FAQ по самостоятельной покупке квартиры (читают 2)

[denism7]

Или я себя накручиваю, прошло 12 лет с прошлой покупки и уже предьявить ничего не могут. Или могут? )))

Могут. Вероятность конечно невелика, но если будут серьезные основания...

Меня вот больше смущает, не затесался ли там среди "своих накоплений" материнский капитал.

 

[Anton.K]

не затесался ли там среди "своих накоплений" материнский капитал.

Очень может быть =>

Предыдущим собственником в этой квартире в долевой собственности был несовершеннолетний.

Несовершеннолетний каким образом долю получил-то?
Дальнейшая судьба доли какая? Выделили в новом жилье при продаже? Это вроде бы в ДКП должно фигурировать.

в ДКП нет ни слова про разрешение опеки.

Хм, не знал, что в ДКП должно как-то упоминаться разрешение опеки...
Судя по форуму ЦИАН от 2015, данные разрешения опеки должны быть указаны в договоре или хотя бы это разрешение должно быть упомянуто, а его копия при этом идёт в архив.
Но вообще все сделки с участием несовершеннолетних проводят через нотариуса (в 2013 эта норма, наверное, тоже действовала), т.е. нотариус по идее должен был проверить пакет документов.

 

[ElkaSt]

Могут. Вероятность конечно невелика, но если будут серьезные основания...

Меня вот больше смущает, не затесался ли там среди "своих накоплений" материнский капитал.

Маткапитал не использовали. Про это справку прям при мне с госуслуг запросили и переслали

 

[ElkaSt]

Очень может быть =>

Несовершеннолетний каким образом долю получил-то?
Дальнейшая судьба доли какая? Выделили в новом жилье при продаже? Это вроде бы в ДКП должно фигурировать.


Хм, не знал, что в ДКП должно как-то упоминаться разрешение опеки...
Судя по форуму ЦИАН от 2015, данные разрешения опеки должны быть указаны в договоре или хотя бы это разрешение должно быть упомянуто, а его копия при этом идёт в архив.
Но вообще все сделки с участием несовершеннолетних проводят через нотариуса (в 2013 эта норма, наверное, тоже действовала), т.е. нотариус по идее должен был проверить пакет документов.

Сделка не проходила через нотариуса. Был простой ДКП. В нем тоже нет упоминая что покупается что-то другое. Хотя нынешний продавец утверждает, что там была покупка другого жилья. Но опять же верить ему нельзя.
Как-то проверить это можно?
Мог росреестр забить (или быть подмазан) на разрешение опеки?
Как возникла доля у несовершеннолетнего точно сказать не могу. Пока копаю )). Если судить из описания в ДКП от 2013 г, то квартиру прям сразу купили в долевую собственность на отца и ребенка в 2009г.
Также в договоре указано, что ипотечные деньги из сбера перечисляются на счет ОТЦА, ипотечные деньги от военной ипотеки на счет ПРОДАВЦА (просто) и личные накопления через ячейку. Т е счета ребенка опять нигде нет.
Это бомба замедленного действия?

 

[Леонид Николаевич]

И еще самое сладкое )))
Предыдущим собственником в этой квартире в долевой собственности был несовершеннолетний. За него в ДКП от 2013 г расписывался отец. Который покупал квартиру у застройщика в 2009 г. Т е приватизации тут не было. И у отца тоже доля в этой квартире была. Но в ДКП нет ни слова про разрешение опеки. Может тогда в далеком 2013 году именно в ДКП это не указывали, а в росреестр отдельно просто разрешение предоставляли? Или могли вообще не предоставить?

Как вообще это можно проверить и кому такую информацию дадут?

Разрешение органа опеки, скорее всего, было, потому что иначе переход права по этой сделке не зарегистрировали бы, да и времени после неё прошло уже более 10-ти лет.

Если хотите убедиться, по этому вопросу нужно обратиться в орган опеки, может, у них сохранились в архиве документы по этой квартире.