Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 4)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[SonOfKiyosaki]

За сим есть др. способы приумножения, о чем тут все в курсе.

 

[N@dya]

Я бы ещё меньше тратил, если бы не супруга. .... Сейчас в Сочи, думаю можно было бы вот щ же квартиру тут через дорогу арендовать, дешевле бы вышло. Тут новый ЖК на набережной практически, ну ладно, захотела all- incl в топ-отеле.

Ну и жлоб! Выгоните ее нафик, зачем она Вам? Одни расходы))))

 

[barsyan]

Если кто хоть краем глаза видосы Машкова смотрел, то наверняка помнит, что там фигурируют весьма разнообразные истории, не только про айтишников, но и про врачей, менеджеров и т.д. Знаете.. жизненных ситуаций просто вагон и маленькая тележка! Факторов, благодаря которым некий человек оказался в определенном жилье на настоящий момент, просто превеликое множество.

Мои московские коллеги по большей части живут в Подмосковье (Химки, Зеленоград, Королёв), до короны снимали жильё у офиса, потом вернулись и стали полностью на удаленке. Кто в ипотеку влез, те во всяких человейниках за мкадом типа Новокосино. Почему они не купили с 2014 года несколько квартир или что-то внутри мкад - вопрос сугубо индивидуальный. Часть людей - "ждуны", отслеживали определенные локации и копили деньги, потом плюнули. Есть вбухавшие деньги в загородный дом, в ремонт квартиры под себя, в машину, хобби (мотоцикл, спорт, путешествия, инвестиции, кутёж, дауншифтинг), есть пострадавшие от развода, кто-то лечит близких или имеет привязанность к району. Врать не буду, есть и описываемые Cheetah айтишники, кто вовремя озаботился скупкой бетона. Заявление Сына про топов в Коммунарке с семьей, конечно, сильное.. Но предположу, бывает и такое. У меня на прошлой работе технический директор компании на трамвае ездил и в командировках всегда эконом брал (а менеджерьё в бизнесе сидело на том же рейсе, ситуацию представили?), яхт и пентхаусов не имел - у других директоров всё было.

Про Нижний могу сказать заодно.. Вы не представляете, какую дрянь мои коллеги-айтишники добровольно накупили, в каком хламе они порой живут, при этом у них всё с виду ОК. Я это относительно недавно осознал. Ну вот пример, в офисе несколько многодетных семей, они больше 10 лет в трешках в плохой локации. У меня ощущение, что ущербными эти люди будут считаться лишь в рамках текущей темы нашего форума. Мы тут собрались и вроде как имеем общие установки, что надо стараться улучшать жилищные условия, если на то есть финансовые возможности.. У нас с вами разрыв шаблона, когда мы видим обратное: как так - эти люди посмели не ценить бетон в удобной локации и развитую социальную инфраструктуру, они ещё сто раз пожалеют. По факту же, спроси 99% людей вне форума и они скажут: дети обуты и накормлены, в тепле и здоровы, отец с матерью не лежат пьяные в подворотне - какие претензии? У кого там какая трешка, машина, доход - это уже нюансы. Мы видимо мало сталкиваемся с малообеспеченными слоями и общества и зажрались

 

[SonOfKiyosaki]

Если кто хоть краем глаза видосы Машкова смотрел, то наверняка помнит, что там фигурируют весьма разнообразные истории, не только про айтишников, но и про врачей, менеджеров и т.д. Знаете.. жизненных ситуаций просто вагон и маленькая тележка! Факторов, благодаря которым некий человек оказался в определенном жилье на настоящий момент, просто превеликое множество.

Мои московские коллеги по большей части живут в Подмосковье (Химки, Зеленоград, Королёв), до короны снимали жильё у офиса, потом вернулись и стали полностью на удаленке. Кто в ипотеку влез, те во всяких человейниках за мкадом типа Новокосино. Почему они не купили с 2014 года несколько квартир или что-то внутри мкад - вопрос сугубо индивидуальный. Часть людей - "ждуны", отслеживали определенные локации и копили деньги, потом плюнули. Есть вбухавшие деньги в загородный дом, в ремонт квартиры под себя, в машину, хобби (мотоцикл, спорт, путешествия, инвестиции, кутёж, дауншифтинг), есть пострадавшие от развода, кто-то лечит близких или имеет привязанность к району. Врать не буду, есть и описываемые Cheetah айтишники, кто вовремя озаботился скупкой бетона. Заявление Сына про топов в Коммунарке с семьей, конечно, сильное.. Но предположу, бывает и такое. У меня на прошлой работе технический директор компании на трамвае ездил и в командировках всегда эконом брал (а менеджерьё в бизнесе сидело на том же рейсе, ситуацию представили?), яхт и пентхаусов не имел - у других директоров всё было.

Про Нижний могу сказать заодно.. Вы не представляете, какую дрянь мои коллеги-айтишники добровольно накупили, в каком хламе они порой живут, при этом у них всё с виду ОК. Я это относительно недавно осознал. Ну вот пример, в офисе несколько многодетных семей, они больше 10 лет в трешках в плохой локации. У меня ощущение, что ущербными эти люди будут считаться лишь в рамках текущей темы нашего форума. Мы тут собрались и вроде как имеем общие установки, что надо стараться улучшать жилищные условия, если на то есть финансовые возможности.. У нас с вами разрыв шаблона, когда мы видим обратное: как так - эти люди посмели не ценить бетон в удобной локации и развитую социальную инфраструктуру, они ещё сто раз пожалеют. По факту же, спроси 99% людей вне форума и они скажут: дети обуты и накормлены, в тепле и здоровы, отец с матерью не лежат пьяные в подворотне - какие претензии? У кого там какая трешка, машина, доход - это уже нюансы. Мы видимо мало сталкиваемся с малообеспеченными слоями и общества и зажрались

Хорошее сообщение, плюсую. Спасибо. Я выше привёл пример очень обеспеченного человека. Он мы наверное даже дить в Испании но своей вилле. Но живёт в регионе, и его всё устраивает.

 

[Supric]

Факторов, благодаря которым некий человек оказался в определенном жилье на настоящий момент, просто превеликое множество.

Вы просто видимо не очень давно следите за темой и поэтому не можете оценить изящество и великолепие очередного нового изгиба "самого гибкого мышления" этого форума.

Всего года три-четыре назад (и чуть ранее) он настоятельно призывал регионалов перебираться в Москву из регионов. Когда они отвечали ему, что у них и так все норм (вот практически вашей фразой, что у каждого свои особенности), он рассказывал что они ничего не понимают в этой жизни.

Теперь, когда ему самому предлагают покинуть свое гетто и перебраться в Москву, раз уж доходы позволяют, он всем отвечает, что ему и так норм. И что самое главное, его самого при этом абсолютно ничего не смущает. Он уже забыл как ко всем приставал. Как и забыл про событие планетарного масштаба. И как чуть ранее забыл что копить надо в долларах, а фондовый рынок казино.

Есть предположение, куда завернет этот гибкий ум еще через два-четыре года? Я лично ожидаю (не в этот период, а в принципе) двух забавных вещей: когда он возьмет ипотеку и когда вернется в Самару (ведь по сути сейчас, после развития удаленки, единственная оставшаяся причина айтишнику прижиматься поближе к Кремлю - это наверное только электробус, да и те давно в Перми например есть).

 

[Supric]

Если продажа по альтернативе, то квартира вашего знакомого еще "не ушла".

UPD: получен задаток.

 

[urbanoid]

Программу семейной ипотеки продлили до 2030 года
https://minfin.gov.ru/ru/press-center?id_4=39161

Что и требовалось доказать

 

[SonOfKiyosaki]

Программу семейной ипотеки продлили до 2030 года
https://minfin.gov.ru/ru/press-center?id_4=39161

Что и требовалось доказать

Семейная это всё таки не "Льготная госпрограмма на новостройки", вот не продлили.

 

[Supric]

Программу семейной ипотеки продлили до 2030 года

Но и почикали ее хорошо.
Я например перестал попадать под новые критерии))

 

[SonOfKiyosaki]

Вы просто видимо не очень давно следите за темой и поэтому не можете оценить изящество и великолепие очередного нового изгиба "самого гибкого мышления" этого форума.

Всего года три-четыре назад (и чуть ранее) он настоятельно призывал регионалов перебираться в Москву из регионов. Когда они отвечали ему, что у них и так все норм (вот практически вашей фразой, что у каждого свои особенности), он рассказывал что они ничего не понимают в этой жизни.

Теперь, когда ему самому предлагают покинуть свое гетто и перебраться в Москву, раз уж доходы позволяют, он всем отвечает, что ему и так норм. И что самое главное, его самого при этом абсолютно ничего не смущает. Он уже забыл как ко всем приставал. Как и забыл про событие планетарного масштаба. И как чуть ранее забыл что копить надо в долларах, а фондовый рынок казино.

Есть предположение, куда завернет этот гибкий ум еще через два-четыре года? Я лично ожидаю (не в этот период, а в принципе) двух забавных вещей: когда он возьмет ипотеку и когда вернется в Самару (ведь по сути сейчас, после развития удаленки, единственная оставшаяся причина айтишнику прижиматься поближе к Кремлю - это наверное только электробус, да и те давно в Перми например есть).

От того, что я перееду в МКАД, зп не увеличится. У регионала при переезде в Мск - да. Всё же просто. Насчёт жилищных условий, мне не надо на балконе работать - у меня и в квартире есть место. В отличие от некоторых тульских инвесторов в бетон с двумя машинами. Хватит передергивать.

 

[SonOfKiyosaki]

При 70-80% разводов в стране, этот прямо оч интересно как и далее программа будет на загрузку судов влиять при дележе имущества.

 

[urbanoid]

При 70-80% разводов в стране, этот прямо оч интересно как и далее программа будет на загрузку судов влиять при дележе имущества.

Могу предположить, будет снижать количество разводов и загрузку судов. Материальные и имущественные факторы играют важнейшую роль в сохранении семьи

 

[SonOfKiyosaki]

Посмотрим, но это не точно. Если до 60% хотя бы упадёт, отлично. Но сомнительно.

 

[SonOfKiyosaki]

Новость дня️семейную ипотеку продлили️.
Но новость не в этом, а в том, что ее урезали.

Правительство показало большую фигу крупным городам, ограничив семейную ипотеку. Сейчас она доступна только покупателями с детьми до 6 лет (включительно). В общем это тот минимум, который был продекларирован ранее со сроком действия до 2030 года. Но рынки надеялись, что особые условия сохранятся для тех, у кого дети до 18 лет. Но, нет. Эта категория сможет взять ипотеку под 6%, но на рынке ИЖС, в малом городе с численностью до 50 тыс. человек или в регионах с неразвитым рынком жилья. Для жителя мегаполиса вырисовывается сценарий - не будем переезжать из старого дома, лучше построим дачу.

Итог долгих обсуждений по льготным программам для крупнейших рынков: минус льготная ипотека и как минимум половина по семейной. Добавим сюда соблазн потенциального покупателя потратить деньги за городом. Это значит, что спрос в городах сжимается более чем на 50%.

Вопросов (риторических) к новым контурам семейной ипотеки очень много, вот некоторые из них:

Рынок ИЖС готов к предложенным переменам? Там есть достаточное число компаний, которые будут строить и продавать по 214 ФЗ? Опять стимулируем спрос, не думая о предложении.
В малых городах есть строительный сектор, способный насытить предложение? Бизнес пойдет туда в новых условиях? Часто для того чтобы закрыть спрос в таком городе достаточно 2-3 проектов.
Регионам где мало строят сохранили льготы. Эти территории не смогли раскачать стройку в предыдущие 4,5 года. За это в награду получили продление? Когда будет список, вероятно. мы увидим немало сюрпризов. Будет забавно если среди них окажутся те, где стройка не росла, а цены зашкаливали.
Почему повышенный лимит (12 млн. руб.) сохранили для пригородов столиц, но не распространили на крупные мегаполисы, где бюджеты могут быть сопоставимы?

@REBURG

 

[Supric]

От того, что я перееду в МКАД, зп не увеличится. У регионала при переезде в Мск - да.

Увеличится - чтобы что?)
Чтобы потратить это увеличение на московский бетон, или немножко сэкономить, переехав в гетто?

Насчёт жилищных условий, мне не надо на балконе работать - у меня и в квартире есть место.

Ну да, в двухе, в которой живут трое.
Вы наверное тоже забыли как обычно, но вы как-то выкладывали фото этого своего "места" на склянках

 

[urbanoid]

Но и почикали ее хорошо.
Я например перестал попадать под новые критерии))

Думаю, как обычно, подогревают потихоньку: объявили об одной мере - посмотрят на общий эффект вкупе с поднятием налогов (в т.ч. на инфляционные тренды), а в запасе - еще пара-тройка мер для спасения голодающих групп населения банков и застройщиков.

 

[SonOfKiyosaki]

Увеличится - чтобы что?)
Чтобы потратить это увеличение на московский бетон, или немножко сэкономить, переехав в гетто?


Ну да, в двухе, в которой живут трое.
Вы наверное тоже забыли как обычно, но вы как-то выкладывали фото этого своего "места" на склянках

Чтобы в Сочи отдыхать за 500тр и куча др ништяков.

 

[Валерий]

При 70-80% разводов в стране, этот прямо оч интересно как и далее программа будет на загрузку судов влиять при дележе имущества.

А это что за статистика такая? 70-80% уж как-то больно много

 

[Supric]

Чтобы в Сочи отдыхать за 500тр и куча др ништяков.

А если это уже и так все доступно?
И даже было доступно еще в те времена когда кое-кто в потолки упирался?

Или вы в самом деле считаете, что доходы растут только у тех кто об этом пишет? Типа кто в нашей песочнице еще не похвалился - тот лох?
Какая прекрасная незамутненная инфантильность.

 

[SonOfKiyosaki]

По разводам, изучайте вопрос тут