Недвижимость за пределами РФ (читают 3)

[umiyoumi]

Нет.
По квартире там ущерба немного. Вода и свет есть.
УК пишет, что все нормально, даже лифты для машин запустили.
https://linevoom.line.me/user/_dWGSmjlIwlUBTQ9b4AWeAaNEnwdUuPHpq8sl04g

Не, я в том плане, что если бы ущерб был намного больше, есть какие варианты компенсаций?

 

[andy_g]

Не, я в том плане, что если бы ущерб был намного больше, есть какие варианты компенсаций?

Насколько я знаю, нет. По крайней мере не для фарангов

 

[andy_g]

Update по бангкокской квартирке: управляшка вывесила заключение комиссии, здание пригодно для жизни, зелёная зона повреждений, то есть незначительные.
Внутри коридоры прибрали, свет есть, вода тоже
В квартире повреждения минимальные, в прошлый раз публиковал.
В общем отделался лёгким испугом

 

[Вклад на 250 лет]

Сам в прошлом году купил на пробу инвестиционную квартиру в Бангкоке, сейчас сдаю.

Отважный "птах"!)
Молодцы! Поздравляю!

Надеюсь не разочаровались?
С арендаторами и вообще?

Квартира ликвидная? Продавать планируете?
При продаже какие будут налоги, и будут ли?
И где платить, там/здесь?
Размер комиссии агентства?

 

[D-Max]

В 7-м году купил квартиру на Пхукете. Из плюсов: квартира сама себя "кормит" в моё отсутствие да еще и остается, квартира за эти годы очень прилично подорожала, есть свое "место под солнцем" куда можно приехать (если взять заранее билеты за приемлемые деньги ). Остальное только минусы: ужасающий менеджемент, повышаются административные платежи, довольно нелегко сдавать удаленно (уборка, проверка, поддержание порядка и пр), необходимость постоянно подновлять квартиру. Очень большой риск нарваться на неадекватов или свиней из числа соотечественников. Иностранцам вообще прекратил сдавать после того как один немец (!!!) прилично за$рал квартиру. То же самое могу сказать и о финнах. Фактически всё держится на одной адекватной девушке из администрации кондо, в остальном тайцы - это народ на который нельзя положиться, всё сделают через одно место даже если прилично заплатить..

Также был опыт покупки первой (бывшей) жене домика в Турции. Выбрал ей жилье удаленно (уже после развода), она полетела смотреть и ... купила у других. А так как Бог не дал ей ни мозгов ни сообразительности, а лишь лужёную глотку и вздорный характер, то история закончилась просто кидаловом с двойной продажей, через суды кое-как квартиру выцарапали (заплатив немеряно адвокатам, первый из которых оказался в сговоре с застройщиком и тянул время в его пользу!!), но после истории "со сбитым летчиком" она психанула и продала всё за полцены от вложенного + авто + суды и пр. Самое большое финансовое фиаско в моей жизни.
Категорически не рекомендую покупать что-либо в Турции, ибо там даже отношение к нам в судах, прокуратуре и пр инстанциях откровенно предвзятое и пренебрежительное.

 

[Вклад на 250 лет]

После последнего своего сообщения в этой теме на глаза попалось 1,5-часовое интервью с русскоязычной женщиной, которая хотела делать арендный бизнес на Тае и купила там 10 квартир.
Много плакала. Вложенные средства не отбила. Через 8 лет унесла оттуда ноги.

 

[D-Max]

@Вклад на 250 лет, могу сказать, что если там жить рядышком, рулить всем самому, ну и иметь голову на плечах, то зарабатывать можно прилично. Ес-но не в Паттайе, а на Пхукете. В нашем кондо китаянка купила 5 квартир (причем даже не freehold, а leasehold), квартиры практически всегда заполнены всяким сбродом с Booking'а - индусами, арабами и пр. То есть выручка у нее $K15-20 ежемесячно. Также одна наша соотечественница имеет 2 квартиры и также сдает их всем подряд.

 

[agilebox]

$K15-20 ежемесячно.

Получается 100-130$ в день с квартиры.
Дорого как-то для

всяким сбродом с Booking'а

 

[Вклад на 250 лет]

То есть выручка у нее $K15-20 ежемесячно

Откуда вам это известно?
Такие вещи ни любовникам, ни любовницам не рассказывают. Значит отпадает.

Если бы эти цифры отражали реальность, то тысячи китайцев-середнячков скупили бы там всё на корню. Да что китайцы, наши бы смели всё.

Я не то чтобы ваши слова сомнению подвергаю, просто не верю в эти цифры. Цифры скромнее.

Эти "бизнесмены-лендлорды" с унитазными ершиками в руках ежедневно еженедельно отстирывающие чужую блевотину и сперму от постельного белья, которое через 2 месяца стирок такой интенсивности - на выброс, ещё сильно зависят от отзывов на платформах порой от неадекватов. Читай: зависят от случая.
Ведь о хорошем мало пишут,
но если ожидания не оправдались, например, в силу культурных различий, или произошел конфликт интересов, или в связи с испытываемой пролетарской ненавистью к буржую, то постараются нагадить в отзывах капитально и доходному бизнесу конец.

 

[A•U]

на Пхукете. В нашем кондо китаянка купила 5 квартир (причем даже не freehold, а leasehold), квартиры практически всегда заполнены всяким сбродом с Booking'а - индусами, арабами и пр. То есть выручка у нее $K15-20 ежемесячно.

 

[D-Max]

Получается 100-130$ в день с квартиры.
Дорого как-то для

Нормально. Она сдает посуточно и понедельно, в квартиры набивает по 5-7 человек ( унас 100+ м2 апарты все). Цены видны на букинге, отняв комиссии примерно всё укладывается в эти цифры, в пиковый сезон заработок выше.

Откуда вам это известно?

В каком смысле "откуда"? Я исхожу из реальных цифр. Я же знаю за сколько сдаю сам, могу прикнуть сколько получает она

Эти "бизнесмены-лендлорды" с унитазными ершиками в руках

Она там не появляется ВООБЩЕ. Все уборки/заселения осуществляет кондо за свою долю.
Да, я еще раз повторю, что у нас БОЛЬШИЕ квартиры и кондо весьма не низкого ценового уровня, это не студия в Патайе.

Если бы эти цифры отражали реальность, то тысячи китайцев-середнячков скупили бы там всё на корню. Да что китайцы, наши бы смели всё.

Это не так, начальный входной ценник не низкий (я покупал котлован). Вот за сколько она брала я не знаю, учитывая "опт" и то, что это все же "лизхолд", а не собственность, но общая цифра однозначно сильно выше "зеленого ляма". Китаянка, насколько я понимаю не совсем "китаянка", а скорее из Гонконга. Наши покупают студии-живопырки в ...бенях и получают соответствующие за них деньги. Примерно 40% владельцев квартир у нас - русские, многие продали, кстати, не приезжали и не знали как сдавать и пр., а взносы common fee немаленькие! Сейчас появилось очень много австралийцев с их просто неприлично большими деньгами, они практически не торгуются. Билеты EasyJet или AirAsia из Австралии стОят очень умеренно, особенно из Перта или Дарвина.
@A•U, это к чему вообще? Я вам тут что, по вашему - сказки на ночь рассказываю?..