Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 4)

Недвижимость - самый надежный инструмент сохранения капитала, но, правда, не самый доходный.

Тем не менее, для крупных сумм альтернативных инструментов не так много - акции, драгоценные металлы слишком волатильные.

Постоянно можно услышать комментарии, что на рынке недвижимости огромный пузырь, который скоро лопнет, и цены пойдут вниз. Однако стоит взглянуть на стоимость квадратного метра в долларах, например, в Москве, как легко можно заметить, что цены за 10 лет вообще не выросли.

 

[UnembossedName]

В Германии доступное социальное жилье, поэтому и доступность жилья в среднем выше

Социальное жилье это же про аренду, а не про владение, а мы обсуждаем статистику владения.

Это конечно так не работает

Не "конечно".
Это конечно фактор роста цен, но это не значит, что если ставку делают в 2 раза меньше, то жилье пропорционально дорожает.

Если у вас платеж по ипотеке сопоставим с арендным платежом, то жилье доступнее. Даже если оно подорожало.

 

[developer]

Социальное жилье это же про аренду, а не про владение, а мы обсуждаем статистику владения.

На картинке было всего метров к всего человеков. Там не про владение, а про предложение жилья.

Не "конечно".
Это конечно фактор роста цен, но это не значит, что если ставку делают в 2 раза меньше, то жилье пропорционально дорожает.

Если у вас платеж по ипотеке сопоставим с арендным платежом, то жилье доступнее. Даже если оно подорожало.

Ну да, там важен другой фактор - количество метров недвижимости. Если оно мало, то жилье в среднем недоступно, даже если средний ипотечный платеж сопоставим с ценой аренды.

 

[Антон]

Для государства выгоднее все же нормальный рынок, когда застройщики получают обычную маржу - а не сверхприбыли.

Но рынок без ипотеки может быть и таким, что застройщикам просто невыгодно будет строить. Или строить очень мало, много квартир просто не купят.

 

[UnembossedName]

На картинке было всего метров к всего человеков. Там не про владение, а про предложение жилья.

Там не указано явно ни того, ни другого.
Для того, чтобы утверждать, что это о предложении, нужно что-то большее чем просто убежденность. Слово "обеспеченность" можно трактовать по-разному.

 

[UnembossedName]

Для государства выгоднее все же нормальный рынок, когда застройщики получают обычную маржу - а не сверхприбыли.

Без сверхприбылей не торопились строить, замкнутый круг)

Если в стране будет стабильная и невысокая инфляция, возможно застройщики будут охотнее работать с более скромной маржой.

 

[Makaveli]

В США очень много частных домов из говна и палок. Америка одноэтажная же. Это увеличивает количество квадратов на всю нацию.
Хотя у нас частное домостроение тоже вроде обогнало многоквартирное. И вроде у нас в среднем строить частные дома стали более компактные, ибо дорого.

 

[developer]

Но рынок без ипотеки может быть и таким, что застройщикам просто невыгодно будет строить. Или строить очень мало, много квартир просто не купят.

Жилье это одно из базовых потребностей человека. Это значит, что в нормальной экономической ситуации спрос на него будет существовать.
Видимо вариантов несколько:
Застройщикам невыгодно строить -> рынок затоварен, нет нужды больше строить. -> Не строить = нормально.
Застройщикам невыгодно строить -> платежеспособный спрос отсутствует -> У нас экономический кризис - оплата труда не позволяет покупать недвижимость -> лечим причину, а не следствие.

 

[developer]

Без сверхприбылей не торопились строить, замкнутый круг)

На примере других стран мы видим, что и без сверхприбылей построили поболее нашего.

 

[Антон]

Жилье это одно из базовых потребностей человека. Это значит, что в нормальной экономической ситуации спрос на него будет существовать.

Кроме потребностей для спроса еще и деньги нужны.
Живут люди в жилье низкого качества, а хотят высокого. Но денег без ипотеки нет на такое жилье. А ввели ипотеку - застройщики строят новостройки - люди переезжают в новое жилье более высокого качества - люди счастливы.

 

[Supric]

На примере других стран мы видим, что и без сверхприбылей построили поболее нашего.

В Японии в конце 80х вроде был пузырь недвиги.
Возможно не самый первый, но один из крупнейших.
В остальных указанных странах тоже возможно что то было, например отрицательные ипотечные ставки в Европе.

 

[Benefacio]

нашел в статье "В России строят больше маленьких квартир, чем больших: почему так происходит"

Вот это и иллюстрирует картинка, а не то, что все обсуждают...
Именно - мелкие квартиры у большинства.
Посчитал у себя и ближайших родственников:
по количеству комнат - 1,33/чел (близко к картинке),
по количеству метров - 33 м/чел (тоже близко),
а вот квартир на человека - 0,84 у нас (если считать двоюродных родственников - там к 0,96 приблизится... Ну и - метров сильно увеличится )

 

[barsyan]

Давайте вне зависимости от обстоятельств строить в нашей стране огромное количество жилья, чтобы числа на картинке становились лучше и лучше . Пускай будут отдельные товарищи или компании, кто скупает квартиры в новостроях этажами. Они же не запирают бетон на ключ, а сдают в аренду. Следовательно, цены на аренду будут еще более конкурентными - государству главное следить, чтоб не было сговора между группами таких владельцев. Но в целом пусть будет саморегуляция рынка недвижимости. Вот увидит владелец кучи квартир, что сейчас хороший момент входа в акции - и сливает быстро половину бетона по рыночным ценам, а не держит по полгода объявление на циане по заоблочной цене. Как-то так..

 

[A•U]

 

[Supric]

@A•U, скоро увидим "евротрешки свободной планировки" площадью 30 кв.м, вообще без внутренних стен, даже в санузле)))

 

[Tatiana123022]

На картинке было всего метров к всего человеков. Там не про владение, а про предложение жилья.


Ну да, там важен другой фактор - количество метров недвижимости. Если оно мало, то жилье в среднем недоступно, даже если средний ипотечный платеж сопоставим с ценой аренды.

Согласна. С большой вероятностью, эти цифры есть отношение всего метров к всего людей.

 

[Supric]

Спойлер: Тоже поинфоцыганю немного)))

Циан сообщает, что квартиры в дореволюционных домах дорожают быстрее других.

Конечно, это связано с их уникальным расположением,
близость к историческому центру оставляет такое жилье востребованным, а лепнина и массивные стены привлекают ценителей классики, сохраняя из-за этого высокую стоимость таких квартир.

Также, нельзя не отметить, что из-за того, что старый элитный жилой фонд ограничен, эти объекты стали эксклюзивными. Покупка жилья в таких домах — это инвестиция в престиж и стабильную стоимость. Пока спрос превышает предложение, цены будут расти.

 

[Tatiana123022]

Все отлично, только перекрытия там, обычно, деревянные.

 

[Andrew_spb]

Все отлично, только перекрытия там, обычно, деревянные.

и в целом состояние дома может быть не очень, коммуникации уже "умершие"...а лепнина порой убивает проходящих мимо людей. на любителя )))
Люблю по центру Питера погулять, но там где тротуар идет вплотную к дому всегда немного напрягает, т.к. каждый год где-нибудь кого-нибудь да придавливает разваливающейся лепниной и частями фасада.

 

[Supric]

Сам факт говорит о том, что именно для состоятельных покупателей локация решает все.
Состоятельные наверное могут себе позволить и в небольшую реставрацию вложиться при необходимости.

 

[Марга7]

Все отлично, только перекрытия там, обычно, деревянные.

Да. И еще много проблем. Мы очень хотели купить в прекрасном месте и в прекрасном атмосферном доме с историей. Но не решились из-за перекрытий и из-за того, что вкус у меня хороший, как шутит мой муж. Аутентично и стилистически достоверно восстанавливать-ну оооооочень дорого для нас, одни двери-окна более миллиона получались( и это раньше).А пластиковые окна и стандартные двери- нет, не то совсем, и затеваться не стоило.Для состоятельного человека это совершенно не проблема, мастеров и мастерских много, все это делается. Перекрытия старые сгнившие тоже можно заменить, но уровень расходов- ну не для среднего класса, поэтому сердце кровью обливалось, но отказались от этой идеи.