Ставка снижается, не пора ли стройке ожить?
ЦБ снижает ставку - а все тарят нефтянку. Не самое ли время подумать о фундаментальных вещах?
Хайп рано или поздно пройдет, а экономика останется
Разберемся на примере Глоракс, т.к. публичная компания (акции + облиги), продают доступное жилье, работают с регионами. Даже в сложные времена умудрялись показывать сильные результаты, а значит по мере активизации рыночной ипотеки (а в 2026 это явно произойдет) — оживут быстрее коллег по цеху.
К посту прикрепил табличку с сравнением застройщиков, по параметрам.
Как видите, Брусника тоже показывает хорошие результаты, т.к. тоже работает с регионами, что доказывает состоятельность гипотезы. Но у Брусники акций нет, а у Глоракс есть
Даже в сложные времена застройщики в регионах умудрялись показывать сильные результаты, а значит по мере активизации рыночной ипотеки (а в 2026 это явно произойдет) — оживут быстрее коллег по цеху.
— По данным ДОМ.РФ, Глоракс продолжает показывать результаты сильнее конкурентов (в сложное время, опять же!), да и в целом весь рынок жилья ощущает себя лучше прогнозов. Все ждали крах - а цены лишь выросли
Обстановка на рынке жилья за 2 мес. 2026, по данным ДОМ.PФ:
- За первые два месяца в России было выдано 156 тыс. ипотечных кредитов на 710 млрд руб.
За год (по сравнению с январем—февралем 2025 года) выдача выросла на 84% по количеству и на 101% в денежном выражении.
- Рынок жилья оживает. На льготные программы пришлось 90 тыс.кредитов на 526 млрд.руб (за год + 78%). На рыночные программы - 64 тыс. ипотек на 185 млрд.руб (а год их количество выросло в 2,5 раза, а объем - в 3,5 раза).
- Рыночная ипотека пользуется спросом, только за февраль было выдано - 40 тыс.кредитов (рост в 2.6 раза г/г), на 108 млрд.руб (рост за год - в 3,5 раза)
- Продажи Глоракса выросли до 6.9 млрд.руб (+220% г/г). Существенные темпы роста, которые не показывают даже крупные застройщики такие как ПИК, Самолет и ЛСР.
Оживление самого массового сегмента, т.е. рыночной ипотеки - попутный ветер в спину Глоракс.
Еще не стоит забывать, что с учетом девала и снижения ключа часть народа будет тарить инвест недвижимость под сдачу, чтобы сохранить свои сбережения. Тут кстати на руку еще играет тренд на внутренний туризм, особенно в регионах, где в отличие от МСК и СПБ рынок не насыщен подобного рода объектами.
Что в итоге?
По мере спуска ставки у всех девелоперов перспективы есть, но нужно оценивать риск. Рано или поздно рынок может переосмыслить отрасль, но думать об этом важнее заранее.
GloraX давно уже многих удивляет, мол как же не самый крупный девелопер умудрился достичь таких результатов?! А я вижу в этом логику. Гибкость и верный выбор сегмента решают. Без гибкости лавировать в 2026 крайне сложно
