Покупка квартиры: риск блокировки со стороны банка при переводе денег продавцу (читают 2)

[helga_spb]

Это все не подходит, ни СБР ни аккредитив, в этих случаях продавец не получит сразу деньги на свой счет перед сдачей документов, так как прописано в условиях Договора.

Ни чего себе Договор

 

[agilebox]

так как прописано в условиях Договора.

Вы уже Договор заключили?
Если нет, то обратитесь к нотариусу, он Вам нормальный Договор составит, хоть с аккредитивом, хоть с СБР.

 

[Инжиринка]

Договор подготовлен юристом с учетом пожеланий, условий и возможностей сторон при этой сделке.

 

[Vovanwch]

Аккредитив деньги выдадут продавцу после регистрации в Росреестре.
Нам надо перевести в Сбере перед тем как идти в МФЦ сдавать документы, чтобы деньги были сразу у продавца.
В отделении сказали если переводить со своего счета в Сбере, то можно будет указать назначение платежа, если налом пополнить счет продавца, там нет такой возможности.
Все это хорошо, но в момент перевода со своего счета, ИИ как себя поведет
Пошла читать в Недвижимость.

В 2004 покупал однокомнатную квартиру в ипотеку, в 2010 покупал двухкомнатную квартиру, оплачивал всегда через Сбербанк. Действовали так, свои деньги находились в Сбербанке на счету сберкнижки, брали талончик подходили вместе к оператору с продавцом и я проводил формальное снятие наличных, а продавец формальное внесение наличных. В итоге деньги оставались в банке, но переходили с моего счета на счет продавца. Никаких комиссий за перечисление денег и само собой расписка от продавца в получении наличных денег в счет оплаты квартиры.

 

[skydream77]

В 2004 покупал однокомнатную квартиру в ипотеку, в 2010 покупал двухкомнатную квартиру, оплачивал всегда через Сбербанк. Действовали так, свои деньги находились в Сбербанке на счету сберкнижки, брали талончик подходили вместе к оператору с продавцом и я проводил формальное снятие наличных, а продавец формальное внесение наличных. В итоге деньги оставались в банке, но переходили с моего счета на счет продавца. Никаких комиссий за перечисление денег и само собой расписка от продавца в получении наличных денег в счет оплаты квартиры.

Хм, когда я покупал в 2018 году, мне мой застройщик тоже как непререкаемую истину говорил, что нужно идти в Сбер и переводить им на счет, но при этом обещали комиссию за такой перевод. Я больше и не стал выяснять, но сказал, что комиссию платить не намерен и попробую через Авангард им пульнуть. Предложение было встречено с крайним недоверием, мол, и банка такого не знаем, и никто так не делает, у нас сложившаяся практика. В Авангард я как только не заносил деньги: и наличку в кассу, и валюту у них менял, и множественные межбанки послал, причем зачисления последнего межбанка от Реника ждал почти до полуночи, не знаю где столько времени деньги гуляли. Ровно в полночь оформил перевод, за 10 рублей деньги ушли застройщику. Перед этим спрашивал в банке как они отнесутся к такому переводу, надо ли показывать ДДУ с застройщиком. Одна маринка пожала плечами, сказала, что не консультирует по таким вопросом, другая сказала - ничего показывать не надо, переводите, если заблокируют, пошлете на почту скан договора. В итоге все прошло успешно, утром застройщик первый мне позвонил обнадёжить, что деньги у них.

 

[gensek_ussr]

В 2004 покупал однокомнатную квартиру в ипотеку, в 2010 покупал двухкомнатную

я покупал в 2018 году,

Я смотрю все миллионеры, только то и делают, что квартиры покупают! А я думаю, для кого дома строят, если обычный человек никогда в жизни не сможет себе позволить квартиру купить?

 

[Makaveli]

Я смотрю все миллионеры, только то и делают, что квартиры покупают! А я думаю, для кого дома строят, если обычный человек никогда в жизни не сможет себе позволить квартиру купить?

Вы серьезно? Купить однокомнатную квартиру и через 6 лет переехать в двухкомнатную и всё это в ипотеку, никто не может себе позволить? Ну вы же наверное не на улице живёте?

 

[skydream77]

Я смотрю все миллионеры, только то и делают, что квартиры покупают! А я думаю, для кого дома строят, если обычный человек никогда в жизни не сможет себе позволить квартиру купить?

Вы в Москве живете, представьте, что в регионах цены несколько другие. Чуть больше АСВ я отдал за свою квартиру на этапе строительства, сейчас аналогичные в моем доме стоят 4.5-5кк.

 

[gensek_ussr]

Чуть больше АСВ я отдал за свою квартиру на этапе строительства

Ну в регионах может быть и так. В Мск нереально.

сейчас аналогичные в моем доме стоят 4.5-5кк.

Вот это тоже нереально даже в регионе. Без ипотеки конечно

 

[AlexM-68]

подходили вместе к оператору с продавцом и я проводил формальное снятие наличных, а продавец формальное внесение наличных

Тоже так делал в Сбере лет 12 назад при покупке квартиры.

Спойлер: Офф

Мне тогда идея отдать деньги до права перехода собственности категорически не понравилась.. Никакого опыта купли-продажи недвижимости у меня не было (да и не появилось больше..). Какие там могут возникнуть препятствия с регистрацией - неизвестно, но в случае объявления сделки недействительной по каким-то причинам квартира просто останется у хозяина, её невозможно никуда унести, все вопросы - на бумаге! А денег у меня уже нет и продавец может сказать, что они куда-то уже "ушли", суды, тягомотина и вот это вот всё..! Оно мне надо? В итоге была сначала сделка с обременением, мне выдали свидетельство о праве собственности с обременением (не расплатился), я передал выше указанным способом деньги продавцу, потом получил свидетельство без обременения. Вышло даже быстрее, т.к. тогда регистрация проходила недели 2! А сделки с обременением проходили за 5 дней.

 

[Benefacio]

Ну в регионах может быть и так. В Мск нереально.

1. В Москве цены на недвигу пропорциональны уровню зарплат.
Если не сидеть на самом дне - аналогично регионам будет.

2. Москва - теперь большая и есть районы, где цены сильно ниже.
А в центре - да, не реально. Менее реально, чем в центре областных городов.

 

[helga_spb]

брали талончик подходили вместе к оператору с продавцом и я проводил формальное снятие наличных, а продавец формальное внесение наличных.

Тоже так делал в Сбере лет 12 назад при покупке квартиры

А я через ячейку налом все проводила лет 13 назад, как только продавцы не уговарили раньше открыть им ячейку до моей регистрации и деньги им отдать, якобы у них встречная сделка по покупке квартире срывается, нет сказала, сначала документы потом деньги, а то потом могло быть и не денег и не квартиры, у них еще бабулю ветерана надо было выписывать и прописывать в другое место через комиссию, вдруг, что не так, бабулю не выписывают, денег моих нет, а продавцы еще и с новой квартирой, а я полный лох))

 

[Andmax]

Это оплата идет как наша часть личных средств, позже еще будет оплата продавцу от государства.

переделывайте расчеты по сделке в аккредитив. дабы потом не было печально.
уже странность - продавец готов ждать оплату от гос-ва, но от Вас требует авансовый перевод СБП... так ему достаточно увидеть поступление Ваших ср-в себе на счет - и сразу скрыться ... он уже в профите

 

[WizardU]

Это все не подходит, ни СБР ни аккредитив, в этих случаях продавец не получит сразу деньги на свой счет перед сдачей документов, так как прописано в условиях Договора.
Остается вариант перевода в отделении со своего счета с указанием назначения перевода.

Он и не должен сразу получать. Он должен идти в Мои документы вместе с покупателем, смиренно дожидаться смены права собственности, а затем получить из ячейки деньги или безналом с аккредитивного счёта. Это же пакет картошки..
А банковскую гарантию продавец сделает от банка?) Ну так, шутка юмора)

 

[Whitemus]

В этом месяце тоже была сделка по покупке недвижимости через Сбер. Такое условие поставили продавцы. Но они сами предложили оплату через аккредитив.Сбером до этого практически не пользовался, но тут пришлось завести в него несколько АСВ в течение нескольких дней. В основном из Дом.РФ. Переводил порциями по 700 - 800 тыс. по СБП на тот же номер телефона в дневное время. Один раз при попытке перевести почти АСВ домик перевод не провел, после этого уменьшил суммы. К счастью, блокировок не случилось.