Налоговый вычет за покупку недвижимости (читает 1)

[Alexzimov]

Подскажите по такой ситуации: квартира в новостройке оформлен ДДУ почти в начале прошлого (2023) года - ипотека.
Предполагается, что по сроку сдадут квартиру и будет на руках акт приема-передачи уже этом 2024 году. Есть официальная зарплата. Мы правильно понимаем ситуацию, что если на руках будет АПП хотя бы в первой половине этого года, то выгоднее всего будет подать документы в бухгалтерию (вроде даже через ЛК налоговой такое сделали уже) чтобы не удерживали налог с каждой зарплаты?

PS. Выгоднее мы думаем в том смысле, что если через налоговую делать вычет, то это уже получится надо до января 2025 года ждать минимум, а это прямые потери "благодаря" реальной инфляции.
Или тут как-то по-другому это "выгодно" устроено и мы неправильно рассуждаем? Опыта практического по данному вопросу нет совершенно у нас...

 

[al-so]

Вы сможете получить право на вычет за 2024 год только подав декларацию за 2024 год в 2025 году.

Я бы сделал так:
1) В 2025 году сдаете декларацию за 2024 год, налоговая подтверждает Вам вычет;
2) В ЛК налоговой жмете кнопку "распорядиться переплатой" и возвращаете себе НДФЛ за 2024 год;
3) Если вычет израсходовали не полностью, то можете:
3.а) либо дождаться 2026 и получить аналогичным образом возврат за 2025 год, либо
3.б) в 2025 году получить в налоговой уведомление о праве на имущественный вычет и передать его в свою бухгалтерию. Бухгалтерия вернет Вам ранее удержанный с начала года НДФЛ и не будет его удерживать до конца года в пределах суммы в уведомлении.

 

[Alexzimov]

Вы сможете получить право на вычет за 2024 год только подав декларацию за 2024 год в 2025 году

Вы уверены, что получив на руки акт прием-передачи и зарегистрировав квартиру в ЕГРН в 2024, нельзя начать получать ежемесячную "премию" 13% от каждой выплаты работодателя уже в этом году? Уточняю, потому что в интернетах пишут вроде так можно делать. Очень важно получить ответ от практика, хотя бы по кейсам прошлого года (ну или ранее - тоже хорошо)

 

[al-so]

Вы уверены, что получив на руки акт прием-передачи и зарегистрировав квартиру в ЕГРН в 2024, нельзя начать получать ежемесячную "премию" 13% от каждой выплаты работодателя уже в этом году? Уточняю, потому что в интернетах пишут вроде так можно делать. Очень важно получить ответ от практика, хотя бы по кейсам прошлого года (ну или ранее - тоже хорошо)

Чтобы получить право на вычет нужно подать декларацию. Декларация подается после завершения налогового периода.
Нельзя подать декларацию за 2024 год в этом же году. Можно в 2025-2027.

 

[Alexzimov]

получить право на вычет

Это практика личного опыта или по аналогии с вычетом на ИИС информация? Если практика - я в личку тогда можно Вам напишу дополнительно?

 

[al-so]

Это практика личного опыта или по аналогии с вычетом на ИИС информация? Если практика - я в личку тогда можно Вам напишу дополнительно?

Да, практика.
Я дом купил в 2016, вычет только в 2017 получил первый. Хотелось естественно пораньше.
С тех пор в этом плане в НК изменений не вносили.

 

[Alexzimov]

вычет только в 2017 получил первый

У Вас когда на руках был Акт приема-передачи? Когда зарегистрировали дом в ЕГРН? Было ли с этого момента официальное трудоустройство?

 

[al-so]

У Вас когда на руках был Акт приема-передачи? Когда зарегистрировали дом в ЕГРН? Было ли с этого момента официальное трудоустройство?

Я покупал готовый дом 2014 года постройки, он уже был зарегистрирован в ЕГРН на предыдущего владельца.
Актом приема-передачи являлся договор купли-продажи, он был 2016 года.
Официальное трудоустройство у меня с начала 2000-х.

 

[Alexzimov]

https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pi/Вот тут раздел про "обращение к работодателю" почему думаете что не подойдет?

 

[UnembossedName]

Да, практика.
Я дом купил в 2016, вычет только в 2017 получил первый. Хотелось естественно пораньше.
С тех пор в этом плане в НК изменений не вносили.

Да кстати, из материалов неочевидно, почему нельзя получать такой вычет с года приобретения (или акта как у @Alexzimov )

Я лично никогда этим не заморачивался из-за того, что не люблю бумажную волокиту, мне легче один раз в год было подать пакет документов и забыть. А тут лишнее звено в виде работодателя.

Ну и просто мне лично прикольнее, когда сразу приходит крупная сумма, хотя выгоднее получать вычет раньше.

 

[Alexzimov]

когда сразу приходит крупная сумма

Вот мы и думаем, что если АПП будет хотя бы в первой половине года, то при текущей инфляции ждать до 2025 это прям неудачно. А если к каждой выплате работодателя получать "премию", то ей бы как раз можно было ежемесячный платеж снижать. Но тут как раз и ищем практиков, у кого можно опыта перенять

 

[al-so]

https://www.nalog.gov.ru/rn77/taxation/taxes/ndfl/nalog_vichet/im_nv/im_nv_pi/Вот тут раздел про "обращение к работодателю" почему думаете что не подойдет?

Цитата: Имущественный налоговый вычет можно получить и до окончания налогового периода при обращении к работодателю, предварительно подтвердив это право в налоговом органе.

Хз, попробуйте подтвердить право на получение вычета без декларации. У меня не вышло, но может не на того инспектора попал просто.

 

[Alexzimov]

получение вычета без декларации

Вы в налоговую обращались уже после того, как в ЕГРН дом Ваш стал? (понимаю, что дело давнее, но вдруг вспомните)

 

[al-so]

Вы в налоговую обращались уже после того, как в ЕГРН дом Ваш стал? (понимаю, что дело давнее, но вдруг вспомните)

Естественно. Заранее то мне зачем обращаться если дом ещё не куплен?

 

[Alexzimov]

зачем обращаться если дом ещё не куплен?

А отказ был от налоговой письменный или просто на личном приеме инспектор материалы "завернула"?

 

[al-so]

А отказ был от налоговой письменный или просто на личном приеме инспектор материалы "завернула"?

По телефону сказали что подавайте декларацию и тогда подтвердим Вам вычет. Но в следующем году. Дело было осенью, не стал спорить.

 

[Alexzimov]

Дело было осенью

Ну это да, если там октябрь-ноябрь уже идет, может, уже выгоднее через декларацию получится. Особенно если инфляция небольшая - не так заметно дешевеют деньги на промежутке 2-3 месяца

 

[Ivan Truenin]

По телефону сказали что подавайте декларацию и тогда подтвердим Вам вычет. Но в следующем году. Дело было осенью, не стал спорить.

В двух ситуациях из двух лепили отсебятину. Возвращался к ним с номерами статей и пунктов - далее было уже все по-моему.
Если в поддержке банков сидят Маринки и Витальки, то тут - Виталии Ивановичи и Марины Витальевичи, которые также в своих вопросах «плавают»

 

[Alexzimov]

Возвращался к ним с номерами статей и пунктов

Тогда и у Вас прошу Вы через работодателя получали вычет или тоже через декларацию?

 

[al-so]

В двух ситуациях из двух лепили отсебятину. Возвращался к ним с номерами статей и пунктов - далее было уже все по-моему.
Если в поддержке банков сидят Маринки и Витальки, то тут - Виталии Ивановичи и Марины Витальевичи, которые также в своих вопросах «плавают»

Это норма для налоговых. Мне в какой-то год внезапно решили проценты по ипотеке не в полном объеме вычитать из налогооблагаемой базы, а за минусом той части которая пошла в оплату "неотделимых улучшений". В договоре купли-продажи было указано что я покупаю земельный участок, дом на нём и все неотделимые улучшения и расписаны суммы за всё это. Причем сказала что давай ка подавай исправленные декларации за предыдущие годы. Я было поспорил с инспектором налоговой, но забил. А на следующий год проверял уже другой человек и про это забыли.