Подскажите, кто владеет, какие риски при покупке квартиры у продавца, который вступил в права недавно и получил квартиру по программе реновации в Москве? Могут ли появиться претенденты, которые также имели права на эту квартиру при переселении из старой?
Или такие варианты исключены, и при оформлении, получении прав на собственность по реновации все проверено и перепровено юристами правительства Москвы(ну каким то структурным подразделением), кто будет собственником и имеет права на новое жилье?
1. Согласно
статье 8 Закона города Москвы от 31.05.2006 № 21 (в редакции от 18.03.2020) «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»
«Члены семьи собственника жилого помещения (жилого дома) сохраняют право пользования жилым помещением, предоставленным собственнику в порядке натурального возмещения (компенсации) или приобретённым собственником путём использования денежного возмещения (компенсации) либо выкупной цены, в случаях:
1) если члены семьи собственника, в том числе бывшие члены семьи, имели на момент приватизации равные права пользования жилым помещением, освобождаемым собственником, его приватизировавшим;
2) если между собственником и членами его семьи, в том числе бывшими, заключено соглашение о сохранении за ними права пользования предоставленным жилым помещением;
3) наличия решения суда;
4) если у членов семьи, в том числе бывших, отсутствуют иные жилые помещения (жилые дома) на праве собственности, и освобождаемое жилое помещение (жилой дом) было приобретено собственником до их вселения, и у собственника отсутствует возможность обеспечить их иным жилым помещением
;
5) в иных случаях, установленных федеральным законодательством.».
2. Из буквального содержания которой следует, что права вышеуказанных лиц сохраняются в жилом помещении, приобретённом в собственность или полученном по договору социального найма по программе реновации.
3. Однако необходимо учитывать, что сделки собственников жилых помещений, полученных по программе реновации в г. Москве также могут быть признаны недействительными по основаниям, указанным в
статье 166 «Гражданского кодекса РФ (части первой)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в редакции от 08.08.2024), в том числе по основанию, указанному в
пункте 1 статьи 302 «ГК РФ (части первой)».
4. Поэтому продавцов квартир, полученных по программе реновации в г. Москве, (
а также их супругов, если эти квартиры являются совместно нажитым имуществом супругов) также необходимо тщательно, дотошно и скрупулёзно проверять на предмет установления наличия или отсутствия в их отношении сведений, являющихся основанием признания совершённых с ними сделок недействительными.
