Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 4)

[Supric]

Приходится делать неверные предположения и ждать вашего опровержения

Черт, опять потерял бдительность и повелся.
Спасибо что напомнили.

 

[developer]

Можно, даже 3 января не приходя в сознание затариться, но не очень понятно, почему вдруг рынок должен расти после снижения ключа?
Ладно я еще понимаю с облигациями идею.

Выглядит логично, что при снижении ставки - увеличении кредитования - рынок ценных бумаг растет. Недвижимость уж точно.

 

[Makaveli]

@developer, такой риск есть.

С другой стороны, если вы долгосрочно не инвестируете хотя бы часть портфеля в акции/рентную недвигу/собственный бизнес (те инструменты, которые в долгосроке покрывают инфляцию с приемлемым небольшим запасом), ваш риск получить отрицательную реальную доходность на длинных промежутках времени близок к 100%.

Регулярно слышу про акции в этой теме. И не слышу про другие инструменты)) Только общие рассуждения о других классах активов.
Пока понял, что предлагается часть портфеля держать в акциях. Судя по тому что это самый волатильный и рискованный актив, эта доля должна быть небольшой, как подстраховка на периоды, когда активно растет этот актив, а менее волатильные не обгоняют инфляцию.
Ну и ответ обычно получаю от Сына Киосаки, что задаю глупые вопросы, ведь все просто - есть же ещё кладовки например (которые он видел только на картинке).

А зачем сравнивают вклады с этими активами я не понял. Вклады, это прогнозируемый инструмент для свободных денег в моменте. Которые не являются долгосрочными инвестициями. А что касается карусели, то это вообще можно назвать бизнес стартапом (или как это правильно называется).

Что забавно, тема про недвижимость и хотелось бы видеть рассуждения про инвестиции именно в недвижимость)) Лично я других вариантов, кроме как купить квартиру после окончания вкладов для себя не вижу, а было бы очень интересно рассмотреть, какие-нибудь альтернативные варианты.

 

[SonOfKiyosaki]

Планирую наращивать долю акций в портфеле. Не благодарите. Не является индив. инвест. рекомендацией.

 

[konstantin2021]

Что забавно, тема про недвижимость и хотелось бы видеть рассуждения про инвестиции именно в недвижимость))

Рентабельные места для покупки квартир в регионах вряд ли кто-то будет светить.

С недвигой можно точно также пролететь как и с акциями.

Купите квартиру, а через год построят рядом апарт-отель с 1500 номеров и Вы будете срочно продавать вашу квартирку, купленную под аренду.

По поводу завсегдатаев в ветке.
Понаблюдайте внимательней.

Киосакин со своим многолетним стажем на фонде мучается в двушке вчетвером в области. И из этого капкана ему уже не выбраться.

Суприк, постоянно покупая и диверсифицируя портфель, рассуждая о классах активов, сидит в Туле и это тоже навсегда.

Они могут что угодно писать про свои стратегии и сравнивать их со вкладами, однако никто из них не может купить своему ребенку студию в Москве.

А это говорит мне о том, что до уровня "средний класс" эти два человека так и не добрались.

Сравните с Маргой, у которой муж хорошо зарабатывает и у них уже 5 собственных квартир в Москве.

Предполагаю, что ни о каких классах активов муж Марги даже не слышал никогда.

 

[UnembossedName]

@konstantin2021, а что нам остаётся, мы не замужем)

 

[Supric]

А зачем сравнивают вклады с этими активами я не понял.

Я тоже не понял. Инициаторы этого сравнения не смогли ответить на этот вопрос.

 

[Supric]

Что забавно, тема про недвижимость и хотелось бы видеть рассуждения про инвестиции именно в недвижимость)) Лично я других вариантов, кроме как купить квартиру после окончания вкладов для себя не вижу, а было бы очень интересно рассмотреть, какие-нибудь альтернативные варианты.

Обсуждение началось с того, что в этом году рост недвиги 0, а депозитов 18%.
Поэтому ваша стратегия вроде как победила на местном конкурсе стратегий-2024 по критерию "доходность"))

Дело осталось за малым, переложиться. Вовремя. То есть угадать локальный пик по вкладам и дно по недвиге. А угадайка как известно любимая игра любого финансового форума)))

 

[Supric]

Предполагаю, что ни о каких классах активов муж Марги даже не слышал никогда.

Ну это нормально, каждый должен быть хорош в каком-то своем деле, кто-то в 5 квартирах и хорошем заработке в Москве, кто-то в классах и распределениях активов, а кто-то в тонких блинчиках

Можно наверное было бы порассуждать о том, что тонкие блинчики это исключительно от бедности, и средний класс должен употреблять в пищу толстые блинчики, а не тонкие, и чем толще эти блинчики, тем среднее этот класс)))

 

[Восьмая Марта]

Рентабельные места для покупки квартир в регионах вряд ли кто-то будет светить.

Тут немного сложнее. В основном квартиры покупают для сохранения денег в моменте и получения небольшого % за счёт аренды. Соответственно, квартиру покупают рядом с местом постоянного проживания.

Есть вариант с переездом - но тогда квартиру покупают для собственного проживания, и ни о каких % речи, естественно, не идёт. И критерии выбора - другие)

Поэтому на Ваш вопрос вряд ли есть однозначный ответ)

 

[SonOfKiyosaki]

Киосакин со своим многолетним стажем на фонде мучается в двушке вчетвером в области. И из этого капкана ему уже не выбраться.

И что самое забавное, и даже цели такой не стоит! Цель наращивать див зп и кайфовать по жизни. Вам, Костя, этого не понять, вы так не напрягались.

 

[Valenka]

Всем привет. Есть здесь эксперты по реновации? Может кто переезжал. Нам под НГ пришло "письмо счастья" ((( Мы во 2 волне, но ожидали переезда ближе к концу срока. А тут обещают в следующем году.

 

[SonOfKiyosaki]

Ох, уж эти москвичи, нахаляву квартиры им раздают Ещё и тревожатся что-то.

 

[Восьмая Марта]

Всем привет. Есть здесь эксперты по реновации? Может кто переезжал. Нам под НГ пришло "письмо счастья" ((( Мы во 2 волне, но ожидали переезда ближе к концу срока. А тут обещают в следующем году.

А в чем, собственно, вопрос то?)

 

[Восьмая Марта]

И что самое забавное, и даже цели такой не стоит! Цель наращивать див зп и кайфовать по жизни. Вам, Костя, этого не понять, вы так не напрягались.

У меня иногда впечатление, что пишет либо школьник, либо умственно....одаренный человек. Такой вот "Буратино", непрошибаемый. Ему хватает "три корочки хлеба и нарисованный очаг", остальные "золотые монеты" он зарыл на "поле Чудес" и ждёт урожая....

 

[Supric]

Пока понял, что предлагается часть портфеля держать в акциях. Судя по тому что это самый волатильный и рискованный актив, эта доля должна быть небольшой, как подстраховка на периоды, когда активно растет этот актив, а менее волатильные не обгоняют инфляцию.

Когда Константин вам отвечал, что весь его собственный капитал вложен, как я понял с его слов, в бизнес (торговлю), у вас ведь не возникло вопросов про риски, волатильность и высокую долю?
Хотя может я чего то не так понял или память подводит

 

[UnembossedName]

Выглядит логично, что при снижении ставки - увеличении кредитования - рынок ценных бумаг растет. Недвижимость уж точно.

Это не правило.
Вот как сейчас помню 2017 год, по-моему рекордно низкая инфляция в современной истории, ставки тоже шли вниз (не были рекордно низкими как в ковид, но снижались), а рынок полгода падал как окаянный.

Каждый, кто принимает финансовые решения на основе одного фактора, должен страдать, раз изучение истории и чужие грабли не помогают.

 

[Valenka]

А в чем, собственно, вопрос то?)

Может есть у кого контакты людей, которых можно взять на осмотр и приёмку, чтобы подметили все недоделки.
Ну и вообще если кто в теме, знает, можно ли каким-то образом повлиять на выбор квартиры. Что будет, если отказаться от варианта... Ну и т.п.)
Нас переселят на шоссе из тихого места( Возможно, придётся продавать, какие особенности с продажей, такие вопросы.

 

[Makaveli]

Когда Константин вам отвечал, что весь его собственный капитал вложен, как я понял с его слов, в бизнес (торговлю), у вас ведь не возникло вопросов про риски, волатильность и высокую долю?
Хотя может я чего то не так понял или память подводит

Почему не возникает? Я вообще мягко говоря в шоке что Константин пишет нам из съёмного жилья (вроде даже не из Москвы). Наверное Константин от нас что-то скрывает и у него куча недвижимости))

 

[Supric]

@Makaveli, снимает рядом с работой, которая, так случилось, расположена в неблагополучной локации. Вариант выглядит оптимальным для нормального здравомыслящего человека без семьи.