Покупка квартиры через аукцион (читает 1)

Покупка жилой и нежилой недвижимости через аукцион у Правительства Москвы в новостройке под реновацию.

Список объектов на сайте https://мой-адрес.рф.
Квартиры подходят под льготную ипотеку:

Спойлер: Список банков партнеров

Упрощенно процедура покупки выглядит так:

Так же можно купить нежилое помещение.

Для участии в аукционе необходимо внести обеспечительный платеж:

• жилая недвижимость 2% от стартовой цены.
• нежилая недвижимость 20% от стартовой цены.

После победы в аукционе по жилой недвижимости обеспечительный платеж возвращается покупателю после подписания ДКП.

После победы в аукционе по нежилой недвижимости обеспечительный платеж не возвращается, а входит в стоимость нежилого помещения.

При проигрыше в аукционе обеспечительный платеж возвращается покупателю.

Может у кого-то есть опыт покупки и одобрения ипотеки для таких объектов? Реально ли купить по стартовой цене?

 

[WizardU]

Может у кого-то есть опыт покупки и одобрения ипотеки для таких объектов? Реально ли купить по стартовой цене?

На этих торгах нет, а на банкротных торгах участвовал, принцип похожий. По стартовой цене можно купить, если только объект, как неуловимый Джо, никому не интересен.

 

[tempur]

По этой теме ради интереса смотрел объекты на https://investmoscow.ru/tenders/
Насколько понимаю, объекты недвижимости могут быть на самых разных электронных торговых площадках. Скажем, реализация залоговых квартир банками.

И отдельно изучал именно новостройки, которые строят под реновацию. Так понял, что в них есть некоторая часть условно "свободных" квартир, но в первую очередь их могут купить именно переселяемые по реновации, которые хотят площадь больше. И держат их в резерве для таких целей аж два года. Тут про это немного подробнее
https://fr.mos.ru/uchastnikam-programmy/pokupka-nedvizhimosti-dlya-uchastnikov/https://fr.mos.ru/pokupka-nedvizhimosti-dlya-vseh/uslovia-pokupki/

 

[tempur]

Буквально через дорогу начали строительство дома по программе реновации, после изучения данных ссылок сделал вывод, что просто так в нем на старте строительства "с улицы" квартиру не купить.

Может быть автор участник программы реновации и хочет купить жилплощадь большей площади.

 

[Tiffany]

Квартиру в домах, построенных для реновации можно купить только после ввода дома в эксплуатацию и после выделения квартир участникам программы.

 

[tempur]

@Tifani, так вот у них два года преимущественное право покупки, насколько понял. И найденные лоты вроде бы это подтверждают, они именно в домах, сданных два и более лет назад.

 

[Tiffany]

Процесс действительно долгий: ввод в эксплуатацию, переселение участников реновации, подготовка документов для аукциона на оставшиеся квартиры, наверное, близко к двум годам.
На сайте https://мой-адрес.рф выставляют квартиры в домах, по которым этот путь уже пройден.

 

[tempur]

@Tifani, выбранный вами объект как давно был сдан?

 

[Tiffany]

Например объект

был введен в эксплуатацию 30.11.2022

 

[roma-zan]

На этих торгах нет, а на банкротных торгах участвовал, принцип похожий.

Принцип, конечно, похожий, но не очень. Всё-же, одно дело абсолютно чистый объект, на который нынче по 20-80 участников в зависимости от старта. Слышал, часто покупают в итоге дороже, чем на Циан, азарт затмевает разум
Другое дело банкротство и аресты, там участников мало, шансов поймать хорошую цену больше. Но и геморроя потом с выселением плачущих детишек хлебнуть можно...