Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 6)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[konstantin2021]

Минобрнауки и думским комитетом по молодежной политике опрос проводили, почти 43% молодых россиян в возрасте от 19 до 24 лет живут с родителями или совместно с другими старшими родственниками.

Ну так напишите в Минобрнауки и думский комитет по молодежной политике, что Вы нашли причину демографического кризиса в нашей стране.

Вам медаль дадут или орден (как самому наблюдательному)!

 

[konstantin2021]

Так мамка с папкой должны сыну -корзиночке, такую жизнь обеспечить? Вот сынок, арендуем тебе квартиру, чтобы у тебя под боком лежало красиво молодое тело...
Чай не барин. А если хочется, так пожалуйста, за свой счёт!

Так это работает и в обратную сторону.
Одиноким людям не нужны родственники. Вообще.

И когда Киосакин с супругой состарятся, то они будут жить в одиночестве, потому что одинокий старший сын будет помнить поездки папки в Сочи за 400К во время своей инфантильной жизни в спальне младшего брата.

И будет винить папку в том, что он остался один или женился на невесте из бабьей ямы с прицепом от предыдущего брака.

Вы разделяйте два типа Киасакина-папы.

1. Нищий Киосакин-папа, работающий разнорабочим на стройке и еле еле сводящий концы концами.

2. Эгоист Киосакин-папа, хорошо зарабатывающий, сливающий свой доход на фонду, и тратящий 400К на бесплатный мартини в гостиницах г. Сочи.

К первому типу у сына вопросов не будет.
Со вторым типом сын не будет общаться когда Киосакин постареет.

 

[Восьмая Марта]

@konstantin2021, ой, "ну что Вы так убиваетесь, Вы ж так не убьетесь" (ц)
Как-то узко мыслите, вариантов развития событий - множество) и то, что Вы выше написали - ещё не самые плохие)

 

[SonOfKiyosaki]

сливающий свой доход на фонду, и

Это инвестиции так называется, а Костя? А как же Баффет, сливавший всё сови бабки и на фонде?

 

[Tatiana123022]

IT -ипотека! Ха, вы вспомните про ипотеку Корейки под 0,1%!
А, если вспомнить, то только пара-тройка человек его поддержали в тот момент (я, в том числе). Все писали исключительно о наценке на стоимость квартиры
Дело было еще на склянках.
С ИТ ипотекой та же ситуация будет, только менее выгодная. С подводными камнями, думать и мониторить окружающую действительность придется. Но это в разы лучше, чем ничего (если жилье жизненно необходимо), и чем ипотека по рыночной цене. Суприк правильно пишет.

 

[Восьмая Марта]

Это инвестиции так называется, а Костя? А как же Баффет, сливавший всё сови бабки и на фонде?

Ммм...какая ...незамутненность сознания) "Баффет, сливавший бабки на фонде" -

 

[Восьмая Марта]

Это инвестиции так называется, а Костя?

Не знаю, как именно это называется, но итог таков:
- Константин живёт один в трёхкомнатной квартире
- Киосакины живут вчетвером в двухкомнатной квартире

Что же выбрать?

 

[Supric]

То Дуров, то Баффет, так и до палаты с Наполеонами недолго

 

[Tatiana123022]

@SonOfKiyosaki, честно говоря, я беспокоюсь о Вас и Вашей семье. Когда-то люди, которых Вы считаете авторитетными, убедили Вас в идее «пенсии в 40 лет», основанной на дивидендах фондового рынка. И Вы идете по этому пути, никуда не сворачивая, и ни на что не обращая внимание.
В целом, такая целеустремленность встречается не часто, и в каких-то делах приводит к мечте и к цели.
Но не в этом случае, к сожалению. Это было прекрасно 25 лет назад. И Вы бы сейчас жили на эту «пенсию». Причем начали жить на нее несколько лет назад.
Ситуация постепенно менялась и сейчас изменилась кардинально. Первые звоночки еще в 2008 году прозвенели. Но если тогда тенденции были не очевидны, то сейчас их уже только слепой не видит. Не жить Вам на дивиденды Есть огромный риск потерять все свои сбережения за всю жизнь, и риск этот большой. Я не знаю, как Вы переживаете такой удар.
Сейчас диверсификация это не разные акции в портфеле, а разные активы, причем, принципиально разные, совсем разные. Более разные, чем акции+облигации+валюта. Просто подумайте об этом. Вы же отвечаете за свою семью, как стратег.

 

[UnembossedName]

Скажите пожалуйста, а что это за схема?

Комиссию банку за снижение ставки на 1.5 пп заплатил. В моем случае это стоило 4% от суммы кредита.

 

[UnembossedName]

Вроде есть такое мнение, возможно это для новых условий:

Дайте пожалуйста источник. Может правда для новых условий так. Ну в Москве все равно уже не взять по этим условиям (рекомендовали же москвичу)

Ну меня больше впечатляет семейная ипотека

Семейная ипотека к сожалению имеет маленький лимит.

Но стремительно сокращается, за последний год несколько тысяч компаний оттуда вылетели.

1000 компаний это ничто. В смысле даже Пятерочка специальную компанию аккредитованную создала. Вопрос сколько у нас появилось до этого "айти" компаний (думаю речь о десятках тысяч)

Сейчас на 5 лет не дают.

Так речь о том, что она была профукана, какая разница что сейчас дают, москвичу все равно.

И вот вопрос будет ли профит, если погасили досрочно? А это все риски.

Риск досрочного погашения главный в схемах с завышением цены (или как у меня с комиссией банку, что фактически одно и то же). В моем случае лет за 5 окупится https://rationalanswer.club/post/943/

 

[UnembossedName]

5 лет - это не срок ипотеки, а срок исполнения условий ИТ ипотеки в самой первой редакции, по которой он оформился.

На самом деле не первой. 5 лет придумали позже, когда ее не как горячие пирожки стали брать. Но заявлено, что улучшение условий распространяется на ранее выданные кредиты.

 

[arsama]

Так это работает и в обратную сторону.
Одиноким людям не нужны родственники. Вообще.

И когда Киосакин с супругой состарятся, то они будут жить в одиночестве, потому что одинокий старший сын будет помнить поездки папки в Сочи за 400К во время своей инфантильной жизни в спальне младшего брата.

И будет винить папку в том, что он остался один или женился на невесте из бабьей ямы с прицепом от предыдущего брака.

Вы разделяйте два типа Киасакина-папы.

1. Нищий Киосакин-папа, работающий разнорабочим на стройке и еле еле сводящий концы концами.

2. Эгоист Киосакин-папа, хорошо зарабатывающий, сливающий свой доход на фонду, и тратящий 400К на бесплатный мартини в гостиницах г. Сочи.

К первому типу у сына вопросов не будет.
Со вторым типом сын не будет общаться когда Киосакин постареет.

Да не нужно по себе людей судить. Мы уже поняли, у вас обида на родителей, вы свою травму так прорабатываете. Если углубиться в психологию, то в Киосакине вы видите образ своего отца/матери. И вот вы долбите, вроде его, а по факту собственных родителей, которые по вашему мнению, чего-то вам не додали, жили не по тому шаблону, который у вас в голове. Если вы в свои, сколько вам там, 45+, вините собственных родителей в собственной неуспешности, это, наверное, проблемы вашей психики.

 

[UnembossedName]

В целом, такая целеустремленность встречается не часто, и в каких-то делах приводит к мечте и к цели.
Но не в этом случае, к сожалению

Откуда у вас такая информация? Только не говорите, что исходя из здравого смысла. Я бы предпочел какое-то более правдоподобное объяснение, например шар или карты таро.

Быть пессимистом легко и для большинства людей они даже кажутся умнее. На деле это называется Risk Averse (Неприятие риска) и является скорее свидетельством преобладания базовых инстинктов.

Человек принял риск на себя, думаю он прекрасно понимает, что в каком-то сценарии что-то может пойти не так. Но жалеть того, кто принял на себя риск не стоит.

 

[konstantin2021]

Если вы в свои, сколько вам там, 45+, вините собственных родителей в собственной неуспешности, это, наверное, проблемы вашей психики.

Я не виню ни в чем своих родителей.
У меня своя голова на плечах есть.

Я подсказываю Киосакину, что он не обратил внимание на важный момент.

Если бы Киосакин написал, что выгнал своего сына из дома, то я бы написал, что это правильный поступок.

Но когда Киосакин написал, что его старший сын вернулся от бабы в спальню к брату, то я пишу, что это поворот не туда.

Вы между прочим вообще не пишите ничего, а просто наблюдаете.

 

[UnembossedName]

А, если вспомнить, то только пара-тройка человек его поддержали в тот момент (я, в том числе). Все писали исключительно о наценке на стоимость квартиры

Если по какой-то причине эту квартиру придется продавать раньше - это будет очень печальный исход и чем раньше, тем печальнее.
В остальном, если данный риск не реализуется - отличная сделка.

 

[N@dya]

Ха, вы вспомните про ипотеку Корейки под 0,1%!

Кстати, где он? Декабрь, ключи, не?

 

[Восьмая Марта]

Кстати, где он? Декабрь, ключи, не?

Занят переездом, надеюсь)

 

[Supric]

Я подсказываю Киосакину, что он не обратил внимание на важный момент.

За неимением горничной имеют дворника своих детей, решили поучаствовать в воспитании чужих?)))

 

[konstantin2021]

За неимением горничной имеют дворника своих детей, решили поучаствовать в воспитании чужих?)))

Я беру пример с Вас.

Вы пишете о клейковине французской пшеницы.
Казалось бы: где Тула, а где Париж.