Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 19)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[chvi]

В Долгопрудном метро "Физтех" или рядом, мкр Северный. Вроде нормальное метро. Я там не была, смотрела по карте. "Северный" тоже юридически Москва, и там мало домов, наверное, будет застраиваться территория.

Я когда искала себе квартиру ,была в этом районе не раз. Там достаточно много новостроек в ЖК по адресу Дмитровское шоссе д.107 (несколько корпусов).
Район неплохой.Но метро Физтех находится на другой стороне Дмитровского шоссе и приходится делать переход по наземному переходу ,а потом еще идти до метро вдоль Дмитровского шоссе. .Несмотря на то, что там квартиры значительно дешевле ,чем внутри МКАДа, я не решилась там покупать квартиру,

 

[barsyan]

В Зеленограде ничего хорошего, МЦД3 типа метро, а по факту та же электричка, и по времени так же до центра, как и раньше. Весь день уйдёт, пока в центр и обратно съездишь. Ну построили вокзал, можно от ветра перекантоваться. Пенсионерам нормально, есть все московские льготы. Медицина в Зеленограде не очень, многого не хватает. Я как раз живу в Зеленограде, похоже на Ватутинки, 20 км от МКАД.

А как же Ласточка от Крюково до Ленинградского вокзала за полчаса?

 

[Leto]

А как же Ласточка от Крюково до Ленинградского вокзала за полчаса?

Все эти вокзалы, электрички так надоели, что аж тошнит. До ласточки ещё надо добраться на автобусе. Получается, в любую точку Москвы как минимум 2 часа с 3-4 пересадками на ветру и холоде. Слава богу, мне уже не надо, я на пенсии, редко выбираюсь.

 

[Яяя]

Я когда искала себе квартиру ,была в этом районе не раз. Там достаточно много новостроек в ЖК по адресу Дмитровское шоссе д.107 (несколько корпусов).
Район неплохой.Но метро Физтех находится на другой стороне Дмитровского шоссе и приходится делать переход по наземному переходу ,а потом еще идти до метро вдоль Дмитровского шоссе. .Несмотря на то, что там квартиры значительно дешевле ,чем внутри МКАДа, я не решилась там покупать квартиру,

Я часто бываю на Долгопрудной, там очень удачно стоит микрорайон- прям около станции минут 5 до домов, и шоссе там далеко. Шоссе конечно шумит. Про ЖК Северный я представляю о чем это-там много стоит высоток,их строили раньше чем метро Физтех, и они как бы вдоль шоссе. А этих домов у Долгопрудной не больше 10 штук. Там же и школа и сады. И по другую сторону ж.д сам город Долгопрудный. В общем,дома стоят хорошо,удобно,они тоже Москва. Будет там еще стройка впрочем не знаю.

 

[Яяя]

Все эти вокзалы, электрички так надоели, что аж тошнит. До ласточки ещё надо добраться на автобусе. Получается, в любую точку Москвы как минимум 2 часа с 3-4 пересадками на ветру и холоде. Слава богу, мне уже не надо, я на пенсии, редко выбираюсь.

Да, нужно жить прям около МЦД. Зеленоград это автобусное сообщение,там нет метро.

 

[Term]

Возможно, это ключевое? На долгосрок не пробовали?

Знакомый пробовал, все, больше не сдает. Работает на северах, сдавал на долгосрок. Всегда было более менее, но один раз обнесли квартиру в ноль, даже розетки выковыряли.

 

[N@dya]

куча удовольствия со стиркой белья и мытьём полов и сантехники. +некоторые жильцы - кадры. Движуха, зато не скучно жить

добавлю + обеспечение постельным бельем, полотенцами, мыльно-рыльными принадлежностями, посудой и другой мелочевкой, типа туалетной бумаги, шампуней и мыла.

 

[N@dya]

пенсия без московской доплаты.

Если берется квартира в химках под аренду при чем здесь московская пенсия?

 

[юный корейко1]

Если берется квартира в химках под аренду при чем здесь московская пенсия?

И сколько стоит аренда однушки в Химках?

 

[Andrew_spb]

добавлю + обеспечение постельным бельем, полотенцами, мыльно-рыльными принадлежностями, посудой и другой мелочевкой, типа туалетной бумаги, шампуней и мыла.

если квартир много, то можно иметь своего человека, который будет по заявкам ездить по точкам и наводить марафет. Это, конечно, снизит доходность, но сэкономит много времени, особенно если в разных локациях квартиры.

 

[N@dya]

Это не повод, чтобы покупать квартиру в Твери или Химках.

Аффтор диверсификации давно слился, а вы все адвокатствуете))))

 

[SonOfKiyosaki]

похоже на Ватутинки, 20 км от МКАД.

Ватутинки это 14 км от МКАД.

 

[юный корейко1]

Аффтор диверсификации давно слился, а вы все адвокатствуете))))

Мне самому интересно.
Я в этом году продам все в регионе.
Надо денежку пристроить, между Тверью и Химками, я выбираю Химки.

 

[SonOfKiyosaki]

Аффтор диверсификации давно слился, а вы все адвокатствуете))))

Ну вы сомнительное предложили.

 

[SonOfKiyosaki]

Надо денежку пристроить, между Тверью и Химками, я выбираю Химки.

Смотря какую денежку.

 

[Вы держитесь!]

если квартир много, то можно иметь своего человека

По-моему этим даже профессионально занимаются некоторые. Я сам обожаю СНИМАТЬ посутку, это всегда удобнее и дешевле, чем отели. Плюс это "погружение в город", как будто ты стал его жителем на некоторое время.