к тому, что стоимость аренды однушек станет выше, чем двушек и трёшек.

Вот про прошлые года это откуда?

 

[Sвета]

Парадокс Ахиллеса и черепахи в применении к недвижимости?

 

[Восьмая Марта]

При чем тут "чем больше комнат - тем дешевле"?
Динамика роста одинаковая. Если квадрат 1-ки и 2-ки выросли на 10%, то динамика одинаковая. И это не зависит от цены квадрата в рублях.

А с чего Вы взяли, что у них "динамика роста одинаковая" будет?

 

[Supric]

то мы бы увидели, что все не совсем так.

Интересно, получается выгодней всего купить маленькую трёшку, а невыгодной всего большую однушку)))
Задумался)))

 

[olgaju]

Интересно, получается выгодней всего купить маленькую трёшку, а невыгодной всего большую однушку)))
Задумался)))

Я думала цена за метры устанавливается)

 

[Антон]

А с чего Вы взяли, что у них "динамика роста одинаковая" будет?

Это верно по определению.

 

[agilebox]

Задача вам
1 товар стоит x
2 товар стоит 2x

товар1 дорожает на 20%
товар2 дорожает на 10%

Через сколько лет товар 1 станет стоить дороже товара 2.

Через ln(2)/ln(1.2/1.1) = 8 лет

Не математик. Но тоже придумал задачу.
Стоимость товара 1 и 2 складывается из стоимости за квадратный метр из которых они состоят. Товар 1, 30 метров, товар 2, 90 метров.
Вопрос - может ли квадратный метр у товара 1 расти быстрее чем у товара 2 и при этом стоимость товара 1 никогда не обгонит товар 2.
Я не математик, поэтому не знаю))) Но Вы математик, вот и скажите, может или нет?

может!
Стоимость товара 1 = 30*цена_кв_м_1
Стоимость товара 2 = 90*цена_кв_м_2
Требуется, чтобы Стоимость товара 1 < Стоимость товара 2
30*цена_кв_м_1 < 90*цена_кв_м_2
цена_кв_м_1 < 3*цена_кв_м_2
Пусть цена_кв_м_1 = 300 + 30*год, цена_кв_м_2 = 110 + 20*год
Тогда 300 + 30*год < 3*(110 + 20*год) и при этом цена_кв_м_1 растёт быстрее цена_кв_м_2 для любого год>=0 !

 

[Tatiana123022]

Интересно, получается выгодней всего купить маленькую трёшку, а невыгодной всего большую однушку)))
Задумался)))

Именно так всегда и было. Просто трешки в абсолюте стоят слишком дорого. А вот на однушках против маленьких двушек (близкой площади) это хорошо видно. Однушки пользуются большим спросом потому, что они доступны большему количеству людей. Точка.
И Восьмая Марта права, как только этот спрос выводит цену однушек на уровень маленьких двушек, спрос перемещается туда. В паре двушка-трешка происходит то же самое.

 

[UnembossedName]

Пусть цена_кв_м_1 = 300 + 30*год, цена_кв_м_2 = 110 + 20*год

Тут нет одинакового относительного роста. Этот формула линейного роста.

 

[Makaveli]

Тогда 300 + 30*год < 3*(110 + 20*год) и при этом цена_кв_м_1 растёт быстрее цена_кв_м_2 для любого год>=0 !

Ну вот я что-то такое и имел в виду))
И звучит лучше чем Ахилес с черепахой.

 

[SonOfKiyosaki]

https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/4-k._kvartira_4477_m_1919_et._4231604825

Как вам квартира?

 

[A•U]

https://www.avito.ru/moskva/kvartiry/4-k._kvartira_4477_m_1919_et._4231604825

Как вам квартира?

Кухня маленькая, у меня больше...

 

[Tatiana123022]

Человек, у которого есть лишние 750 млн может купить такую квартиру, разве что, любовнице
Богатые люди не живут в человейниках.

 

[A•U]

Человек, у которого есть лишние 750 млн может купить такую квартиру, разве что, любовнице
Богатые люди не живут в человейниках.

Любовнице? Наивная простота....
Извините

 

[SonOfKiyosaki]

Любовнице? Наивная простота....
Извините

Это было бы круче арабского принца!

 

[A•U]

@SonOfKiyosaki, арабские принцы, арабские сказки....

 

[Tatiana123022]

Любовнице? Наивная простота....
Извините

Да, Вы правы! Не «любовнице», а »для любовницы»
Еще вариант - для деток, чтобы тусовались.
Остаюсь при своем мнении - человек, способный купить квартиру (не единственную, нужно полагать) за 750 млн руб в человейнике, сам там жить не будет. Подумайте сами - ежедневно сталкиваться с нищебродами, которым денег только на однушку за 70 млн хватило