Да, оба.
Доход от уступки прав на квартиру можно уменьшить на сумму, которую вы перечисляли застройщику, а также на проценты по ипотеке, которые уплачены к дате регистрации уступки в Росреестре.
Дополнительно к доходу можно применить социальные вычеты — уменьшить его на расходы на обучение...