Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 2)

Jack_the_singer · 22.10.25

Term написал(а):
У меня с выбором района проблемы

Ну, если вопрос не в шутку... например метро ЦСКА, Полежаевская, Беговая. Не центр, не окраина, центр близко, парки, Серебряный Бор близко, где летом гулять и купаццо. Гастарбайтеров нет (кроме рабочих и кроме промзон от Полежаевской вглубь), быдланов нет. На ЦСКА (Ходынка) наверное подороже, там более новые дома.

SonOfKiyosaki · 22.10.25

Jack_the_singer написал(а):
Ну, если вопрос не в шутку... например метро ЦСКА, Полежаевская, Беговая. Не центр, не окраина, центр близко, парки, Серебряный Бор близко, где летом гулять и купаццо. Гастарбайтеров нет (кроме рабочих и кроме промзон от Полежаевской вглубь), быдланов нет. На ЦСКА (Ходынка) наверное подороже, там более новые дома.

Подтвержаю. Жил там 4 года. Но цена будет выше среднего. Считается всё таки топ-район. Посмотрите стоимость аренды :crazy:

Jack_the_singer · 22.10.25

SonOfKiyosaki написал(а):
Считается всё таки топ-район.

Ну, топ наверное - Ходынское Поле, ближе к ЦСКА и дворцу спорта Мегаспорт. Хорошёвка-то (Хорошёвское шоссе) и окрестности попроще. Зато вот парк прекрасный рядом, Берёзовая Роща).

SonOfKiyosaki · 22.10.25

Jack_the_singer написал(а):
Ну, топ наверное - Ходынское Поле, ближе к ЦСКА и дворцу спорта Мегаспорт. Хорошёвка-то (Хорошёвское шоссе) и окрестности попроще. Зато вот парк прекрасный рядом, Берёзовая Роща).

Ну живя даже около Шорошёвского шоссе - доступны 3 парка, в т.ч. Ходынка. Но тут главное не близко к ТТК селиться. Между Полежайкой и Беговой - хорошее расположение.

Я регулярно пешком летом обходил: Берёзовую рощу, Ходынку, парк Авиаторов и Чапаевский.

urbanoid · 22.10.25

olgaju написал(а):
Люди, кто покупают вторички,как вы находите нужные варианты?
Смотрю и звоню,а там либо свежее наследство, либо продают с арендатором ,который не известно как быстро съедет, либо 80+ собственнику,тоже стрёмно.

Я в своё время сам искал, мониторил сайт на Ц и ещё пару известных агрегаторов.
Посмотрел 15-20 квартир живьём, заняло это всё месяца 4, понравилась квартира № 2 среди просмотренных (её и купил), но пока собственник "проснулся" и нашёл себе непростую альтернативу, шло время, поэтому и я искал дальше. Из всех просмотренных реально понравились 2-3, ещё пара - "на безрыбье сойдёт", остальные не очень - либо по состоянию, либо по документам, либо и по тому и по другому.
Так что ищущий - да обрящет.

urbanoid · 22.10.25

Term написал(а):
Подберите мне в Москве квартирку в хорошем месте и недорого, и чтоб до метро близко было. У меня с выбором района проблемы, в некоторых районах там засилье гастарбайтеров , туда не хочу. Другие районы или в промзоне или около свалок, там тоже не хочу. В картофельных полях тоже не хочу.

@Term,
да, если это у вас не шутка такая, то лучше сами посмотрите на известных сайтах-агрегаторах недвижимости по критериям, посмотрите по онлайн-картам по инфраструктуре и транспорту, походите ногами по целевым районам (хотя бы 2-3) погуляйте, посмотрите кругом и послушайте воздух. Поищите обзоры на Ютубе, чаты и группы в телеге или ВКонтакте.
И с квартирами: приезжаете на метро - прогуляйтесь спокойно до дома, посмотрите и послушайте спокойно дом и квартиру. После просмотра ещё раз походите вокруг дома, по району.
Посоветовать вам можно разные районы, но решение-то за вами.

konstantin2021 · 22.10.25

В Подмосковье семья военного приобрела у пенсионера квартиру, но вскоре бывший владелец вернул ее через суд, заявив, что находился под влиянием мошенников.

В итоге покупатели остались без жилья и денег, сообщает База.

Семья с тремя детьми заключила сделку с 68-летним пенсионером и купила четырехкомнатную квартиру в Монино (г. о. Щелково). Жилье было приобретено на субсидию от Минобороны. Квартира площадью 91 кв. м обошлась покупателям в 10,5 млн рублей.

Сделка прошла юридическую проверку. При этом продавец настоял на том, чтобы деньги ему отдали наличными. Он объяснил это тем, что якобы не хотел «светить» такой суммой на счетах.

Почти сразу же после продажи пенсионер подал иск в суд и захотел вернуть квартиру обратно. Он заявил, что продал квартиру по указу мошенников и перевел им деньги. Семья военного же не захотела лишаться жилья и подала встречный иск на признание их добросовестными покупателями.

Спустя год суд вынес решение — квартира была возвращена прежнему владельцу. Постановление было принято по результатам медэкспертизы, которая показала, что продавец в день сделки не отдавал отчета в своих действиях.

Взято отсюда.
https://riamo.ru/news/nedvizhimost/...i-vernut-kvartiru/?ysclid=mh1tjt3obw616983485

:sneer:

Умные люди, прочитав эту информацию, спросят:

1. как можно обналичить субсидию Минобороны?
2. как может медэспертиза оформляться задним числом?

Застрои, прекращайте.
Наберите себе нормальных писателей выдуманных историй.

Те писатели, которые пишут фейки, совсем не в теме. :rofl:

Angelada · 22.10.25

konstantin2021 написал(а):
спросят

У меня еще такой вопрос возник.
Если продавец

konstantin2021 написал(а):
не хотел «светить» такой суммой на счетах.

то зачем он

konstantin2021 написал(а):
перевел

мошенникам деньги?

Angelada · 22.10.25

Яяя написал(а):
Это как раз риэлтор должен делать.

Я уже рассказывала историю.
Наследники (бм, его сестра и трое детей их отчима) продавали квартиру.
Мать бм с мужем прожили там более 30 лет.
Риелтор покупателя выкопал там имеющую право на проживание неизвестную женщину.
Оказалось это больная психически дочь предыдущих продавцов, которую родители при продаже выписали и отправили в психушку навечно.
Сами они ранее эту квартиру приватизировали без дочери и она получила то ли право приватизации в 18 лет и соответственно право проживания, то ли просто право проживания имела, как содержащаяся в госучреждении, подробностей не знаю.

Пришлось наследникам судиться с родителями той девочки. Это заняло несколько лет.
В итоге продали квартиру с большим дисконтом.

Так что грамотный риелтор раскопает всё до года постройки.

Tatiana123022 · 22.10.25

Jack_the_singer написал(а):
Ну, если вопрос не в шутку... например метро ЦСКА, Полежаевская, Беговая. Не центр, не окраина, центр близко, парки, Серебряный Бор близко, где летом гулять и купаццо. Гастарбайтеров нет (кроме рабочих и кроме промзон от Полежаевской вглубь), быдланов нет. На ЦСКА (Ходынка) наверное подороже, там более новые дома.

Риэлтор в поиске абсолютно лишнее звено, только процесс тормозит. Риэлтор не знает точно, что нужно/понравится покупателю, при этом каждый вариант он должен согласовывать с ним. Прочитайте сообщение Kumiko на предыдущей странице - хорошие варианты ждать не будут.

Supric · 22.10.25

Angelada написал(а):
Сами они ранее эту квартиру приватизировали без дочери и она получила то ли право приватизации в 18 лет и соответственно право проживания, то ли просто право проживания имела, как содержащаяся в госучреждении, подробностей не знаю.

Это пожизненное право проживания для отказавшегося от приватизации.

Типа, живут четверо в неприватизированной, потом трое приватизируют, один отказывается. Все, он имеет пожизненное право проживания в этой хате независимо от дальнейших владельцев и их воли.

Мерзкая тема.

Вот чего еще пишут ИИ-подсказчики:
Такие же права получает и человек, который по уважительным причинам не мог принять участие в приватизации. Например, находился в местах лишения свободы, считался пропавшим, находился в медицинском учреждении.

Но кажется это право с пропиской связано, один раз выписался - право потерял. Хотя тут могу ошибаться, давно дело было.

Право пожизненного проживания может быть прекращено с учётом конкретных обстоятельств дела — в частности, в случае выезда человека в другое место жительства. rskrf.ru
С 1 сентября 2025 года право пожизненного проживания планируют указывать в ЕГРН: собственник должен подать специальное заявление в Росреестр, также сведения могут добавить в реестр по решению суда. https://kontur.ru/reestro/blog/81043-pravo_pozhiznennogo_prozhivaniya_v_kvartire

Term · 22.10.25

konstantin2021 написал(а):
Семья с тремя детьми заключила сделку с 68-летним пенсионером и купила четырехкомнатную квартиру в Монино (г. о. Щелково). Жилье было приобретено на субсидию от Минобороны. Квартира площадью 91 кв. м обошлась покупателям в 10,5 млн рублей.

в щелково такие дешевые квартиры?

Яяя · 22.10.25

Term написал(а):
в щелково такие дешевые квартиры?

Это видимо третий пункт + к обналичке субсидии и экспертизе задним числом. Хотя все может бчть,всеж МО,не Москва

Jack_the_singer · 22.10.25

Tatiana123022 написал(а):
Риэлтор в поиске абсолютно лишнее звено, только процесс тормозит. Риэлтор не знает точно, что нужно/понравится покупателю, при этом каждый вариант он должен согласовывать с ним. Прочитайте сообщение Kumiko на предыдущей странице - хорошие варианты ждать не будут.

Это, конечно, замечательно, но я не очень под вечер догоняю, причём тут я и моё сообщение про хороший район Хорошёвку/ Ходынку)).

Tatiana123022 · 22.10.25

Jack_the_singer написал(а):
Это, конечно, замечательно, но я не очень под вечер догоняю, причём тут я и моё сообщение про хороший район Хорошёвку/ Ходынку)).

Jack_the_singer · 22.10.25

Tatiana123022 написал(а):
Посмотреть вложение 56279

А, ну это ж другое сообщение... Ну, кому-то лишний, кому-то не лишний. Один риэлтор (раздолбай и лентяй) лишний, другой (о котором написал я, матёрый маклер в небольшом городке с огромным опытом) не лишний. То, что квартиры прям как пирожки - это далеко не всегда так, иногда квартиру в целом неплохую задолбаешься продавать, если не демпинговать совсем, а иногда нормальный вариант для покупки задолбаешься искать. Был бы "абсолютно лишние звено" - не было бы такой профессии. Другое дело, что большинство раздолбаев в этой профессии действительно лишние. Так я об этом и раньше написал.
А, и да, не всем нечего делать, чтобы целыми днями варианты искать да по раёну бегать. А тем более другой район или другой город. Некоторые заняты, и поручают рутинную часть этой задачи риэлтору. Теоретически. Потому что хороших, повторюсь, мало, и большой шанс попасть на раздолбая, который и правда ни грамма пользы не добавит. Но есть и иные случаи.

Яяя · 22.10.25

SonOfKiyosaki написал(а):
Ну живя даже около Шорошёвского шоссе - доступны 3 парка, в т.ч. Ходынка. Но тут главное не близко к ТТК селиться. Между Полежайкой и Беговой - хорошее расположение.

Я регулярно пешком летом обходил: Берёзовую рощу, Ходынку, парк Авиаторов и Чапаевский.

Сейчас это уже не парки. Сильно загазованный район стал, у ТТК понятно вообще дышать не чем,но и все эти "парки" -одно название.

urbanoid · 22.10.25

Jack_the_singer написал(а):
А, и да, не всем нечего делать, чтобы целыми днями варианты искать да по раёну бегать. А тем более другой район или другой город. Некоторые заняты, и поручают рутинную часть этой задачи риэлтору. Теоретически.

Если покупать под сдачу, то еще понятно.
А если для своей жизни - это другое. Жить жизнь за себя в квартире они же риэлтору не поручают, даже теоретически.
Покупаешь ведь не только квадратные метры в бетоне, но и координаты в определённой локации и среде.

Восьмая Марта · 22.10.25

@urbanoid, @Jack_the_singer, Вы оба правы) безусловно, выбор квартиры и локации - это только сам покупатель может решить. А вот покупку, особенно если сам за тридевять земель находишься, можно и риелтору поручить (сбор первичной документации, бумажный "след" квартиры и пр.) Хотя сейчас при наличии доступа к информации он особо и не нужен) а вот при сдаче в наём - жизненно необходим))

Walter White · 22.10.25

Jack_the_singer написал(а):
Честно говоря, как это делают в 2025-м - не знаю. Раньше у нормальных риэлторов и риэлторских контор были такие проверки, причём в обязательном порядке для своих клиентов. Но давали ли эти пробивки именно гарантию, или это из серии дополнительного успокоения с определённой вероятностью выявления - не знаю.

Да и сейчас всё работает. Любого человека и любую квартиру, цена зависит от района, где объект и где субъект. :hi:

Поиск

Поиск

Инвестиции в недвижимость: уже поздно или никогда не поздно? (читают 2)

Jack_the_singer

SonOfKiyosaki

Jack_the_singer

SonOfKiyosaki

urbanoid

urbanoid

konstantin2021

Angelada

Angelada

Tatiana123022

Supric

Term

Яяя

Jack_the_singer

Tatiana123022

Jack_the_singer

Яяя

urbanoid

Восьмая Марта

Walter White

Просматривают тему:

Статистика форума

Пользователи онлайн

Последние сообщения

Новые темы

Новые записи блогов

Новые комментарии

Поделиться страницей