FAQ по самостоятельной покупке квартиры (читает 1)

[Anton.K]

А агента как выбирали или уже был к моменту поиска квартиры?

Поиски мы начали задооолго до момента покупки квартиры, и агента выбрали по рекомендации именно под конкретную сделку, которая в нашем случае была непростая (непогашенная ипотека + детские доли), поэтому агент пригодился как минимум в плане подсказок для продавцов, какие док-ты нужны, чтоб процесс шёл.

И если договор готовил нотариус, то за что в Вашем случае отвечал агент, а за что натариус (у кого ответственность за что была)?

За все случаи не скажу, но вроде бы нотариус готовит как бы типовой договор с нашими данными.
Агент проверяет , чтоб там какая-нибудь дичь не оказалась.
В общем-то договор всё равно стоит и самостоятельно вычитать, если есть возможность и желание, т.к. шаблоны у всех разные.
В частности в нашем ДКП оказался такой пункт:

"Покупатель" осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

Хз, зачем он здесь и какое отношение это положение имеет к переходу собственности. Выглядит как копи-паста из договора аренды.
Рядом с ним был ещё явно левый пункт (какие-то обязанности по использованию квартиры только для проживания), который пришлось выкинуть при финальной вычитке.

 

[Anton.K]

Я смотрю дом не старше 2020 года .Как правило меньше собственников и чище история. Я купила квартиру в доме 2021 года застройки.

В таким свежих объектах обычно всплывает нюанс с занижением цены, чтобы избежать налога.
Или же ценник просто ставят на 15+% выше "рынка".
И если новострой сдавался без отделки, то есть шанс застать этап тотального ремонта - жить в таких условиях не очень комфортно.

 

[ajeer]

Вы бы свой регион написали

Московская область, ближайшее Подмосковье по отношению к Москве, если быть точнее

 

[chvi]

В таким свежих объектах обычно всплывает нюанс с занижением цены, чтобы избежать налога.
Или же ценник просто ставят на 15+% выше "рынка".
И если новострой сдавался без отделки, то есть шанс застать этап тотального ремонта - жить в таких условиях не очень комфортно.

У нас получилось все нормально без нюансов . Хозяйка продала жилье ровно через 3 года (это льгота по сроку на первое единственное жилье-НДФЛ не удерживается ) .Непогашенная ипотека была, но сложностей в этом нет.Просто пришлось оформлять 2 аккредитива и ждать раскрытия аккредитовов и регистрации собственности немного дольше ,чем при обычной сделке.
Ремонт тоже не нужен был -все было сделано со вкусом и обставлено полностью мебелью, которая нас устраивала. Хозяйка уезжала за границу на ПМЖ и ей нужно было срочно продать квартиру со всей обстановкой. Да она там и не жила практически все эти 3 года и даже не сдавала квартиру. Это видно было по показаниям счетчиков электроэнергии и воды. Жаль, что таких вариантов больше не нахожу.С риелтором ,который сопровождал нашу сделку общаюсь и сейчас . Он сказал.что мой вариант покупки оказался очень удачным и такое встречается нечасто.