Смотрю на это с точки зрения арендатора. Если вы мне сдаёте ниже рынка, т.е я имею плюшки, то могу подписать договор займа и то подумаю много раз и скорее всего откажу....
А без плюшек, это ваши проблемы, можете приезжать налом получать(для физ.лица), для юр.лица расходник всё равно нужен..