Курортная недвижимость Сочи (читает 1)

[Милославский]

Сочи - единственный город в РФ, где нет зимы, если не считать район гор. При этом инфраструктура на уровне Москвы и других крупных городов.

Большой Сочи простирается на 148 км вдоль побережья Черного моря с северо-запада на юго-восток, от посёлка Магри до самой российской границы с Абхазией по реке Псоу.

Спрос на квартиры в Сочи будет всегда.

Особенностями рынка недвижимости Сочи являются:
- Огромное число фейковых объявлений в интернете;
- Конские комиссии у посредников;
- Многие хотят продать квартиру без указания полной стоимости в договоре;
- Большое число объектов с проблемными документами;
- Часто у недвижимости встречается статус "жилое помещение", а не "квартира";
- Большое число апартаментов на рынке;
- Действующий запрет на строительство новых ЖК, пока не утвержден глобальный план развития курорта;
- Огромный разброс цен на квартиры в зависимости от района.

 

[UnembossedName]

Особенностями рынка недвижимости Сочи являются

Самая главная имхо: Неадекватный ценник в связи с тем, что некоторые люди при деньгах лишились возможности или желания инвестировать их в зарубежную недвижимость)
А курортных аналогов Сочи у нас нет

 

[tempur]

При этом инфраструктура на уровне Москвы и других крупных городов.

О какой инфраструктуре речь? В Сочи бываю регулярно, поэтому вопрос не праздный.

 

[Тужур]

О какой инфраструктуре речь? В Сочи бываю регулярно, поэтому вопрос не праздный.

Ну в первую очередь на ум приходит общественный транспорт. Автобусики буквально в очереди стоят на каждой остановке. Общепит пожалуй нынче не хороший а отличный, одна сеть Мидийное место чего стоит. Лет 15 назад подобная порцайка мидий пожалуй даже меньше, в Париже евро 18-20 стоила, в Сочи в прошлом году 6-7.
По сравнению с совецкими временами какое-то ощущение безопасности, спокойствия, чистоты.
Но я не люблю толпы, езжу в октябре и в прошлом году показалось что народу черезчур.

 

[Милославский]

О какой инфраструктуре речь? В Сочи бываю регулярно, поэтому вопрос не праздный.

Работающий аэропорт, ж/д сообщение, пригородные электрички, в том числе до Красной Поляны.
Всякие Перекрестки, Пятерочки, Магниты, Вкусно и Точка, Ростиксы, Бургер Кинги, доставка ВкусВилл, Яндекс.Такси, крупные банки, торговые центры (например МореМолл), парки развлечений, дельфинарии, аквапарки, медицинские центры, частные детские садики, горнолыжная инфраструктура и др.

 

[tempur]

В этом году анонсирована программа серьезной реновации набережной. Думаю, она давно назрела.

 

[Милославский]

Думаю, она давно назрела.

Она резко назрела после шторма в ноябре-декабре, когда всю набережную просто смыло

 

[Jack_the_singer]

Автобусики буквально в очереди стоят на каждой остановке.

Только сами автобусы - лютое дерьмище, в жару почти ни в одном не работают кондеи, и в половине случаев ездишь стоя. Даже бывалые водилы жалуются на дикий грохот мотора, непереносимую жару в салоне и головную боль. С Москвой с её чинными прохладными и нередко свободными мерседесами и прочими электробусами сравнить, конечно, трудно. Просто поразительный позор для такого города.

Она резко назрела после шторма в ноябре-декабре, когда всю набережную просто смыло

Добрый день. Минувшей зимой, что-то экстраординарное? Странно, в новостях не видел, хотя обычно всё наоборот: пройдёт дождичек, сми распишут так, будто там марсиане напали, и на след. день звонки - как ты там, живой? Живой, зонтик открыл, пошел домой и спать лёг, а утром уже солнышко.))).
Так-то штормА там регулярно, и даже летом бывают такие, что с пляжей кафешки и дорожки разбирают на деревяшки и кладут кучей на набережную, а потом много рабочих с граблями и лопатами делают из получившегося кошмара пляж заново.

 

[Jack_the_singer]

- Большое число объектов с проблемными документами;
- Часто у недвижимости встречается статус "жилое помещение", а не "квартира";
- Большое число апартаментов на рынке;

"Жилое помещение" - это, наверное, в том числе всякие облагороженные гаражи со вторым этажом, коих там хватает.

 

[Милославский]

Только сами автобусы - лютое дерьмище, в жару почти ни в одном не работают кондеи, и в половине случаев ездишь стоя. Даже бывалые водилы жалуются на дикий грохот мотора, непереносимую жару в салоне и головную боль. С Москвой с её чинными прохладными и нередко свободными мерседесами и прочими электробусами сравнить, конечно, трудно. Просто поразительный позор для такого города.

Добрый день. Минувшей зимой, что-то экстраординарное? Странно, в новостях не видел, хотя обычно всё наоборот: пройдёт дождичек, сми распишут так, будто там марсиане напали, и на след. день звонки - как ты там, живой? Живой, зонтик открыл, пошел домой и спать лёг, а утром уже солнышко.))).
Так-то штормА там регулярно, и даже летом бывают такие, что с пляжей кафешки и дорожки разбирают на деревяшки и кладут кучей на набережную, а потом много рабочих с граблями и лопатами делают из получившегося кошмара пляж заново.

Ну вот как-то так было:

 

[Jack_the_singer]

какое-то ощущение безопасности, спокойствия, чистоты.

Тут соглашусь. Насчет чистоты - Сочи всегда был очень чистым городом, и во времена до 2014 было просто разительное отличие от Крыма, где были свалки и вонь (впрочем, лично мне на это наплевать). Сейчас как-то выровнялось: Крым наши очень привели в порядок, а в Сочи, простите, блевотина на остановке общественного транспорта может красоваться месяц. Но нечасто, всё же.
А вот с безопасностью - плюс 100500, раньше всё было много хуже, агрессивный быдляк разных национальностей, драки, в автобусах пьянь валялась... А сейчас стало намного лучше.
Насчет общепита, о котором сказали выше... У меня не раз возникало ощущение конского ценника, не мидии, экзотика на разок, а именно нормально поесть... В том же Крыму съесть полный обед - намного дешевле (да-да, я догадываюсь о причинах), даже если сравнивать именно с сочинским общепитом в традиционном смысле - Патиссон (лучший - у вокзала), вСели-поели и т.д.. При том, что традиционное курортное хамство там никто не отменял, и за такие деньги это довольно дико.
Хотя, конечно, за культовые и легендарные Хинкальную на Бытхе, Чебуречную у Огана там же, абхазо-грузинское кафе "У пальмы" возле набережной и шашлычную на Цирке этому городу можно простить многое)).

 

[tempur]

@Милославский, был там в конце декабря, на самой пешеходной набережной оставались лишь единичные следы последствий того шторма. Прибрежная галечная часть местами пострадала больше.
Но мне сама набережная в старой её части давно не нравилась - узкая с кучей заведений различного толка, местами надо куда-то вверх подниматься и спускаться, местами вообще перекрыта. Для сравнения и примера набережная в Геленджике. Я говорю о набережной в самом Сочи, которая начинается от Морвокзала.
На вашем видео другая набережная, там в этот раз не был. Насколько помню, объявили реконструкцию набережной именно в Сочи.

 

[Милославский]

Сочи очень протяженный город, набережная пострадала везде, где-то больше, где-то меньше.
Вот Рыжий из Иванушек жалуется, что его элитный "Рыжий пляж" в самом центре Сочи за 20 млн руб. не выдержал этого шторма https://www.kommersant.ru/doc/6378742

 

[Тужур]

не мидии, экзотика на разок, а именно нормально поесть... традиционное курортное хамство там никто не отменял

Вот "Мидийное место" это именно "нормально поесть" - горшок мидий + три куска подсушенного багета + картофан фри эа 500-600 рублей это больше чем полноценный обед, это на полдня минимум. Ну и почти у Морвокзала "Чё харчо" не просто вкусно, а очень вкусно, с демпингом в обеденное время. И вот с чем с чем а курортным хамством за последние лет пять не столкнулся ни разу. Ну может таксист разок попался потный. Больше того, в "Чё харчо" прождав заказ минут сорок (что вроде не так уж и долго на отдыхе) заплатил рублей 300 из чека в тыщи полторы на двоих в качестве извинений от заведения.

 

[Милославский]

Реальные цены на квартиры в Сочи, на которые надо ориентироваться, можно узнать в различных риелторских чатах, например здесь https://t.me/rieltory_big_sochi (а не на циане и авито, там почти все фейки).

Для примера: ЖК Парк Горького
100 м2
17/19 этаж
Рмт (ремонт мебель техника)
Цена 50.000.000
ЖК «Сокол»
•пер. Горького 24
•Бизнес класс
•Апартаменты
•Этаж 1
•НОВЫЙ РМТ
•42 м2
•Кухня-гостин, комната
16.600.000

ЖК Фрукты
===================
15 500 000 ₽
===================
Район: Сириус
Расстояние до моря: 2 км
Статус жилья: квартира
Документы: фз-214
===================
Площадь: 31,6 мкв
Этаж: 10
Отделка: ремонт, мебель, техника
Вид: горы

 

[al-so]

Самая главная имхо: Неадекватный ценник в связи с тем, что некоторые люди при деньгах лишились возможности или желания инвестировать их в зарубежную недвижимость)
А курортных аналогов Сочи у нас нет

Жил в Сочи в 2013-2016 годах (Адлер, Красная Поляна). Потом перебрался в Краснодар.
Не понимаю ажиотажа именно по поводу Сочи сейчас абсолютно. Жара, духота. Пляжи так себе, инфраструктура ни о чем (с российской провинцией если сравнивать то конечно лучше, но если сравнивать со средиземноморьем то небо и земля).
Для меня гораздо симпатичнее была Красная Поляна - не так душно, воздух чистейший. Но потом застройщики сочинские и туда добрались со своими типовыми проектами конуры с видом на горы.