Выбор банка для ипотеки (читает 1)

[Shahmatist64]

Есть одобрение в букве с процентной ставкой 29.19% + возможные дополнительные % при отказе от страхований.

Спойлер: Условия Альфы

Есть одобрение в Сбере с ПСК от 30,3% до 34,6%.

Спойлер: Условия в Сбере

В Сбере не очень понятны условия со страхованием и без.
Да и вообще стоит ли выбирать Альфу или она выйдет как Сбер со страховками? Или страховки и в Сбере будут больше.
Что выбрать лучше из этого?
P.S. Погасить ипотеку планируется досрочно года за 3.

 

[agilebox]

При ставке > 15% оба варианта хуже. Если только Ваша зарплата не растет каждый год на 30% и так последние 10-15 лет, иначе брать ипотеку на таких условиях очень рискованно.

 

[Cheetah]

При ставке > 15% оба варианта хуже. Если только Ваша зарплата не растет каждый год на 30% и так последние 10-15 лет, иначе брать ипотеку на таких условиях очень рискованно.

Это да, но есть еще условия

1) 30% они же не вечно, если ставка будет падать, то можно рефенансировать по этой новой ставке (правда будет ли она падать и когда - никто не знает), но когда-то ставка будет другой, потом ставка будет другой и переложиться в нее.
3) Можно просто закрыть ипотеку через год (хз как там у автора, может денег привалит скоро)

А квартира может подорожать или просто нужный объект купят, а очень его надо
Всякое бывает.

ПС. Я бы Сбер выбрал

 

[Shahmatist64]

При ставке > 15% оба варианта хуже. Если только Ваша зарплата не растет каждый год на 30% и так последние 10-15 лет, иначе брать ипотеку на таких условиях очень рискованно.

А квартира может подорожать или просто нужный объект купят, а очень его надо

Пока я полгода смотрю квартиры, они уже успели подорожать на 8-10%. ЗП наоборот упала чуть-чуть по сравнению с двумя годами ранее, но все равно ещё более 50% откладывается, так что не вижу проблемы закрыть досрочно года за 2-3, если рубль, конечно, не упадет до дефолта, но там и работу можно сменить и платеж окажется копейками.
Макс. ПСК у Альфы кстати 31,59%, что ниже Сбера и в отличие от Сбера там есть персональный менеджер с телефоном и быстрыми ответами на почту, а в чате Домклика мне никто не отвечает...

 

[al-so]

Ипотека под 30% это что-то за гранью разумного.
Что мешает снимать то время пока такая ставка и купить недвижимость когда она опустится? @Shahmatist64 или Вы считаете что объект который присмотрели Вы настолько уникальный либо недооцененный что он может подорожать на 60% за пару лет?

 

[Shahmatist64]

Что мешает снимать то время пока такая ставка и купить недвижимость когда она опустится?

Дело не в съеме. Ставка может опуститься через 2 года, тем временем квартиры подорожают ровно на столько же, сколько составит переплата за эти 2 года.

может подорожать на 60% за пару лет?

Кто-то говорил, что речь о кредите на полную стоимость? Речь про 5-10% от стоимости.

 

[Matilda]

Кто-то говорил, что речь о кредите на полную стоимость? Речь про 5-10% от стоимости

Лучше кредиток набрать и занять у знакомых хоть по ставке депозитной.
Но если на совсем короткий срок, буквально на несколько месяцев, то я в Альфе брала. Там быстро и без лишнего гемора.

 

[al-so]

Кто-то говорил, что речь о кредите на полную стоимость? Речь про 5-10% от стоимости.

Это многое объясняет.
А оно стоит того? Оценка, страхование, регистрация обременения, потом его снятие когда погасите.
Потреб на эту сумму сильно дороже?

 

[Shahmatist64]

Потреб на эту сумму сильно дороже?

Они вроде вообще по конским ставкам сейчас, около 40.

Лучше кредиток набрать и занять у знакомых хоть по ставке депозитной.

Знакомых богатых нет, да и кредиток с грейсом в год я не найду)

 

[Matilda]

Они вроде вообще по конским ставкам сейчас, около 40.


Знакомых богатых нет, да и кредиток с грейсом в год я не найду)

У родственников понемногу. По 100 - 200 тысяч у каждого найдётся. Кредитками надо уметь пользоваться, но это риски, конечно. Выше про Альфу написала. Там оценки- регистрации - все онлайн, если брать на готовое жилье.
Кстати, страховку Альфа включает в тело кредита, плюс к запрошенной сумме. С неё тоже % будете платить но в течение месяца от неё можно отказаться. Наверное, так лучше делать.

 

[al-so]

У родственников понемногу. По 100 - 200 тысяч у каждого найдётся. Кредитками надо уметь пользоваться, но это риски, конечно. Выше про Альфу написала. Там оценки- регистрации - все онлайн, если брать на готовое жилье.
Кстати, страховку Альфа включает в тело кредита, плюс к запрошенной сумме. С неё тоже % будете платить но в течение месяца от неё можно отказаться. Наверное, так лучше делать.

Отказаться можно если договор между заемщиком и страховой. Но некоторые банки страхование делают через присоединение заемщика к договору заключенному между банком и страховой. В таком случае деньги не возвращаются и периода охлаждения нет (если не указано прямо в договоре).
В общем, нужно смотреть.

 

[Matilda]

@al-so, я говорю по своему договору с Альфой от октября 2024. Но надо читать, конечно. Мало ли что сейчас. И учитывать повышение ставки после отказа от страховки.
Оценку и регистрацию в Альфе, кстати, бесплатно сделали.

 

[kotnsk]

Есть одобрение в букве с процентной ставкой 29.19%

Вот табличка вторички в других банках.

 

[Shahmatist64]

Вот табличка вторички в других банках.

Да, я это видел, спасибо.
Что Сбербанк вкладывает в ПСК? Какие услуги? Есть понимание?

 

[Matilda]

Из доп. расходов на ипотеку, если готовое жилье: оценка, страховка, он-лайн регистрация залога, аккредитив, может ещё быть разрешение от нотариуса, если есть супруг и он прямо не участвует в сделке.

 

[Shahmatist64]

Из доп. расходов на ипотеку, если готовое жилье: оценка, страховка, он-лайн регистрация залога, аккредитив, может ещё быть разрешение от нотариуса, если есть супруг и он прямо не участвует в сделке.

Оценка вроде бесплатная и не факт, что понадобится. Страховка чего? Жизни, квартиры? Какой размер, можно ли отказаться в дальнейшем? Сбербанк в своем стиле ни в офисах ни по телефону не отвечает чётко, только шлёт писать письмо юр.отделу или записываться на консультацию к оффлайн специалистам в домклик.

 

[rim6023]

Дело не в съеме. Ставка может опуститься через 2 года, тем временем квартиры подорожают ровно на столько же, сколько составит переплата за эти 2 года

К сожалению это так не работает. Лучшее вложение было бы в таком случае в недвижимость.
Рынок перекосило, когда и при каком соотношении цен новостроя к вторичке / как скоро реальная ставка финансирования придет к средним значениям только наводит туман неопределенности.
А тем временем девелоперы продолжают сокращают плановые объемы строительства

 

[al-so]

А тем временем девелоперы продолжают сокращают плановые объемы строительства

Правильно, потому что планы по продажам не выполняются.
Зачем строить сегодня то, что завтра не продашь? К тому же зачастую в кредит строить.