Самозапрет на действия с недвижимостью без личного присутствия (читают 4)

[sergey_pushkarev]

Как известно, уже довольно давно можно поставить "запрет на операции с недвижимостью без личного присутствия собственника".

Но хотелось бы узнать практику, не встречались ли у кого какие-нибудь скрытые камни после такой процедуры.
Например, появится потом где-нибудь в глубоких недрах базы Росреестра какой-нибудь неисправимый блок на сделки, и не сможешь ничего сделать и при личном присутствии?
Или наоборот - запрет в Госуслугах будет стоять, а в Росреестр его не передают и всё это пустое?
Или вдруг там так устроено, что личное присутствие, но не в том регионе, где сама недвижимость, не считается?
Или...

Дело пустяковое, но мало ли что, хочется собрать побольше информации, раз уж есть возможность.

 

[agilebox]

Дело пустяковое, но мало ли что, хочется уверенности, раз уж есть возможность.

При сделках с собственностью в России никакой уверенности быть не может. Вы либо соглашаетесь на риск либо нет.

 

[sergey_pushkarev]

При сделках с собственностью в России никакой уверенности быть не может. Вы либо соглашаетесь на риск либо нет.

Эмм... Про _сделки_ я ничего и не спрашивал ;=)

 

[agilebox]

Запрет работает как прописано в правилах. Проблема в том, кто эти правила пишет. Несколько лет назад вносили уточнения в правила регистрации недвижимости, но перепутали текст и запретили регистрировать сделки тому, у кого нет запрета! 3 дня, пока переписывали правила, никакие сделки не регистрировали.

 

[andy_g]

Или наоборот - запрет в Госуслугах будет стоять, а в Росреестр его не передают и всё это пустое?

Запрет точно работает. При мне нотариус отправил продавца недвиги в Росреестр снимать его...

 

[sergey_pushkarev]

Запрет точно работает. При мне нотариус отправил продавца недвиги в Росреестр снимать его...

А зачем ему было это? Ему было проще ждать, пока снимут, чем самому лично съездить на регистрацию?

И каков итог, быстро сняли?

 

[sergey_pushkarev]

Проблема в том, кто эти правила пишет. Несколько лет назад вносили уточнения в правила регистрации недвижимости, но перепутали текст и запретили регистрировать сделки тому, у кого нет запрета!

Отличный пример! Спасибо. Он иллюстрирует, как у нас обычно бывает.

 

[andy_g]

А зачем ему было это? Ему было проще ждать, пока снимут, чем самому лично съездить на регистрацию?

И каков итог, быстро сняли?

Я подробностей не знаю, просто со стороны слышал, сидя у нотариуса.

 

[user58]

Как известно, уже довольно давно можно поставить "запрет на операции с недвижимостью без личного присутствия собственника".
Но хотелось бы узнать практику, не встречались ли у кого какие-нибудь скрытые камни после такой процедуры.

Подводный камень в том, что запрет не работает на решения суда. А у мошенников есть схема
отъёма недвижимости через мировое соглашение с липовыми представителями в суде.

 

[Хитрый Медвежонок]

Как известно, уже довольно давно можно поставить "запрет на операции с недвижимостью без личного присутствия собственника".

А где его можно поставить? Какой алгоритм действий для собственника по установке запрета?

 

[agilebox]

А где его можно поставить? Какой алгоритм действий для собственника по установке запрета?

Это можно сделать прям на сайте Росреестра, зайти под акком Госуслуг, усиленная квал.подпись и Госключ даже не требуется. Но почему-то все СМИ отправляют людей на Госуслуги, Госключ и МФЦ.
Я подал заявление на сайте Росреестра. Через 3 дня статус изменился на выполненный, заказал выписку из ЕГРН на Госуслугах, в ней появилась отметка о запрете. Никаких усиленных подписей.

 

[ЛараКрофт]

По поводу самозапрета. Когда-то давно, когда он только появился, спрашивала в Росреестре про этот вариант, рабочий или нет. Дядька-сотрудник улыбаясь мне сказал, сделать-то его можете, только не работает это дело. Сотрудники - они такие сотрудники, запросто могут по доверенности перерегистрацию сделать. Правда, это касалось коммерческой недвижимости. Может навели уже порядок. Свежего опыта нет.

 

[Хитрый Медвежонок]

А где его можно поставить? Какой алгоритм действий для собственника по установке запрета?

Когда его собирались вводить, если не ошибаюсь, в 2018 году, то собирались всем по умолчанию поставить запрет на сделки онлайн и только личное присутствие...так и не ввели?

 

[sergey_pushkarev]

Когда его собирались вводить, если не ошибаюсь, в 2018 году, то собирались всем по умолчанию поставить запрет на сделки онлайн и только личное присутствие...так и не ввели?

А ведь так было бы правильнее. Чем заставлять всю страну заниматься лишними действиями, надо было по умолчанию поставить запрет, пусть бы его снимали только те, кому понадобилось онлайн.
А так выходит изобретение бессмысленного геморроя для масс.

Впрочем, на вопрос хорошо бы ответили кто глубоко в теме. Я не разбирался.

 

[user58]

Дядька-сотрудник улыбаясь мне сказал, сделать-то его можете, только не работает это дело. Сотрудники - они такие сотрудники, запросто могут по доверенности перерегистрацию сделать. Правда, это касалось коммерческой недвижимости. Может навели уже порядок. Свежего опыта нет.

Но тогда согласно статье 66 закона 218-ФЗ:
2. Убытки, причиненные лицу в результате ненадлежащего исполнения органом регистрации прав полномочий, установленных настоящим Федеральным законом, возмещаются в полном объеме за счет казны Российской Федерации.

А потом иск к сотруднику:

4. При компенсации Российской Федерацией ущерба, причиненного личности или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица правомерными действиями, за исключением случая, указанного в части 3 настоящей статьи, орган регистрации прав имеет право регрессного требования в размере возмещенных Российской Федерацией сумм

 

[ЛараКрофт]

@user58, да-да, и занятие на пару лет. Чтобы жизнь не казалась скучной.

 

[user58]

@user58, да-да, и занятие на пару лет. Чтобы жизнь не казалась скучной.

Кому занятие? Я написал причину, по которой сотрудник будет внимательно смотреть на запреты, если не хочет возмещать убытки государству от его ошибки. А Вы просто распространяете слухи из агенства ОБС.