Опасность инвестиций в недвижимость (читают 6)

[Tatiana123022]

Выбор из двух зол склоняется в пользу доверенности. До чего мы дошли! )))

 

[Вкладчег]

Продажа квартиры по доверенности вызывает массу вопросов, сомнений и подозрений

Угу. А покупка квартиры у одинокой бабки, которая сочиняет на ходу, массу вопросов, сомнений и подозрений не вызывает, не?

 

[user58]

Угу. А покупка квартиры у одинокой бабки, которая сочиняет на ходу, массу вопросов, сомнений и подозрений не вызывает, не?

Так Вы говорили про доверенность на детей. Соответственно эта бабка не одинокая.

 

[Вкладчег]

Так Вы говорили про доверенность на детей. Соответственно эта бабка не одинокая.

Юридически для покупателя бабка станет неодинокой тогда, когда она оформит нотариальную доверенность на детей. А до тех пор она может в любой момент стать ку-ку, а дети умоют руки, распорядившись деньгами от продажи квартиры по своему усмотрению.

 

[user58]

Юридически для покупателя бабка станет неодинокой тогда, когда она оформит нотариальную доверенность на детей.

Не понял? Хотите сказать, что родство определяется по доверенности? А если бабка оформит доверенность на мошенника, он тоже станет юридически родственником?

А до тех пор она может в любой момент стать ку-ку, а дети умоют руки, распорядившись деньгами от продажи квартиры по своему усмотрению.

А чем тут доверенность поможет? Дети точно так же умоют руки...

 

[Вкладчег]

А если бабка оформит доверенность на мошенника, он тоже станет юридически родственником?

Если бабка оформит на детей, то она оформит на детей. Если бабка оформит на мошенника, то она оформит на мошенника, родство тут не причём. И в том и в другом случае она будет не одинокой, а в составе организованной группы по предварительному сговору с распределением ролей.
Так понятно?

 

[Вкладчег]

А чем тут доверенность поможет? Дети точно так же умоют руки...

Каким именно образом они умоют руки? Принесут в суд справку от психиатра, что они ку-ку, так по вашему?

 

[A•U]

Каким именно образом они умоют руки? Принесут в суд справку от психиатра, что они ку-ку, так по вашему?

Т.е. ваш вариант через доверенность уменьшает шансы на кидалово? Интересно, надо запомнить

 

[proff]

Интересно, почему нет аренды квартир на 1-2 мес.

Рано ещё.
В мае смотрите, пенсионеры на дачу на лето уезжают и сдают квартиры на короткий срок.
Сам когда-то так арендовал, выбор небольшой, но был.

 

[Struzhkin]

Вроде наконец что-то дельное?

Кейс Долиной продолжает будоражить умы законотворцев.

Депутаты Госдумы внесли законопроекты, которые должны защитить добросовестных покупателей жилья.

Фактически, предлагают ввести правило: получил деньги – верни, тогда заселишься обратно. Если сделку с квартирой признают недействительной, то жилье нельзя будет забрать обратно, пока покупателю полностью не вернут всю сумму.

Еще одно изменение в том, что Росреестр не сможет переоформить квартиру по решению суда без подтверждения возврата денег покупателю.

Инициатива направлена на «повышение стабильности рынка недвижимости и доверия граждан к институту государственной регистрации прав». А то чего-то рынок и правда немного нервный. @banksta

Интересно что из этого по факту выйдет.

 

[serge3000ss]

Интересно что из этого по факту выйдет.

может быть, ничего и не выйдет. Это же получается что несчастную обманутую старушку, которая не в своём уме не по своей воле квартиру продавала, на улицу выкинуть?! Это же бесчеловечно!

А если выйдет, то это будет правильно и хорошо. Вернул деньги, получил назад проданную квартиру. Не вернул - не получил. То же, кстати, проблема, что в этом случае делать добросовестным покупателям и как долго обманутый продавец может деньги искать. Но это хоть что-то похожее на какую-то попытку решить проблему.

А по хорошему, я вообще не понимал и сейчас не понимаю, почему проблемы того человека, который действует под влиянием мошенников, который отдаёт мошенникам все деньги и ценности, вдруг перекладываются на совершенной непричастного человека! Его-то вина в чём?!!

Перенесла инсульт и ослепла на один глаз: Преподаватель СПбГУ год судится за купленную «по схеме Долиной» квартиру за 12,5 млн рублей

 

[Term]

Защиты до сих пор нет от схемы долиной?

 

[Struzhkin]

вообще не понимал и сейчас не понимаю, почему проблемы того человека, который действует под влиянием мошенников, который отдаёт мошенникам все деньги и ценности, вдруг перекладываются на совершенной непричастного человека

Наверное потому что наш суд "самый гуманный в мире"..
Только очень избирательно..

 

[Mikl]

А по хорошему, я вообще не понимал и сейчас не понимаю, почему проблемы того человека, который действует под влиянием мошенников, который отдаёт мошенникам все деньги и ценности, вдруг перекладываются на совершенной непричастного человека! Его-то вина в чём?!!

Но, Советский Российский суд самый гуманный суд в мире. Правда гуманизм какой то странный, только по отношению к одной стороне (которой оставляют и чужие деньги и квартиру), вторая же сторона теряет и свои деньги и квартиру.

 

[Term]

Но, Советский Российский суд самый гуманный суд в мире. Правда гуманизм какой то странный, только по отношению к одной стороне (которой оставляют и чужие деньги и квартиру), вторая же сторона теряет и свои деньги и квартиру.

Вспоминается один гуманный случай лет 7 назад. Женщина на чьей то свадьбе в пьяном состоянии в ресторане сломала ногу на лестнице, суд присудил что ресторан должен выплатить ей полляма. Потом выяснилось что пострадавшая бывший Верховный судья на пенсии. Лестница оказалась вдруг плохая. )

 

[serge3000ss]

Защиты до сих пор нет от схемы долиной?

как оказалось - нет.

я очень сильно радовался решению верховного суда РФ по делу Долиной-Лурье, так как решил, ошибочно, что это раз и навсегда обрубит все решения всех судов в пользу обманутых.
Но этого не произошло.

Потому что

наш суд "самый гуманный в мире"..
Только очень избирательно..

А кто-нибудь из тех, кто понимает в законах, может мне пояснить, почему решение Верховного суда от 18 декабря 2025 года по делу Долиной-Лурье не является аргументом в подобных делах? Нет, я понимаю, что у нас не прецедентное право, что каждый суд рассматривает каждое дело индивидуально, но всё таки судьи должны же как-то принимать во внимание решение Верховного суда по аналогичному делу? Или нет?

 

[predator67]

но всё таки судьи должны же как-то принимать во внимание решение Верховного суда по аналогичному делу?

Нет. Даже если дело попадет в обзор судебной практики Верховного.
Прямым указанием действовать так, и не иначе, будет только ППВС.
Да и то судьи иногда на него чхать хотели.

 

[serge3000ss]

Нет. Даже если дело попадет в обзор судебной практики Верховного.

Схема Долиной — всё. Твёрдо и чётко. Верховный Суд запретил отменять сделки с жильём в России только из-за «заблуждения» продавца.

Верховный суд РФ утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильём после «дела Долиной»

В него включены правовые позиции высшей судебной инстанции по рассмотрению споров, когда одна из сторон заявляет, что пошла на сделку под влиянием обмана.

Заблуждение продавца при продаже жилья не является достаточным основанием для признания сделки недействительной.

Судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны.

Эту правовую позицию изложил Верховный суд в утверждённом обзоре судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильём: он подготовлен после дела о продаже квартиры Долиной.

https://tass.ru/nedvizhimost/27874905

ВС после "дела Долиной" утвердил подходы к оспариванию сделок с жильем​

В обзор включили правовые позиции высшей судебной инстанции по рассмотрению споров, когда одна из сторон заявляет, что пошла на сделку под влиянием обмана

МОСКВА, 1 июля. /ТАСС/. Президиум Верховного суда России под председательством Игоря Краснова утвердил обзор судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильем. В него включены правовые позиции высшей судебной инстанции по рассмотрению споров, когда одна из сторон заявляет, что пошла на сделку под влиянием обмана, как это было в деле о продаже квартиры народной артистки РФ Ларисы Долиной.

"Верховный суд РФ по поручению Игоря Краснова сформировал единые подходы по делам об оспаривании сделок с жильем", - сообщили в пресс-службе высшей судебной инстанции.

Как подчеркнул на заседании президиума Краснов, "подготовка проектов постановлений Пленума и обзоров судебной практики - не формальность и не задача "для галочки". Наша цель - сделать судебную практику предсказуемой и понятной каждому: чтобы человек, столкнувшись с правовой проблемой, мог разобраться, на что опираться, и быть уверенным в справедливости решения".

Он подчеркнул, что "к этой работе следует подходить творчески, но предельно ответственно" и напомнил слова классика: "Краткость - сестра таланта". "Наши разъяснения должны быть емкими, без лишней "воды" - так их будет удобно читать и применять на практике. Важно не просто изложить правовые позиции, а подать материал так, чтобы он был доступен и для опытного судьи, и для молодого специалиста, и для гражданина, который хочет разобраться в вопросе", - заявил председатель Верховного суда.

Как сообщили в пресс-службе, три коллегии Верховного суда России - по гражданским делам, по административным делам и по экономическим спорам - подготовили обзор по делам, связанным с оспариванием сделок, повлекших переход права собственности на жилые помещения. В обзор включены 20 правовых позиций Верховного суда, выработанных за период с 2022 по 2025 год.

Неужели здравый смысл все же победил?!
Я прямо в шоке.

 

[Term]

Заблуждение продавца при продаже жилья не является достаточным основанием для признания сделки недействительной.
Судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны.
Эту правовую позицию изложил Верховный суд в утверждённом обзоре судебной практики по делам об оспаривании сделок с жильём: он подготовлен после дела о продаже квартиры Долиной.

вот этот текст по ссылке не нашел. где почитать?

 

[serge3000ss]

вот этот текст по ссылке не нашел. где почитать?

https://tass.ru/obschestvo/27874989

https://www.vesti.ru/ns/vs-utverdil-podkhody-k-osparivaniyu-sdelok-s-zhilem-posle-dela-dolinoj