Опасность инвестиций в недвижимость (читают 8)

[Angelada]

по самые помидоры

Вот именно. Любого человека можно взять шантажом.
И то не каждого.

Мы знаем, что ты вор/ убийца/ педофил. Вот подробности. Вот доказательства.

Или.
Твоя внучка/ дочка у нас. Вот наши требования.

Это логически объяснимо.

А - мы знаем, что вы были в Донецке, в Крыму, и раз вы допустили утечку кода, то вам пришьют спонсорство -

не поддается никакой логике.

 

[N@dya]

Любого человека можно взять шантажом.
И то не каждого.

Вижу противоречие в этих ваших двух утверждениях. Так любого или не каждого?

 

[Angelada]

любого

Почти любого).

 

[Tatiana123022]

Кафе «Долина» в Санкт-Петербурге добавило ударение на вывеску, чтобы не ассоциироваться с певицей Ларисой Долиной — в кафе пояснили, что путаница возникла два месяца назад:
В отзывах нам ставили одну звезду и писали «верни квартиру!



Иван Царевич и Слуга Кокоса

 

[user58]

Почти любого).

Сомнительное утверждение.

 

[plover]

В отзывах нам ставили одну звезду и писали «верни квартиру!

Теперь будут в отзывах писАть "У вас ударение неправильно поставлено!"

 

[kmas]

Вот именно. Любого человека можно взять шантажом.
И то не каждого.

"А сегодня в завтрашний день не все могут смотреть. Вернее, смотреть могут не только лишь все, мало кто может это делать"

 

[_алер_]

Не покупайте двушки-хрущевки в Лефортово! ))

Долина официально зарегистрирована в двухкомнатной квартире в Лефортово:
https://www.gazeta.press/culture/news/2026/02/09/27807793.shtml

 

[Wapster]

В копилку темы, подробно и трезво описан личный опыт автора:
https://author.today/post/781169

Спойлер: Источник

Почти сложилось общественное мнение, что мошенничества по возврату квартир присущи в основном пожилым женщинам (отсюда и название «бабкинг»). Сильно повлияло на такое восприятие «дело Долиной».
Но оказывается, не чужд такой вид мошенничества и женщинам среднего возраста.

Писатель-фантаст Артур Смирнов (творческий псевдоним Артём Каменистый) описывает свой случай. Он переселил своих родителей из Донецка в Ставрополь. Купил им квартиру у женщины средних лет, за которой не было замечено главных признаков «бабкинга» - спешке в сделке, дисконтов, неуверенного поведения и т.п. (насколько я понял, за квартиру отдал 7,4 млн рублей).

Но «бабкинг» всё же случился. Более интересно ещё и то, что отбирать квартиру у него помогала родная сестра бывшей владелицы – депутат Госдумы от Ставропольского края. Это, конечно, личное утверждение Артура Смирнова, но политизированные граждане могут попытаться вычислить эту женщину – депутата ГД.

Автор ещё интересно рассказывает, как «клепаются» психологические экспертизы для судов.

Решения проблем «бабкинга» пока не видно. Артур Смирнов предлагает только один выход: ничего не покупать на «вторичке» у женщин вообще – и не только пожилых. Женщина – редфлаг на этом рынке.

«Большая часть продавцов в таких схемах - одинокие женщины «позднего» пенсионного возраста, меньшая часть почти полностью представлена просто пенсионерками. Ничего у них не покупайте. Да, это дискриминация по возрасту и полу. Но пока порочная система не изменится, вы при таких сделках изначально лезете в «зону повышенного риска». Также учтите, что «бабка» - это сакральная фигура российской государственности. Например, мой коллега-автор, работая участковым, рассказывал о «бабке», которая нагибала полицию всего района. Годами. И да, полиция нагибалась. Так что шансы проиграть суд с «бабкой» повышены. И также учтите, что пенсионный возраст растёт, а возраст «бабок» наоборот. Напомню, моей «бабке» было 40+, и до появления полиции на пороге я бы ни за что её к бабкам не причислил».

https://t.me/vorsobin/2616 ,
https://t.me/sq_metre/1872

 

[Tatiana123022]

Проблема не в бабках. А в нарушении прав добросовестного приобретателя. Вот если законодательно этот вопрос однозначно закрыть (обязательства по сделке покупателем выполнены - все в сад), то и все на свои места встанет. А так - дедки не хуже бабок, просто их меньше. А еще есть инвалиды, многодетные и проч.

 

[Struzhkin]

А еще есть инвалиды, многодетные и проч.

Сейчас становится модно года через 2-3 говорить что был внезапный приступ деменции.

 

[Вкладчег]

Проблема не в бабках. А в нарушении прав добросовестного приобретателя.

Опять 25. Обсуждали же уже не раз - для данных сделок вообще не применимо понятие добросовестного приобретателя. Он в данном случае не может быть недобросовестным по определению. Грубо говоря, добросовестным может быть признан приобретатель, который купил ворованную вещь не зная об этом, а настоящий хозяин ему предъявляет права на неё.
Тут же всё через реестры проходит.

 

[user58]

Грубо говоря, добросовестным может быть признан приобретатель, который купил ворованную вещь не зная об этом, а настоящий хозяин ему предъявляет права на неё.
Тут же всё через реестры проходит.

Это не означает, что покупатель квартиры не соучастник мошенников. Квартиру отжали по
подложным документам и перегистрировали на соучастника. Какой он добросовестный приобретатель, когда он заплатил за квартиру только на бумаге, а в реальности ни копейки?

 

[user58]

Вот если законодательно этот вопрос однозначно закрыть (обязательства по сделке покупателем выполнены - все в сад), то и все на свои места встанет.

Однозначно нельзя. Мошенники завладевают кватирами без ведома владельца и потом перепродают друг другу. Как быть в этом случае?

 

[Tatiana123022]

Так, значит, владелец и не продавал эту квартиру. Нет сделки.

 

[Tatiana123022]

@Вкладчег, я поэтому в скобочках и обозначила, что имеется ввиду. Я не юрист, это по смыслу.

 

[user58]

Так, значит, владелец и не продавал эту квартиру. Нет сделки.

Но сделка зарегистрирована в Росреестре. Или другой пример - по подложному завещанию мошенник оформил наследственную квартиру на себя, а потом её продал. Тогда как?

 

[user58]

Я не юрист, это по смыслу.

Поэтому Вы предлагаете радикальное решение. Но суд должен рассматривать обстоятельства
каждого дела и по ним принимать решения. Тем более, что право в России непрецедентное.

 

[Tatiana123022]

Но сделка зарегистрирована в Росреестре. Или другой пример - по подложному завещанию мошенник оформил наследственную квартиру на себя, а потом её продал. Тогда как?

Чтобы защитить 100500 других сделок, в этом случае квартира должна остаться у покупателя. А мошенник должен рассчитаться с обманутым продавцом.

 

[user58]

Чтобы защитить 100500 других сделок, в этом случае квартира должна остаться у покупателя.

А если покупатель сообщник? Мошенники обычно переоформляют квартиру друг на друга,
чтобы цепочку было сложно раскрутить. То есть Вы хотите защитить мошенников ради
защиты остальных сделок?

А мошенник должен рассчитаться с обманутым продавцом.

Должен, но вряд ли он это сделает. Имущества у него может не быть.
Да и продавец это другой мошенник. Квартира-то продана мошенником без ведома настоящего владельца по подложным документам.
И про наследственные квартиры по подложным завещаниям Вы ничего не сказали. К примеру,
бывший нотариус Когатько много лет штамповал подложные завещания, из-за которых десятки людей потеряли наследство. А возместил потери он только 4 потерпевшим, когда захотел выйти по УДО.