FAQ по самостоятельной покупке квартиры (читают 19)

[Anton.K]

А агента как выбирали или уже был к моменту поиска квартиры?

Поиски мы начали задооолго до момента покупки квартиры, и агента выбрали по рекомендации именно под конкретную сделку, которая в нашем случае была непростая (непогашенная ипотека + детские доли), поэтому агент пригодился как минимум в плане подсказок для продавцов, какие док-ты нужны, чтоб процесс шёл.

И если договор готовил нотариус, то за что в Вашем случае отвечал агент, а за что натариус (у кого ответственность за что была)?

За все случаи не скажу, но вроде бы нотариус готовит как бы типовой договор с нашими данными.
Агент проверяет , чтоб там какая-нибудь дичь не оказалась.
В общем-то договор всё равно стоит и самостоятельно вычитать, если есть возможность и желание, т.к. шаблоны у всех разные.
В частности в нашем ДКП оказался такой пункт:

"Покупатель" осуществляет за свой счёт ремонт и эксплуатацию указанной квартиры в соответствии с правилами и нормами, действующими в Российской Федерации.

Хз, зачем он здесь и какое отношение это положение имеет к переходу собственности. Выглядит как копи-паста из договора аренды.
Рядом с ним был ещё явно левый пункт (какие-то обязанности по использованию квартиры только для проживания), который пришлось выкинуть при финальной вычитке.

 

[Anton.K]

Я смотрю дом не старше 2020 года .Как правило меньше собственников и чище история. Я купила квартиру в доме 2021 года застройки.

В таким свежих объектах обычно всплывает нюанс с занижением цены, чтобы избежать налога.
Или же ценник просто ставят на 15+% выше "рынка".
И если новострой сдавался без отделки, то есть шанс застать этап тотального ремонта - жить в таких условиях не очень комфортно.

 

[ajeer]

Вы бы свой регион написали

Московская область, ближайшее Подмосковье по отношению к Москве, если быть точнее

 

[chvi]

В таким свежих объектах обычно всплывает нюанс с занижением цены, чтобы избежать налога.
Или же ценник просто ставят на 15+% выше "рынка".
И если новострой сдавался без отделки, то есть шанс застать этап тотального ремонта - жить в таких условиях не очень комфортно.

У нас получилось все нормально без нюансов . Хозяйка продала жилье ровно через 3 года (это льгота по сроку на первое единственное жилье-НДФЛ не удерживается ) .Непогашенная ипотека была, но сложностей в этом нет.Просто пришлось оформлять 2 аккредитива и ждать раскрытия аккредитовов и регистрации собственности немного дольше ,чем при обычной сделке.
Ремонт тоже не нужен был -все было сделано со вкусом и обставлено полностью мебелью, которая нас устраивала. Хозяйка уезжала за границу на ПМЖ и ей нужно было срочно продать квартиру со всей обстановкой. Да она там и не жила практически все эти 3 года и даже не сдавала квартиру. Это видно было по показаниям счетчиков электроэнергии и воды. Жаль, что таких вариантов больше не нахожу.С риелтором ,который сопровождал нашу сделку общаюсь и сейчас . Он сказал.что мой вариант покупки оказался очень удачным и такое встречается нечасто.

 

[holexb]

Подскажите пожалуйста, а как сейчас обстоят дела с навязыванием страховки от сбера "Домклик плюс"?
Брал ипотеку год назад, подходит срок продления страховки, и в договоре очень скользко указано, что без страховки жизни и здоровья ставка поднимается на 1%, причем это страховка должна быть именно сберовской, Домклик плюс. Тоже самое говорят и в чате, и сотрудники сбера (заинтересованные лица). Но по закону вроде как бы банк не имеет права ограничивать в выборе страховых компаний путем повышения ставки по кредиту. Раньше читал статьи на эту тему, что мол много людей жаловалось, передавали даже жалобы в ФАС и ЦБ РФ, но чем закончилось всё неизвестно...

У кого-то может был опыт "съезда" с иглы домклика на другую страховую без повышения ставки по ипотеке? Подскажите, как правильно это делать.

 

[trader1982]

У кого-то может был опыт "съезда" с иглы домклика на другую страховую без повышения ставки по ипотеке?

Да всегда вроде бы дозволялось самому выбрать страховую.
Месяц назад оформлял ипотеку в сбере - никакой обязаловки там не было, можно было даже первую страховку на стороне сделать - просто не было ни времени, ни желания заморачиваться.
Единственное требование - страховая должна быть из списка аккредитованных сбером.

 

[holexb]

Да всегда вроде бы дозволялось самому выбрать страховую.
Месяц назад оформлял ипотеку в сбере - никакой обязаловки там не было, можно было даже первую страховку на стороне сделать - просто не было ни времени, ни желания заморачиваться.
Единственное требование - страховая должна быть из списка аккредитованных сбером.

Подписку Домклик Плюс перестали навязывать при оформлении ипотеки в Сбербанке. С 5 декабря 2024 года Сбербанк приостановил реализацию подписки «Домклик Плюс» при заключении новых ипотечных договоров. Это произошло после того, как Федеральная антимонопольная служба (ФАС) возбудила дело против Сбербанка за навязывание услуг, в частности, страхования, в рамках данной подписки.

То есть не повезло именно тем, кто оформлял ипотеку ДО 05.12.2024, и стали жертвой скама от сбера, которым теперь надо выпутываться из этой кабалы.

А до этого выбора не было. Вернее был, но при любом другом варианте, отличным от "дом клик плюс", ты получал +1% к ставке, что и есть навязывание.

 

[ajeer]

При приобретении квартиры пользовался ли кто в последнее время (или не в последнее) услугами юридической проверки квартир?
Со стороны продавца сделку ведёт риэлтора, как подстраховаться со своей стороны (там ребёнок один из владельцев и собственность около года)?

 

[olgaju]

Есть ли какие то риски при покупке своей доли в квартире( 1/2) , например откажутся выписываться кто прописан там до передачи денег. В квартире есть прописанные,кто отказался от приватизации, но они же могут дать согласие на выписку до передачи денег,это как это фиксируется? Прописывается в договоре? А если они передумают , то сделка просто не состоится и все останется как есть или какой то штраф платить придется банку, если деньги будут на счету в банке для покупки?

 

[Tfeen]

При приобретении квартиры пользовался ли кто в последнее время (или не в последнее) услугами юридической проверки квартир?
Со стороны продавца сделку ведёт риэлтора, как подстраховаться со своей стороны (там ребёнок один из владельцев и собственность около года)?

Обязательно возьмите юриста для проверки чистоты квартиры (и собственника/ов). Мало ли, банкрот какой будущий он или еще какие нюансы. Тем более у вас изначально непростой вариант, пусть проверят все. Мы в свое время нанимали юриста, отлично все сделал.

 

[Goga777]

прошу проконсультировать по моим следующим шагам

я погасил ипотеку, оформленную в браке, в которой использовался материнский капитал, и мы с супругой подписали обязательство в том, что после снятия обременения мы должны оформить в общую собственность лица, оформившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.

• как оформить эту общую собственность ? и надо ли это делать, если покупка квартиры была, когда мы были в браке, без брачного договора. Соответственно, по умолчанию, даже если я - собственник квартиры, то по закону такая покупка квартиры будет в общей собственности ? верно ?

В соглашении мы же можем выделить доли только детям, а супругам сохранить общую собственность без выделения долей? и в таком случае, нотариальное заверение не требуется ?

 

[Rust]

прошу проконсультировать по моим следующим шагам

я погасил ипотеку, оформленную в браке, в которой использовался материнский капитал, и мы с супругой подписали обязательство в том, что после снятия обременения мы должны оформить в общую собственность лица, оформившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.

• как оформить эту общую собственность ? и надо ли это делать, если покупка квартиры была, когда мы были в браке, без брачного договора. Соответственно, по умолчанию, даже если я - собственник квартиры, то по закону такая покупка квартиры будет в общей собственности ? верно ?

В соглашении мы же можем выделить доли только детям, а супругам сохранить общую собственность без выделения долей? и в таком случае, нотариальное заверение не требуется ?

Через МФЦ. Да,

в таком случае, нотариальное заверение не требуется

 

[rdhjamxo]

Есть генеральная доверенность на продажу дочкиной квартиры, а что еще надо чтоб после продажи положить деньги на ее счет и чтобы я мог распоряжаться этими деньгами?

 

[Леонид Николаевич]

Есть генеральная доверенность на продажу дочкиной квартиры, а что еще надо чтоб после продажи положить деньги на ее счет и чтобы я мог распоряжаться этими деньгами?

1. Чтобы Вам положить полученные от продажи её квартиры деньги на её счёт, необходимо, чтобы в этой доверенности у Вас было полномочие на получение Вами денег, при наличии которого эти деньги Вы можете со своего банковского счёта перевести на её банковский счёт.

2. Для распоряжения Вами её деньгами с её банковского счёта она должна выдать Вам доверенность в банке или у нотариуса.

 

[rdhjamxo]

2. Для распоряжения Вами её деньгами с её банковского счёта она должна выдать Вам доверенность в банке или у нотариуса.

А лучше и надёжнее где доверенность оформлять, есть разница?

1. Чтобы Вам положить полученные от продажи её квартиры деньги на её счёт, необходимо, чтобы в этой доверенности у Вас было полномочие на получение Вами денег, при наличии которого эти деньги Вы можете со своего банковского счёта перевести на её банковский счёт.

А сразу на её счёт, от покупателя, могут быть деньги зачислены?

 

[Леонид Николаевич]

А лучше и надёжнее где доверенность оформлять, есть разница?

1. Доверенность на распоряжение банковским счётом (счетами) на совершение операций по банковскому счёту, в том числе на получение денежных средств с банковского счета можно оформить в любом отделении этого банка (в котором такие доверенности оформляют) или у любого нотариуса.

А сразу на её счёт, от покупателя, могут быть деньги зачислены?

2. Да могут, потому что, поскольку свою квартиру продаёт она через своего представителя, соответственно, она же является собственниками денег, полученных от продавца по договору купли-продажи принадлежащей ей квартиры, поэтому продавцу целесообразно произвести денежный расчёт непосредственно с собственником-продавцом, а не с его представителем, тем более, что в судебной практике имеются случаи, когда продавцы обращались в суд к покупателю по причине неполучения денег за проданое имущество, полученные их представителями.