FAQ по самостоятельной покупке квартиры (читают 4)

[fizisa]

Подскажите, кто владеет, какие риски при покупке квартиры у продавца, который вступил в права недавно и получил квартиру по программе реновации в Москве? Могут ли появиться претенденты, которые также имели права на эту квартиру при переселении из старой?
Или такие варианты исключены, и при оформлении, получении прав на собственность по реновации все проверено и перепровено юристами правительства Москвы(ну каким то структурным подразделением), кто будет собственником и имеет права на новое жилье?

 

[Леонид Николаевич]

Подскажите, кто владеет, какие риски при покупке квартиры у продавца, который вступил в права недавно и получил квартиру по программе реновации в Москве? Могут ли появиться претенденты, которые также имели права на эту квартиру при переселении из старой?
Или такие варианты исключены, и при оформлении, получении прав на собственность по реновации все проверено и перепровено юристами правительства Москвы(ну каким то структурным подразделением), кто будет собственником и имеет права на новое жилье?

1. Согласно статье 8 Закона города Москвы от 31.05.2006 № 21 (в редакции от 18.03.2020) «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве»

«Члены семьи собственника жилого помещения (жилого дома) сохраняют право пользования жилым помещением, предоставленным собственнику в порядке натурального возмещения (компенсации) или приобретённым собственником путём использования денежного возмещения (компенсации) либо выкупной цены, в случаях:

1) если члены семьи собственника, в том числе бывшие члены семьи, имели на момент приватизации равные права пользования жилым помещением, освобождаемым собственником, его приватизировавшим;

2) если между собственником и членами его семьи, в том числе бывшими, заключено соглашение о сохранении за ними права пользования предоставленным жилым помещением;

3) наличия решения суда;

4) если у членов семьи, в том числе бывших, отсутствуют иные жилые помещения (жилые дома) на праве собственности, и освобождаемое жилое помещение (жилой дом) было приобретено собственником до их вселения, и у собственника отсутствует возможность обеспечить их иным жилым помещением;

5) в иных случаях, установленных федеральным законодательством.».

2. Из буквального содержания которой следует, что права вышеуказанных лиц сохраняются в жилом помещении, приобретённом в собственность или полученном по договору социального найма по программе реновации.

3. Однако необходимо учитывать, что сделки собственников жилых помещений, полученных по программе реновации в г. Москве также могут быть признаны недействительными по основаниям, указанным в статье 166 «Гражданского кодекса РФ (части первой)» от 30.11.1994 № 51-ФЗ (в редакции от 08.08.2024), в том числе по основанию, указанному в пункте 1 статьи 302 «ГК РФ (части первой)».

4. Поэтому продавцов квартир, полученных по программе реновации в г. Москве, (а также их супругов, если эти квартиры являются совместно нажитым имуществом супругов) также необходимо тщательно, дотошно и скрупулёзно проверять на предмет установления наличия или отсутствия в их отношении сведений, являющихся основанием признания совершённых с ними сделок недействительными.

 

[biozavr]

Подскажите по ситуации:
Вместе с женой 2 года назад была куплена квартира за собственные средства наличными за 7,5 млн, детей не было на тот момент. титульный собственник в документах и плательщик- я. Скоро планируем продать её для расширения(ребенок появился), жилье же совместно нажитое и по обновленным методичкам налоговой, т.к. у меня нет второй квартиры и соответственно мне достаточно 3 года в общей сложности выждать, чтобы не платить налог при продаже, а у жены есть вторая квартира с детства и соответственно или выжидать 5 лет или продавать вторую квартиру и попадать под определение "единственное жилье", чтобы так же 3 года выжидать.

Вопрос - продавать 2ю квартиру скорее всего не будет она, но готова заплатить ндфл при продаже этой, но уменьшенный за счет подачи декларации. если продажа будет за условно 8млн, ей платить 8млн-7,5млн= 500 тысяч-13%= 65тысяч дохода? или так как жилье совместно нажитое и 50 на 50, то её сумма 3,750млн от 7,5 млн?

никак не могу посчитать как платить и как быть ей

 

[fizisa]

@Леонид Николаевич, Правильно ли я понял, что человек может иметь права(возможность оспорить и выиграть в суде) на квартиру полученную по реновации, если даже его права не зарегистрированы в росреестре на такую квартиру? Например, продается квартира полученная по реновации, собственник один по текущим данным росреестра, а в реальности имеются потенциальные собственники, которые могут претендовать на право по суду? Если так, то получается, что правительство Москвы особо не заморачиваясь отдает право собственности текущему собственнику старой квартиры, а дальше с потенциальными претендентами разбирайся сам.
Ну и для покупателя, как по мне, это еще рискованнее вариант, чем с остальной вторичкой. Или я не все так понял.